외벽균열보수및 재도장공사 업체선정 입찰공고

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외벽균열보수 및 재도장 공사업체 선정 입찰공고 
  공동주택관리법 제25조, 동법 시행령 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자선정지침」(이하 “사업자선정지침” 이라 한다)“에 의거 당 아파트 외벽균열보수 및 재도장 공사 업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다. 
- 아  래 - 
1. 단지개요 
  가. 단 지 명 : 동래럭키아파트 
  나. 소 재 지 : 부산광역시 동래구 충렬대로 107번길54 
  다. 단지규모 : 18개동 (복도식 5개동, 계단식 13개동, 최저12 ~ 최고15층) 
                1,536세대, 연면적: 228,075㎡ 
2. 입찰에 부치는 사항 
  가. 공 사 명 : 외벽균열보수 및 재도장 공사  
  나. 공사범위 : 1) 외벽 균열보수 및 재도장 공사 ॠ Ā      
                2) 기타 부대시설 보수공사 
                3) 면적 및 물량은 업체에서 현장 답사하고 실측하여 산출해야 하며, 물량 산출에 대한  
                   책임은 해당 업체에 있음 
                4) 기타 세부 사항은 현장설명회에서 전달  
  
3. 입찰의 종류 및 낙찰자 선정방법 
  가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰, 전자입찰(www.k-apt.go.kr) 
  나. 낙찰자 선정방법 : 적격심사제 
   
4. 현장설명회 
  가. 일시 : 2026. 10. 01. (목) 오전 10 : 00   
  나. 장소 : 관리사무소  
            - 대표자 참석시 : 신분증 사본 1부, 사업자등록증 사본 1부. 
            - 대리인 참석시 : 신분증 사본 1부, 사업자등록증 사본 1부. 위임장 1부, 재직증명서 1부. 
5. 참가자격 
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(입찰 참가자격의 제한)의 각 호에 해당하지 않는 업체 
  나. 전문건설업 (도장·습식방수·석공사업) 면허 보유업체 
  다. 자본금 5억 이상인 업체 
  라. 현장설명회에 참석한 업체 
   
6. 제출서류 : 전자입찰( 汫╨     가항부터 순서대로 파일로 등록) 汫h       
  가. 입찰서 1부,  
     (1) 산출내역서 (입찰가액 관련 서류 포함 ) 1부. 
     - 재료비내역에는 퍼티, 페인트 재료의 단위(18리터 또는 20kg기준), 수량 및 단가를 기재하여야       하며 재료 물량없이 세대당 또는 관리평수당 단가와 총금액으로 기재한 것은 서류 미비 사유임. 
     (2) 입찰보증금 (입찰가액의 5%이상 현금납부 영수증, 입찰보증보험증권 또는 공제증권) 1부.  
  나. 전문건설업등록증, 면허수첩 사본 각 1부.  
  다. 사업자등록증 사본 1부. 
  라. 법인등기사항 증명서(개인은 주민등록등본을 말한다) 1부. 
  마. 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 각 1부.  
  바. 공정거래위원회 과징금 처분 사실 유무 확인서(입찰담합) 1부. (입찰공고일 기준 최근 6개월)  
  사. 세부평가표에 해당되는 서류 일체 각 1부.   
    - 기업신용평가등급 확인서 1부. (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것) 
    - 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 1년간 행정처분          확인서 1부. 
    - 기술자보유확인서 1부. (국가기술자격증수첩 사본, 재직증명서) 
    - 장비보유확인서 1부. (제시사항 없음) 
    - 실적증명서 1부. (입찰서 마감일 현재 최근 5년간 1,000세대 이상 도장공사 실적증명서 ) 
    - 사업계획의 적합성 및 지원서비스 능력평가 관련 사업제안서 1부.  
7. 서류제출 마감일 및 개찰  
  가. 서류마감 : 2026. 10. 08.(목) 17 : 00까지 
  나. 개찰일시 : 2026. 10. 12.(월) 10 : 00이후 (관리사무소 PC) 
8. 입찰의 무효 통보방법 : 개별통보(문자, 유선 또는 팩스)  
     
9. 보증금 등 에 관한 사항 
  가. 낙찰자가 특별한 사유 없이 낙찰 통보 후 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때에는 입찰보증금은 발주처에 귀속 처리되며, “주택관리업자 및 사업자선정지침” 의거 무효로 처리함. 
  나. 계약대상자는 계약체결 후 5일 이내에 계약금액의 100분의 20을 발주처인 당 아파트에 계약보증금(계약보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1)으로 납부하여야 한다.  
  다. 계약대상자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 계약의 해제ㆍ해지후 계약보증금은 발주처에 귀속한다. 
  라. 사업자선정지침 제32조에 따른 공사상 하자보수보증금 예치율은 “계약금액의 10%로 하고, 하자담         보책임기간은 2년으로 한다.   
10. 기타 유의사항      
  가. 입찰자는 입찰공고 내용을 완전히 숙지하고 이를 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음. 
  나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 서류상에 하자가 있거나, 허위, 기타 부정한 방법으로 낙찰된  
       업체는 무효 처리하고, 입찰보증금은 발주처에 귀속함. 
  다. 제출서류 등의 하자로 인하여 유효한 입찰이 아닌 경우와 행정기관의 유권해석에 따라 문제가 있는것으로 해석될 경우에는 낙찰결과에 대하여도 이를 소급하여 무효로 함.   
  라. 본 공고문에 명시하지 않은 사항에 대하여는 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)와 주택관계법령 및 규정 등에 따름. 
  마. 기타 문의사항은 아파트 관리사무소(☎ 051-553-3998)로 문의 바람.  
    
                                        2026. 09. 23.   
동래럭키아파트 입주자대표회의 회장 (직인생략) 
 氠瑢      
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
외벽 균열보수 및  
재도장 공사 사업자선정 
입 찰 가 액 
\                   
입찰보증금 
\                  
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
2026년      월       일 
입 찰 자   
상호(성명) 
* 대표자 
            성명                   
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
 동래럭키아파트 입주자대표회의 귀중   
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
공사 사업자 선정 적격심사제 세부평가표(럭키)  
 氠瑢      
구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가기준 
업체별 평가확인 
비고 
A업체 
B업체 
C업체 
D업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15 
 비고 배점표 
14.5 
 비고 배점표 
14 
 비고 배점표 
11 
 비고 배점표 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
 없음 
10 
 1건 
5 
 2~3건 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 등 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
전문건설업(도장·습식·방수·석공사)등록업체 
모두 만점 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%)  
업무실적 
(10점) 
10 
5개 단지 이상 
8 
4개 단지 
6 
3개 단지 
4 
2개 단지 
2 
1개 단지 이하 
장비 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
전문건설업(도장·습식·방수·석공사)등록업체 
모두 만점 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(5점) 
5 
1순위(최우수1개) 
4 
2순위(20%) 
3 
3순위(40%) 
2 
4순위(20%) 
1 
5순위(20%)  
지원서비스 능력 
(5점) 
5 
1순위(최우수1개) 
4 
2순위(20%) 
3 
3순위(40%) 
2 
4순위(20%) 
1 
5순위(20%)  
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 1순위(최저가) 
     28 
2순위(20%) 
     26 
3순위(40%) 
     24 
4순위(20%) 
     22 
5순위(20%) 
합계 
100점 
100점 
<비고>    
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함 
 2. 기업신용평가등급은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 5] 공사 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고>제2호의 기준을 따른다. 
 3.  행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 
 4. 기술자‧장비 보유는 주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 5] 공사 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고> 제4호 및 각 목의 기준을 따르며, 기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우에는 1순위로 한다.  
 5. 업무실적은 5건 이상을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다. 
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 지원서비스 능력은 기술‧인력‧장비 등의 지원을 위한 접근성과 신속성 등 만족도 제고를 위한 제안 등을 평가한다. 
 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다. 
 8. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다. 
적격심사 자체 평가표 
(제출서류 맨 앞에 첨부) 
 氠瑢      
순번 
평 가 항 목 
평가내용 
평가점수 
비    고 
참가 
자격 
자본금 
(     ) 억원 
5억원 이상 
관련면허보유 
(모두 나열) 
1 
신용평가등급 
(     ) 등급 
(     ) 점 
 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것) 
2 
행정처분 건수 
(     ) 건 
(     ) 점 
입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분        확인서  
3 
기술자 보유 
(     ) 명 
(     ) 점 
국가기술자격증수첩 사본, 재직증명서 
4 
장비 보유 
(     ) 대 
(     ) 점 
제시사항 없음 
5 
업무실적 
(     ) 개 
(     ) 점 
입찰공고일로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 도장공사 실적 
6 
사업제안서 제출여부 
제출 (   ) 
미제출 (   ) 
※ 위 사업자 선정 적격심사 자체평가표는 입찰 참가업체가 직접 작성하여 제출해야 하며, 제출서류 맨 앞 장에 편철하여 주시기 바랍니다. 
※ 위 평가내용 작성에 허위가 없어야 하며, 허위로 작성하여 제출 시에는 고의로 입찰을 방해한 것으로 간주하고 입찰에서 제외될 수 있으며, 그 책임은 입찰참가자(업체)에게 있음. 
2026.     .     . 
위 제출인 입찰자 :                 (인)  
                  동래럭키아파트 입주자대표회의 귀중