아파트 옥상 방수 공사업체 선정

 捤獥      汤捯     아파트 옥상 방수 공사업체 선정 입찰공고 
 「공동주택관리법」 제25조 및 같은 법 시행령 제25조, 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 의거하여, 당 아파트 옥상 방수 공사업체 선정을 위해 다음과 같이 공고합니다. 
1. 단지 개요 
 가. 단 지 명 : 광교호수 아델리움 
 나. 소 재 지 : 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로 118번길 25 (영덕동) 
 다. 단지규모 : 474세대, 7개동, 관리면적 : 53,493㎡ 
2. 입찰에 부치는 내용 
 가. 공 사 명 : 옥상 방수 공사   
 나. 공사 범위  
1) 802동 제외한 6개동 옥상(세대 전용 테라스 포함, 아스팔트 슁글 옥상 제외) 
2) 802동 세대 전용 테라스 포함(4세대) 
3) 승강기 옥탑 및 807동 1호라인 옥상 제외 
 나. 공사 방법 : 우레탄 방수(4대 메이커 제품) 
 다. 공사 기간 : 계약 후 30일 이내 
 라. 하자보증기간 : 3년 
 마. 기타 자세한 사항은 현장설명회에서 설명 
3. 입찰의 종류 및 낙찰방법 
 氠瑢      
입찰 종류 
낙찰방법 
입찰방법 
제한경쟁입찰 
적격심사제 
전자입찰(www.k-apt.go.kr) 
4. 참가 자격 
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한) 각 호에 해당하지 않는 사업자  
 나. 전문건설업(도장, 습식방수) 면허 보유업체 
 다. 자본금 5억원 이상인 업체 
 라. 공고일 기준 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 5건 이상 실적 업체  
 마. 현장설명회 참여 업체 
5. 입찰 일정(입찰공고, 현장설명회, 서류마감, 개찰 등)  
 氠瑢      
구  분 
일  시 
장   소 
비  고 
입찰 공고 
2026. 09. 23(수) 
공동주택관리시스템 
현장설명회 
2026.09.29.(화) 10:00시 
관리사무소 
현장설명회 참여업체만 입찰 참여할 수 있음 
서류 마감 
2026.10.06.(화) 17:00시 
공동주택관리시스템 
개 찰 
2026.10.06.(화) 18:00시 이후 
관리사무소 
입찰 담당자 PC 
아파트 사정에 따라 변경될 수 있음 
6. 제출 서류(제출서류는 필히 순서대로 PDF 파일 1개로 제출) 
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제27조(제출서류)에 의한 서류 일체 
  1) 입찰서 1부(입찰가격 세부 산출내역서 포함) 
  2) 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상을 공제증권 또는 보증서로 제출) 
  3) 해당 공사 관련 면허 또는 등록증 사본 1부 
  4) 사업자등록증 사본 및 법인등기부등본 각 1부 
  5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(유효기간 이내의 것, 전자발급 포함) 
  6) 입찰공고일 전일 기준 최근 6개월간 공정거래위원회 과징금 처분 사실유무확인서 1부 
  7) 해당 법령의 처분권자가 발급한 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분확인서 1부 
  8) 최근 5년간 완료된 실적증명서  
  9) 기업신용평가등급 확인서 1부 
  10) 사업제안서 및 회사 소개서 
  
7. 입찰 관련 유의사항 
 가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 허위사실이 발견될 경우 계약 후라도 무효로 
     처리함 
 나. 입찰자는 입찰공고문, 시방서 등 입찰에 필요한 모든 내용을 숙지하고 응찰하여야 하며, 
     이를 숙지하지 못해 발생한 문제에 대한 책임은 입찰자에게 있음 
 다. 낙찰자가 정당한 사유 없이 낙찰 통보 후 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우 
     낙찰은 무효로 하며, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨 
 라. 낙찰자는 계약 체결 시 계약이행보증금(계약금액의 20%)을 발주처에 납부(보증서 등) 
     하여야 하며, 계약상의 의무를 이행하지 않을 시 보증금은 발주처에 귀속됨 
 마. 하자담보책임기간은 준공일로부터 3년으로 하며, 계약금액의 10%에 해당하는 
     하자보수보증금을 현금 또는 보증서로 제출하여야 함 
 바. 본 공고에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호 및 당 아파트 
     입주자대표회의의 결정에 따름 
 사. 국토교통부 고시 제2024-196호 [별표 3]의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 함 
 아. 무효인 입찰자에게는 개별 통보함(전화, 문자, 팩스, 이메일 중 하나를 선택하여 통보함)  
 자. 기타 상세한 사항은 당 아파트 관리사무소로 문의하시기 바랍니다.  
     (☎ 031-212-0127) 
2026년  9월   23일 
광교호수아델리움 입주자대표회의회장(직인생략) 
 氠瑢      
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
옥상 방수 공사 업체 선정 
입 찰 가 액 
                  
입찰보증금 
               
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
년      월       일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
            성명                   
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
광교호수아델리움 입주자대표회의      귀중   
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
공사 사업자 선정 적격심사제 세부평가표 
                                                                                                           평가위원 : 〇〇〇  (서명) 
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구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가기준 
업체별 평가확인 
비고 
A업체 
B업체 
C업체 
D업체 
E업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15 
 비고 배점표 
14.5 
 비고 배점표 
14 
 비고 배점표 
11 
 비고 배점표 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
 없음 
10 
 1건 
5 
 2~3건 
1 
 4건 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 등 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
업무실적 
(10점) 
10 
5건 이상 
8 
4건 
6 
3건 
4 
2건 
2 
1건 이하 
장비 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(5점) 
5 
1순위(최우수1개) 
4 
2순위(20%) 
3 
3순위(40%) 
2 
4순위(20%) 
1 
5순위(20%) 
지원서비스 능력 
(5점) 
5 
1순위(최우수1개) 
4 
2순위(20%) 
3 
3순위(40%) 
2 
4순위(20%) 
1 
5순위(20%) 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
1순위(최저가, 최고가) 
비고 8에 따라 산출된 점수로 순위별 배점 
합계 
100점 
100점 
 氠瑢      
<비고>    
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함 
 2. 기업신용평가등급은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 5] 공사 사업자 선정 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고>제2호의 기준을 따른다. 
 3.  행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 
 4. 기술자‧장비 보유는 주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 5] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고> 제4호 및 각 목의 기준을 따르며, 기술자 및 장비 추가보유는 모두 확보한 경우 1순위, 모두 확보하지 않은 경우 많이 확보한 순으로 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다.  
 5. 업무실적은 5건 이상을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다. 
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 지원서비스 능력은 기술‧인력‧장비 등의 지원을 위한 접근성과 신속성 등 만족도 제고를 위한 제안 등을 평가한다. 
 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다. 
 8. 입찰가격 점수는 1순위(최저가)업체를 30점으로 하고, 최저가 대비 아래와 같이 배점점수를 산정하여 적용한다.(소수점 첫째자리까지 산정, 둘째자리 이하 버림) 
    (배점점수 = {30-(30×(1)× 敤敱     )}, ※ 가격평가의 차별성을 위한 가중치(1~5)는 공동주택에서 여건에 맞게 정하여야 함. 
    다만, 물품의 매각과 잡수입의 입찰가격은 최고가 업체를 1순위 30점으로 하고, 최고가 대비 아래와 같이 배점점수를 산정하여 적용한다. 
    (배점점수 = {30-(30×(가중치)× 敤敱     )}, 산정식 외 내용은 최저가와 동일하게 적용. 다만, 산출점수가 0점 이하인 경우에는 0점으로 한다.