주택관리업자 선정 공고

주택관리업자 선정 입찰 재공고
1. 단지개요
  가. 단 지 명 : e편한세상여주
  나. 소 재 지 : 경기도 여주시 도예로 83-60
  다. 단지규모 : 5개동 299세대, 관리면적 32,706㎡
  라. 난방방식 : 개별난방
  마. 경비, 청소 등 : 경비 자치관리, 청소 위탁운영

2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰

3. 계약 기간 : 2026년 11월 01일 ~ 2029년 10월 31일(3년간)

4. 입찰 참가자격
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체
  나. 공고일 현재 자본금 5억원 이상 관리업체
  다. 입찰 공고일 현재로부터 최근 5년간 완료 실적 500세대 이상 5개 단지 이상 관리업체

5. 제출서류 
  가. 입찰서 및 입찰가격 산출내역서 각 1부
  나. 입찰보증금(입찰금액의 5%에 해당하는 현금, 공제증권, 보증증권) 납부
  다. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부
  라. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부
  마. 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부
  바. 국세 및 지방세 납세필증 각 1부(전자발급 포함)
  사. 입찰담합으로 공정거래위원회로부터 과징금 처분을 받은 사실유무확인서 1부
  아. 기업 신용평가등급 확인서 1부
  자. 입찰공고일 전일기준 최근 1년간 행정처분 확인서 1부  
  차. 주택관리업자가 본사에 보유한 기술인력 보유현황 1부(자격증 사본 제출)
  카. 장비보유현황 1부(보유현황 및 구입 영수증 또는 임대 확인서 사본 제출)
  타. 입찰 참가자격 다항 기준의 공동주택단지 관리실적증명서(단지명, 전화번호 기재) 1부 
  파. 시.군.구(행정기관) 발급 관리실적 증명서 1부
  하. 회사소개서 및 당 아파트 관리운영계획서, 협력업체 상생협력계획서 각 1부

6. 서류 접수 및 장소
  가. 서류제출마감 : 2026년 10월 16일(금) 17시까지
  나. 제출방법 : 제출서류의 모든 서류는 전자적 방법 제출 (www.k-apt.go.kr)

7. 개찰일시 및 선정방법
  가. 개찰일시: 2026년 10월 19일(월) 18시, 입찰 담당자 PC (단지 사정에 따라 변경 될 수 있음)    나. 선정방법: 국토교통부 고시 제2024-196호 (주택관리업자 및 사업자선정지침) 제7조제에 따라         선정 

8. 기술자보유 및 장비보유 제시사항
  1) 기술자보유 및 장비보유에 대한 평가의 배점은 주택관리업 등록 기준을 충족한 경우 만점으로 처리 한다.

9. 입찰의 무효 통지
  가. 입찰의 무효 : 국토교통부 고시 제2024-196호 별표3에 해당하는 입찰은 무효로 함 
  나. 무효의 통지 : 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 그 이유를 문자 또는 팩스 등으로 통보함 

10. 입찰 관련 유의사항
  가. 현장설명회 및 주택관리업자 사업제안서 설명회는 없습니다. 입찰참여 사업자는 미리 현장 
      확인하시고 숙지하지 못한 모든 책임은 입찰 참가자에 있습니다.
  나. 제출된 서류는 일체 반환 하지 않으며, 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사        업자 선정치짐」의 별표 3 “입찰의 무효” 및 “적격심사 세부기준” 입찰유의서 등을 숙지하여        응하여야 하며, 서류에 허위사실 및 하자가 있을 경우 계약 체결 후라도 무효 처리한다. 
  다. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된 
      주택관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰은 
      무효로 하며 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다.
  라. 입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여야 하며, 
      사용하지 않는 해당 업체는 업체선정에서 제외한다.
  마. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호와 당 아파트 관리규약에 의거        입주자대표회의에서 결정하며, 입찰 이전 및 이후에도 업체선정과 관련하여 어떠한 이의도 
      제기할 수 없다. 
  바. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소 (☎031-881-6066)로 문의 바랍니다.


 * 첨 부 : 1. 입찰서 1부 
           2. 입찰가격 산출내역서 1부 
           3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표 1부
           4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부 







                                   2026년 10월 08일

e편한세상여주 아파트 입주자대표회의회장(직인생략)

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭
주택관리업자 선정 입찰공고
입 찰 가 액
금                  원정 (W                )
입찰보증금
금                  원정 (W                )
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년      월       일
입 찰 자 
상호(성명)

* 대표자
            성명                  
법인등록번호
(개인은 생년월일)

사업자등록번호

주소(전화번호)

   e편한세상여주 아파트 입주자대표회의 귀중
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

 [첨부 2]                        입찰가격 산출내역서

구 분 (항목)
세부 견적내역
㎡당 단가(원)
월간 금액
1. 관리관련 법률 및 제도 
   등의 업무지원비
주택관리 관련 제도, 정책 변경, 법률문제 등에 대한 업무 지원
 원/㎡
원
2. 행정,회계업무 지원비
행정. 회계업무 지원 / 관리감독
 원/㎡
원
3. 인사, 노무, 기술, 교육     지원비
인사ㆍ노무 업무지원 및 노무 문제 발생 시 처리, 건축물 및 각종 시설 관련 기술지원, 업무관리
원/㎡
원
4. 정책 및 제도지원
주택관리 관련 법률, 정책 및 제도변경 등에 대한 업무지원
원/㎡
원
5. 기타비용
관리지원에 필요한 기타 부대비용
 원/㎡
원
6. 일반관리비
관리지원 유지,운영에 필요한 관리 업체 본사 제 비용 및 기업이윤
원/㎡
원
7. 기업이윤
관리지원에 필요한 기타
부대비용 등
 원/㎡
원
    합      계
   (원)
원
월간 위탁관리수수료  :         원   [(   )원  X  관리면적(          ) ㎡]
월 위탁관리수수료(        )원  x 36개월(계약기간)  =           원
   입찰 금액  (부가세제외)  :                    원정 (￦                 )

유의사항
1. 입찰내역서 m²단가는 각항목별 1원 미만이거나, 현실에서 통용되지 아니하는 소수이하 표시 또는 무표시, "0"원, 등 불명확하게 기재된 경우에는 무효임.
2. 각 항목별 월간 금액은 소수점 금액이 나올시 소수점 이하는 절사한다.
3. 본 내역서의 입찰금액은 입찰서의 입찰가액과 일치하여야 하며 일치하지 않으면 무효로 한다.
4. 입찰금액은 부가세를 제외한 금액을 기록한다.


년     월     일


위 제출인 입찰자 :                 (인)
      
e편한세상여주 아파트 입주자대표회의 귀중
[별표 4] (제2장 관련)

주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표
평가항목
배점
평가항목
제출서류
점수
부여
방식
세부배점
평가내용
관리능력
기업
신뢰도 
30점
15점
신용평가 등급
기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
비고2
15점
행정처분건수 / 
관리세대수
주택관리업자 등록 시ㆍ군ㆍ구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서
입찰공고 시 명시한 평가배점표에 따른 점수부여
업무
수행
능력
30점
10점
기술자 보유
기술인력 보유증명서
10점
장비 보유
제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등
10점
관리실적
주택관리업자 등록 시ㆍ군ㆍ구에서 발급한, 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준) 증명서
사업
제안
10점
5점
사업계획의 적합성
사업제안서(회사소개서 및 협력업체 상생계획)
5점
협력업체와의 
상생발전지수
입찰가격
30점
30점
입찰가격
입찰서
낮은순
합계 
100점
100점
-
-　
　
<비고>
1. 평가항목 및 배점은 입주자 등의 과반수 찬성을 얻어 관리규약으로 정하는 경우 단지 특성에 따라 변경할 수 있다. 다만, 배점 합계는 100점, 입찰가격 배점은 개별 공동주택의 여건을 반영하여 20~30점 범위 내에서 결정한다.

2. 기업신용평가등급은 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.

    ① 회사채에 대한
 신용평가등급
② 기업어음에 대한
 신용평가등급
③ 기업신용평가등급
배점
AAA

①의 AAA에 준하는 등급
15.0
AA+, AA°, AA-
A1
①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급
15.0
A+, A°, A-
A2+, A2°, A2-
①의 A+, A°, A-에 준하는 등급
15.0
BBB+, BBB°, BBB-
A3+, A3°, A3-
①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급
15.0
BB+, BB°
B+
①의 BB+, BB°에 준하는 등급
15.0
BB-
B°
①의 BB-에 준하는 등급
14.5
B+, B°, B-
B-
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급
14.0
CCC+ 이하
C 이하
①의 CCC+에 준하는 등급 이하
11.0

3. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금 포함)과 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다.

4. 기술자ㆍ장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시에 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.

  가. 입찰공고 시 제시한 기술자가「국가기술자격법」상의 자격취득자,「건설기술진흥법」상의 건설기술자, 「정보통신공사업법」등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 그 밖의 경우에는 발주처에서 정한 평가기준에 따른다.
    국가기술자격자
기능사
산업기사
기사
기능장
기술사, 건축사
학ㆍ경력 기술자

초급
중급
고급
특급
산정기준
1인
1.25인
1.5인
1.75인
2인

  나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.

5. 관리실적은 5개 단지를 상한으로 해당 단지의 규모 등을 고려하여 만점 기준을 정할 수 있다.

6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가한다.

7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.

※ 주택관리업자 선정 시에는 본 표준평가표, 관리규약에서 정한 평가표 중 적합한 것을 적용할 수 있다.

                                             
[첨부 4]      주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표
순번
평 가 항 목
평 가 내 용
비    고
1
신용평가등급
 (     ) 등급
기업신용평가 등급 확인서
(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것)           
2
행정처분건수
(     ) 건
(행정처분건수÷관리세대수×10,000세대)
3
기술자 보유
(     ) 인
기술인력 보유증명서
4
장 비 보 유
(     ) 대
제출서류 마감일 현재 보유한 장비
5
관 리 실 적
(     ) 개 단지    
 관리실적증명서
(주택관리업자 등록 시,군,구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준)증명서


  위 평가내역 작성에 허위가 없으며, 허위사실 확인 시에는 입찰 무효 처리되며 
 이의를 제기하지 않겠음을 확인합니다.



년     월     일



                                       ▣ 입찰자
                                          업체명 : 
                                          대표자 :　　               (인)


         e편한세상여주 아파트 입주자대표회의 귀중