청소용역 사업자 선정 입찰 공고

 捤獥      汤捯     청소용역 사업자 선정 입찰 공고 
  공동주택관리법 시행령 제25조, 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 당 아파트 청소용역 사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다. 
1. 단지 개요   
  1) 아파트명 : 구로삼성래미안아파트 
  2) 소 재 지 : 서울시 구로구 디지털로31길 90 
  3) 단지규모 : 6개동 1,244세대 
  4) 관리대상 : 부대 및 복리시설 등/관리면적 : 128,006.15㎡ 
2. 입찰에 부치는 내용 
  1) 계약기간 : 2년 (2026.11.01.~2028.10.31) 
  2) 용역내용 : 공동주택 청소용역 
  3) 근무인원 : 총 14명(반장 1명, 외곽미화원 2명, 여자미화원 11명)  
  4) 근무시간 : 평일 5.34시간(09:00~15:20, 휴게시간 1시간), 토요일 3시간(09:00~12:00, 격주) 
  5) 업무범위 : 건물 내,외부, 공용부분, 관리동, 커뮤니티시설, 주차장, 외곽, 주민공동시설 등과 관리사무소에서 지정하는 업무 등 
  6) 대 청 소 : 계단 기계청소 및 지하주차장 년 1회 
3. 현장 설명회(없음) - 개별 방문하여 현장실사 
  
4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰 
5. 입찰 참가자격  
  1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격 제한) 제1항 각호에 해당되지 않는 업체  
  2) 공중위생관리법에 따른 건물위생관리법 영업 신고를 마친 업체 
  3) 입찰공고일 기준 자본금 12억원 이상인 업체 
  4) 입찰 공고일로부터 최근 5년간 아파트 청소용역 1,000세대 이상 5개 단지 이상 완료 실적이 있는 업체 
6. 제출서류(아래의 순서대로 편철하여 전자입찰 등록시스템에 등록 제출) 
 가. 국토교통부고시 제2024-196호 제27조(제출서류)에 따른 서류 일체 
  1) 입찰서류 (별지 1호 서식) 1부 
  2) 산출내역서 1부 
  3) 위생관리용역업 신고증 사본 1부. 
  4) 사업자등록증 사본 1부. 
  5) 법인의 경우 등기사항증명서(공고일 이후 발행분) 1부. 
  6) 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부. 
  7) 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함, 공고일 이후 발행분) 각 1부. 
  8) 공정거래위원회 과징금 처분 사실 유무 확인서(공고일 기준) 1부. 
 나. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 사본 1부 (순서대로 접수 등록할 것) 
  1) 기업 신용평가 등급확인서(유효기간 이내의 것)  1부. 
  2) 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분 확인서 1부. 
  3) 기술인력 보유증명서(위생교육수료증 및 재직을 확인할 수 있는 서류)각 1부. 
  4) 입찰공고일로부터 최근 5년간 관리실적 증명서 (단지명/주소/세대수/계약기간/단지 연락처를 명기하여 관리사무소 또는 입주자대표회의 확인 필) 사본 각 1부. 
  5) 장비보유 증명서(세금계산서, 구입 영수증, 임대확인서 등 보유 증빙서류 포함)각 1부. 
  6) 사업제안서(회사소개서, 관리운영계획서(연차사용계획서, 동별 미화원 점검표 포함), 협력업체와의 상생발전계획서 1부.  
  7) 적격심사 자체 평가표 
 다. 입찰가격 세부산출내역서 (별지 산출내역서 양식) 1부. 
 라. 입찰보증금  
  1) 납부금액 : 입찰가격의 100분의 5 이상으로 한다. 
  2) 납부방법 : 현금, 공제증권 또는 보증보험증권 중 택1 
  3) 납부장소 : 현금인 경우 당 아파트 관리사무소 
  4) 납부기한 : 입찰서 제출 마감기한까지 납부 
7. 서류 제출 방법 및 낙찰방법 
  1) 서류접수 마감 : 2026년 10월 19일(월요일) 17시까지 
  2) 서류 접수처 : K-apt 전자입찰시스템(www.k-apt.go.kr)에 전자적 방법으로 입력 제출 
  3) 개찰일시 : 2026년 10월 19일(월요일) 18시 이후 
  4) 낙찰방법 : 국토교통부 고시 제2024-196호 제10조(낙찰자 선정)에 따름 
     ① 결격사유가 없는 업체 중 적격심사에 의한 최고점 업체를 선정 후 유선 통보함 
     ② 최고점을 받은 업체가 2개 이상일 경우 추첨에 의해 선정함 
  5) 적격심사 및 사업 제안 설명일 : 2026. 10. 22. (목) 18:00(당 아파트 사정에 따라 변경 가능) 
8. 입찰 무효에 관한 사항 
  1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조 [별표3]의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 함 
  2) 무효에 해당하는 업체는 유선 또는 문자로 무효사유를 개별 통지함 
9. 계약 체결에 관한 사항 
  1) 낙찰자는 계약금액의 10%를 발주처에게 계약이행 보증금으로 납부하여야 한다. 
  2) 납부방법 : 현금, 공제증권 또는 보증보험증권 중 택1 
  3) 4대보험은 산출내역서에 따라 100% 적용하여 계산하며, 계약 이후 회사 요율로 정산한다. 
   
10. 기타 입찰에 필요한 사항 
  1) 입찰에 참가하고자 하는 자는 입찰 관련법령(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 및 입찰에 관한 서류를 입찰 전에 완전 숙지하여야 하며, 이를 숙지하지 아니함으로써 발생하는 불이익에 대한 책임은 입찰참가자에게 있음 
  2) 제출된 서류에 허위 및 담합 사실 발견과 중도해지·법적 분쟁이 있는 업체는 낙찰업체라도 낙찰을 취소할 수 있음  
  3) 해당 입찰과 관련, 물품·금품·발전기금 등을 입주자 및 사용자, 입주자대표회의(구성원을 포함한다), 관리주체(관리소 직원을 포함한다) 등에게 제공하거나 제공하기로 약속한 자, 관리주체에서 제안한 장비 이외의 물품 제공 제시한 사업자에 대해서는 참가 자격을 제한함. 
  4) 공고일 이후 본 입찰과 관련하여 허위 사실이 있음이 발견된 경우 선정 및 계약 후라도 무효 처리하며 제출서류에 대한 입증책임은 입찰 참가자에게 있음 
  5) 첨부된 산출내역서의 산출기준을 준수하여 작성하여야 하며, 산출내역서 해당 항목 누락 또는 임의 변경, 기준에 미달하여 산출한 산출내역서는 무효 처리함  
  6) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하거나 계약 체결을 거절하는 경우 낙찰을 무효로 하며, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨 
  7) 간접노무비(4대보험)는 산출기준에 제시된 요율로 100% 산출 후 월 실비정산하고, 퇴직적립금과 연차수당적립금은 관리사무소에서 별도 적립하고 발생 시 지급함. 단, 산재 및 고용보험 요율은 낙찰 후 낙찰 업체의 요율을 적용함 
  8) 기술자 및 장비보유 제시사항 
     ① 기술자 보유 : 위생교육 수료(이수)자 5명 이상 보유 시 만점 처리함 (교육이수증 및 4대보험 중 1개 가입증명서 제출) 
     ② 장비 보유 : 탑승식청소차 5대 이상 보유시 만점 처리함 
  9) 최저임금이 변경된 경우에는 산출내역서에 따라 재산정함 
  10) 낙찰자가 취득한 권리·의무 등을 하도급, 위임, 양도, 이전, 담보 설정하거나 승계할 경우 낙찰은 무효로하며, 계약 후에라도 즉시 계약은 해지됨 
  11) 본 공고문에 명시하지 않은 사항은 공동주택관계법령 및 선정지침을 준용하며, 기타 자세한 사항은 관리사무소(☏02-856-7146)로 문의바람 
  
※ 붙   임 : 1. 입찰서 1부. 
            2. 청소용역비 세부 산출내역서 1부. 
            3. 청소용역 사업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부 배점표 1부. 
            4. 청소용역 사업자 선정 적격심사 자체 평가표 
2026. 10. 08. 
대원에스테이트서비스㈜ 대표이사 대리인 
구로삼성래미안아파트 관리사무소장(직인생략) 
 氠瑢      
붙임1] 【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
청소용역 사업자 선정  
입 찰 가 액 
금                  원정 (W              ) 
입찰보증금 
금                  원정 (W              ) 
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
년      월       일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
성명                   (인) 
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
구로삼성래미안아파트 관리사무소장    귀중 
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
붙임2]  
청소용역비 산출내역서 
 氠瑢      
항   목 
1인당 금액(원) 
합계 
산 출 기 준 
(근로시간 : 평일 5.34시간, 토요일 3시간 격주) 
반장 
외곽 
미화 
인 원 
1명 
2명 
11명  
14명 
직접 
노무비 
기 본 급 
반장,미화원,외곽 월근로시간(146시간)*10,320원 
직책수당 
반장 15만원, 외곽 1인 5만원 
연장수당 
- 
- 
외곽, 수요일 분리수거 연장근무 (2명*2시간 20분) 
분리수거수당 
1인 3만원 
(A) 월임금 계 
연차수당적립금 
(기본급+직책수당+연장수당+분리수거수당)/월근로시간*일근로시간*15일/12개월 
(개정연차 11개는 의무소진) 
퇴직적립금 
[(A)+연차수당적립금]÷12개월 
(B) 직접노무비 계 
간접 
노무비 
건강보험 
[(B)-퇴직적립금]×3.595%(요율고정) 
실비정산 
장기요양보험 
건강보험×13.14%(요율고정) 
실비정산 
국민연금 
[(B)-퇴직적립금]×4.75%(요율고정) 
실비정산 
고용보험 
[(B)-퇴직적립금]×1.35%(요율고정) 
실비정산 
산재보험 
[(B)-퇴직적립금]×0.963%(요율고정) 
실비정산 
(C)간접노무비 계 
(D) 노무비 계 
(B)+(C) 
제경비 
청소용품비 
1인당 월 25,000원 이상 
대청소비 
1인당 월 25,000원 이상(계단 및 지하주차장 년 1회) 
피복비 
1인당 월 20,000원 이상(동.하복 등) 
복리후생비 
1인당 월 8,340원 이상 
중대재해 
안전관리비 
1인당 월 10,000원 이상 
교육훈련비 
1인당 월 5,000원 이상 
(E)제경비 계 
  
(F)용역원가 계 
(D)+(E) 
(G)일반관리비 
(D)×2.5%이상 
(H)기업이윤 
(D)×2.5%이상 
1인당 용역비 합계 
(F)+(G)+(H) 
월간용역비 
미화원 총 14인 합계 
입찰금액 
월간용역비 * 계약기간( 24 개월) 
※ 유의사항 
1. 본 양식을 필히 사용하고 기재된 산출기준 또는 아래 사항 중 어느 하나라도 미준수 할 경우 입찰무효로 함.   
2. 산출내역서의 각 항목은 원단위 이하 절상한다. 
3. 간접노무비 산출 시 제시된 요율을 적용한다.(4보험은 매년 요율 변동시 실비정산 한다.) 
4. 연차수당,퇴직적립금은 단지에 적립하며 지급대상자 발생시 실비 정산하여 청구, 지급한다. 
5. 월간 용역금액 천원미만 절사한다 
2026년     월      일 
                                               입찰제출 업체명 :                 (인) 
구로삼성래미안아파트 관리사무소장 귀하 
붙임3] 
청소용역 사업자 선정 적격심사제 세부평가배점표 
 氠瑢      
구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가 등급 
업체별 평가확인 
비고 
회사채 
기업어음 
기업신용 
A업체 
B업체 
C업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15.0 
AAA~BB° 
A1~B+  
회사채에 
준하는 
등급 
14.5 
BB­ 
B° 
14.0 
B+,B0, B­ 
B- 
11.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
 없음  
12 
 1건 이하 
9 
 2건 이상 ~ 3건 이하 
6 
 4건 이상 ~ 5건 이하 
3 
 6건 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
장비보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
관리실적 
(10점) 
10 
 5개 단지 이상 
8 
 4개 단지 
6 
 3개 단지 
4 
 2개 단지 
2 
 1개 단지 이하 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(5점) 
5.0 
 우수(10%) 
4.0 
 양호(20%) 
3.0 
 보통(40%) 
2.0 
 미흡(20%) 
1.0 
 부족(10%) 
협력업체와의 
상생발전지수 
(5점) 
5.0 
 우수(10%) 
4.0 
 양호(20%) 
3.0 
 보통(40%) 
2.0 
 미흡(20%) 
1.0 
 부족(10%) 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 최저가(1순위) 
배점점수 = {30-(30×□×(입찰가-최저가)/최저가)} 
※ □는 입찰가격 가중치로 입주자대표회의가 1~5 범위내에서 정함. 
(예시) 입찰가격이 A업체가 100만원, B업체가 102.2만원인 경우, A업체 점수는 (30점), B업체 점수는 가중치에 따라 󰊱 29.3, 󰊲 28.6, 󰊳 28.0, 󰊴 27.3, 󰊵 26.7 
총점 
100점 
100점 
<비고>    
1. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 
2.  기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다. 
 ○ 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다. 
 ○ 기술자 및 장비는 많이 확보한 순으로 순위를 정하되, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다. 단, 나머지 업체가 4개 이하인 경우에는 순위에 따라 배점한다. 
3. 사업계획의 적합성 및 지원서비스 능력 평가항목의 대상이 되는 업체수가 5개 이하인 경우에는 순위에 따라 배점한다. 
4. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생 발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 본다. 
5. 입찰가격은 가중치를 입주자대표회의의 의결로 정하여 입찰공고 시 명시하고, 입찰가격은 최저가 업체에 30점을 부여 1순위로 정하고 입찰가 점수는 소수점 1자리까지 인정(그 이하는 절사) 
붙임4] 
청소용역 사업자 선정 적격심사 자체 평가표 
 氠瑢      
순번 
평가항목 
평가 내용 
첨부 서류 
해당 표기 
배 점 
1 
신용평가등급 
(    )등급 
(    )점 
기업신용평가등급확인서 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것) 
2 
행정처분 건수 
(    )건 
(    )점 
입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 건수  
3 
기술자 보유 
(    )명 
(    )점 
위생관리교육수료자 5인 이상 보유 시 만점 
4 
장비 보유 
(    )대 
(    )점 
탑승식청소차 5대 이상 
보유 시 만점 
5 
관리 실적 
(    )개 단지 
(    )점 
1,000세대 5개단지 이상 관리실적 보유시 만점 
합   계 
(    )점 
  1. 위 평가내용 작성은 허위가 없으며, 허위 작성 제출하였음이 발견될 시에는 평가대상에서 배제 되어도 어떠한 이의도 제기하지 않을 것을 확약합니다. 
  2. 위 평가내용 일람표는 제출서류 맨 앞에 편철하여 제출 
2026년    10월       일 
                                        업 체 명 :  
                                        대 표 자 :                (인) 
구로삼성래미안아파트  관리사무소장 귀중