주택관리업자 선정 공고

 捤獥      汤捯     경남아입찰: 제2026- 01호                                            공고기간:  2026년 10월 20일까지                        
           주택관리업자 선정 입찰공고 
공동주택관리법 제7조, 동법 시행령 제5조제2항 및 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」(이하‘선정지침’이라고 함)에 따라 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다. 
1. 관리대상 
  가. 단 지 명 : 경남아너스빌 
  나. 소 재 지 : 경남 거제시 두동로 30(사등면) 
  다. 관리범위 : 14개동 / 1,030세대 및 부대·복리시설 
  라. 관리면적 : 104,649.2469㎡ 
  
2. 계약기간 :  2027년 02월 01일부터 3년간 
3. 입찰종류 및 낙찰방법  
  가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 / 전자입찰(www.k-apt.go.kr) 
  나. 낙찰의 방법 : 적격심사제 
4. 입찰참가자격(공고일 기준) 
  가 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제18조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체 
  나. 입찰공고일 기준 자본금 5억원 이상인 업체 
  다. 공고일 기준 공동주택 5개단지(단일단지 1,000세대 이상 기준)이상을 관리중인 법인 
5. 제출서류 : 아래의 순서대로 제출할 것  
  가. 입찰서(별지 제1호) 1부 
  나. 입찰가액 산출내역서(별지 제2호) 1부 
  다. 입찰보증금(입찰가액 100분의 5 이상의 입찰보증보험증권 또는 공제증권)  1부 
  라. 주택관리업등록증, 사업자등록증 사본 각 1부 
  마. 법인등기사항증명서 1부 
  바. 공고일 기준 1,000세대 이상 관리단지 현황 1부(해당 단지에서 발급한 관리확인서) 
  사. 국세 및 지방세 납세증명서(공고일 이후 발행한 납세증명서) 1부 
  아. 공정거래위원회 과징금부과 처분(법 위반 사실) 확인서(공고일 이후 발행한 확인서) 1부  
  자. 각서(별지 제6호) 
  차. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 각 1부 
     ① 적격심사제 자체평가표(별지 제3호) 
  ② 신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것) 
  ③ 행정처분확인서(관할 지방자치단체에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 확인서) 
  ④ 기술인력보유증명서(자격증사본 및 4대보험사업장 가입자 명부) 
  ⑤ 장비보유증명서(장비구입 영수증 및 장비사진 또는 장비임대확인서) 
     ⑥  관리실적증명서(지자체 발급 의무관리단지) 
  ⑦ 사업제안서(회사소개, 관리계획, 협력업체와의 상생발전) 
6. 서류제출 방법 및 마감 
  가. 제출 방법: 공동주택관리정보시스템 등록(www.k-apt.go.kr) 
  나. 제출 일시: 2026년 10월 9일(목) 오전 9시 ~ 2026년 10월 20일(화) 11시까지 
7. 개찰일시 및 장소 
  가. 개찰 일시: 2026년 10월 20일(화요일) 12시 이후(당 아파트 사정으로 변경될 수 있음) 
  나. 개찰 장소: 당 아파트 입주자대표회의실(당 아파트 사정으로 개찰일시 변경 시, 유선 통보함) 
8. 현장설명회 및 사업설명회 
  가. 현장설명회: 별도 개최하지 않음. 
  나. 사업설명회: 2026년 10월 20일(화요일) 19:00(아파트 사정으로 변경 시 유선 통보함) 
      ① 사업제안서 : 참가업체는 설명회 시작전까지 설명자료 (10부 ~ 15부)  제출할 것 
      ② 설명회순서 : K-apt 입찰등록 순으로 설명(설명:10분 이내, 질의응답: 5분 이내) 
9. 낙찰자 결정 방법 
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호에 따라 적격심사제(별지 제4호),(별지 제5호)로 평가하여 최고점을 받은 업체를         낙찰자로 선정하고, 최고점수를 받은 업체가 2개 업체 이상의 경우에는 최저 입찰가액을 기준으로 낙찰자를 결정        하되, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 선정한 후 개별 통보한다. 
10. 기타사항 
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 경우에는 무효로 하고, 당해 
      입찰자에게는 지체없이 전화ㆍ문자ㆍ팩스 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다. 
  나. 제출된 서류는 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있는 경우 및 입찰과 관련하여 물품ㆍ금품ㆍ 
      발전기금ㆍ향응ㆍ무상지원 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원을 포함한다), 관리주체(관리         
      사무소 직원을 포함한다) 등에게 제공하거나 제공하기로 약속한 자는 계약체결 이후라도 무효로 한다. 
  다. 낙찰 통보 후 낙찰자로 선정된 업자가 계약의 중요사항에 대하여 협의 지연 등의 특별한 사유 없이 
      계약을 10일 이내에 체결하지 아니하는 사유가 낙찰자에게만 있는 경우 또는 낙찰자가 계약체결을 
      거절하였을 때에는 그 낙찰을 무효로 처리하고, 입찰보증금은 당 아파트로 귀속한다.  
  라. 퇴직금, 연차수당,  4대보험 등은 사후 정산하여 당 아파트에 귀속한다. (연차사용 촉진은 입대의 의결에 따름) 
  마. 공고문에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호 및 입주자대표회의의 결정에 따른다. 
  바. 입찰과 관련하여 궁금한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 055-635-9180)로 문의하시기 바랍니다. 
2026년 10월  08일 
경남아너스빌 입주자대표회의 회장(직인생략) 
 氠瑢       
[별지 제1호] 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
주택관리업자 선정 
입 찰 가 액 
 ￦ 
입찰보증금 
 ￦      
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
2026년   월    일 
입 찰 자  
상호(성명) 
   
* 대표자 
            성명                      
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
  
사업자등록번호 
  
주소(전화번호) 
경남아너스빌 입주자대표회의 귀중 
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜× 297㎜(일반용지 60g/㎡) 
[별지 제2호] 
 氠瑢     입찰가액 산출내역서 
항목 
내용 
 금액(원/㎡)  
위 
탁 
수 
수 
료 
① 교육·훈련비 
- 공동주택 관련 제도·정책변경 및 
  법률문제 등에 대한 업무지원 
1원/㎡ 
② 인사·노무관리지원비 
- 인사·노무 업무지원 및 
  노무 문제 발생 시 법률적 대응 
1원/㎡ 
③ 회계업무지원비 
- 회계교육 및 점검·지도·감독 
1원/㎡ 
④ 기술업무지원비 
- 시설에 대한 각종 점검, 검사 등의 
  기술관리 업무지원  
1원/㎡ 
⑤ 안전관리업무지원비 
- 중대재해처벌법, 산업안전보건법상의 
  안전·보건관리에 필요한 업무지원 
 1원/㎡ 
⑥ 기업이윤 
관리회사의 제반 비용 및 이윤 
1원/㎡ 
⑦ 항목별 단가 합계 
 ①+②+③+④+⑤+⑥ 
원/㎡ 
⑧ 월간위탁관리수수료 
 ⑦×104,649.2469㎡ 
원/월 
 위탁수수료 합계 
 ⑧×36개월 
원 
        입찰가액 
  
원 
※ 유의사항 
1. 입찰가액 산출내역서 항목별 ㎡당 금액(단가) 기재 시 1원 미만, 무표시, “0”원, “-” 등의 불명확한 
   기재는 무효로 처리하며, 각 항목 1원 이상 표기할 것. 
2. 입찰서의 입찰가액과 산출내역서의 입찰가액이 일치하지 않으면 무효로 처리함. 
3, 위탁수수료 합계는 월간 위탁수수료(100원 단위 이하 절사) x 36개월로 할 것 (부가세 제외) 
2026년   월     일 
                        
   위 제출인 입찰자 :                      (인) 
경남아너스빌 입주자대표회의 귀중 
 [별지 제3호] 
주택관리업자 선정 적격심사제 자체평가표 
 氠瑢      
구분 
확인내용 
비고 
참가 
자격 
자 본 금 
    원    
법인등기부등본 확인(5억원 이상) 
관리실적 
단지 
공고일 현재 1,000세대 이상 관리단지수 확인 
            (5개단지 여부) 
 氠瑢      
순번 
평 가 항 목 
항목별 만점기준 
비 고 
실적 및 내용 
1 
신용평가등급 
 15점: BB° 이상 
*신용평가등급 확인서 
 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서,  
  유효기간 이내의 것) 
 (        )등급 
2 
행정처분 건수 / 관리세대수 
15점: 2.0건 이하 
*관할 관청에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로  
 최근 1년간 행정처분 확인서 
*계산식 = 건수×10,000세대÷관리세대수 
 단, 소수점 둘째 자리에서 반올림하여 표기할 것  
 (       )건 
3 
기술자 보유 
10점: 10인 이상 
*본사 기술인력보유증명서 
 (자격증 사본과 4대 보험 사업장가입자 명부) 
 (        )인 
4 
장비 보유 
10점: 10종 이상 
 汤捯     *본사의 장비보유증명서 
 본사에서 구매한 장비 구입증빙 영수증과 
 장비사진 또는 장비임대확인서 제출 
 (        )종 
5 
관 리 실 적 
10점: 5개 단지 이상 
*관할 지방자치단체에서 발급한 입찰공고일 현재의   
 관리실적(단지 수 기준)증명서 
 (        )단지 
                   상기 실적 및 내용에 이상이 없음을 확인함. 
2026.   .      . 
                                             업체명 :  
                                             대표자 :                  (인) 
경남아너스빌 입주자대표회의 귀중 
[별지 제4호]  
주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표  
평가위원 :           (서명) 
 氠瑢      
구분 
평가항목 
(배점) 
세부배점 
항목별 평가 등급 
업체별 평가확인 
비고 
회사채 
기업어음 
기업신용 
A업체 
B업체 
C업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15.0 
AAA,AA+,AA°,AA-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB° 
A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+  
회사채에 준하는 등급 
14.5 
BB­ 
B° 
14.0 
B+,B0, B­ 
B- 
11.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
행정처분 건수 
(세대당) 
(15점) 
15 
 2건 이하/10,000세대  
12 
 2건 초과~4건 이하/10,000세대   
9 
 4건 초과~6건 이하/10,000세대   
6 
 6건 초과~8건 이하/10,000세대  
3 
 8건 초과/10,000세대  
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(제시사항의 90%이상) 
6 
 3순위(제시사항의 80%이상 90%미만) 
4 
 4순위(제시사항의 70%이상 80%미만) 
2 
 5순위(제시사항의 70%미만) 
장비보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(제시사항의 90%이상) 
6 
 3순위(제시사항의 80%이상 90%미만) 
4 
 4순위(제시사항의 70%이상 80%미만) 
2 
 5순위(제시사항의 70%미만) 
관리실적 
(10점) 
10 
 5건 이상 
8 
 4건 
6 
 3건 
4 
 2건 
2 
 1건 이하 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(관리계획서 평가)(5점) 
5 
 우수 
4 
 양호 
3 
 보통 
2 
 미흡 
1 
 부족 
협력업체(노동자등)와의 
상생발전지수 
(5점) 
5 
 우수 
4 
 양호 
3 
 보통 
2 
 미흡 
1 
 부족 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 1순위(최저가) 
비고3에 따라 산출된 점수 
100점 
100점 
<비고>    
 1. <삭제> 
 2.  기술자 및 장비 보유는 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 제시사항을 90%이상 100%미만 확보한 경우 2순위, 80%이상 90%미만 확보한 경우 3순위, 70%이상 80%미만 확보한 경우 4순위, 70%미만 확보한 경우 5순위로 평가 함   
 3. 입찰가격 점수는 가격대비 점수비율에 따라 배점 
<예 시> 
   A업체 점수 = {30-(30*(가중치)* 敤敱     )}   
  ※(가중치)는 1을 기본값으로 하며, 가격평가의 차별성을 보다 크게 하고자 하는 경우 입찰 공고 전 입주자대표회의 의결로써 가중치(2~5 등)를 정하여야 한다. 
    다만, 산출점수가 0점 이하인 경우에는 0점으로 한다.    
 4. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생 발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체(노동자등)와의 공생발전을 위한 상생협력 내용(기존 경비원의 고용승계 여부, 적법한 퇴직금 지급계획, 해당 용역회사 소속 경비원의 평균 근속기간 등의 세부요소를 통해 평가) 등을 본다 
[별지 제5호] 
 氠瑢      
  
  
적격심사제 평가배점표 적용 기준   
 1. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』 제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회  
   업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가 기준에 따른다. 
  氠瑢      
① 회사채에 대한 
 신용평가등급 
② 기업어음에 대한 
 신용평가등급 
③ 기업신용평가등급 
배점 
AAA 
①의 AAA에 준하는 등급 
15.0 
AA+, AA°, AA- 
A1 
①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급 
15.0 
A+, A°, A- 
A2+, A2°, A2- 
①의 A+, A°, A-에 준하는 등급 
15.0 
BBB+, BBB°, BBB- 
A3+, A3°, A3- 
①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급 
15.0 
BB+, BB° 
B+ 
①의 BB+, BB°에 준하는 등급 
15.0 
BB- 
B° 
①의 BB-에 준하는 등급 
14.5 
B+, B°, B- 
B- 
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급 
14.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
①의 CCC+에 준하는 등급 이하 
11.0 
 2. 행정처분은 법 제 53조에 따른 행정처분(과징금 포함)과 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다. 
 3. 기술자·장비 보유는 아래의 제시사항을 10인(10종) 이상 확보한 경우 만점으로 한다. 
  가. 본사소속 인정 기술자 : 『국가기술자격법』상의 자격취득자, 『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계 법령에 의한 기술자로서 건축, 전기, 소방, 정보통신, 위험물, 조경, 방수, 가스 기술자    격자를 아래 표에 따라 인원을 산정하여 10인 이상을 만점(10점)으로 한다. 
  (한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다.) 
     氠瑢      
국가기술자격자 
기능사 
산업기사 
기사 
기능장 
기술사, 건축사 
학·경력 기술자 
초급 
중급 
고급 
특급 
산정 기준 
1인 
1.25인 
1.5인 
1.75인 
2인 
  나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체의 본사에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대 보험(고용, 국민건강, 국민연금, 산업재해보상 중 1개)에 가입한 사업장가입자 명부를 제출하여 입증하여야 한다. 
  다. 본사보유 인정 장비 : 양수기, 절연저항계, 고압세척기, 누수탐지기, 철근탐지기, 열화상카메라, 콘크리트피복측    정장치, 계전기시험기, 절연유내압시험기, 절연내력시험기, 스팀(동결)해빙기, 전동하수도청소기, 초음파측정기,    배관내시경, 보일러연소효율측정기, 전원품질분서기 중에서 10종 이상을 확보한 경우 만점(10점)으로 한다. (단,     동일종류는 1종으로 본다.) 
     
 4. 관리실적은 의무관리대상 공동주택 5개 단지 이상을 만점(10점)으로 한다. 
   ※ 관할 관청에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적(단지 수 기준)증명서를 제출하여야 한다. 
 5. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가, 협력업체와의 상생발전 지수는 
   공동주택관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가한다. 
 6. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 
   인정하지 아니한다 
  
 7. 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표4]에 따른다. 
[별지 제6호] 
               각     서 
입  찰  명  칭 :  경남아너스빌 주택관리업자 선정 
업    체    명 :    
대    표    자 :   
   상기 업체는 경남아너스빌 주택관리업자 선정에 관련된 입주자대표회의의 모든 결정에 대하여 동의하며, 제출한 서류의 허위기재 등 불공정한 행위등으로 인하여 발생되는 행정 및 민․형사상의 어떠한 불이익도 감수할 것임을 서약합니다. 
    2026년   월    일 
입찰업체 대표이사              (인) 
  
경남아너스빌 입주자대표회의 귀중