주택관리업자 선정 입찰 공고

 捤獥      汤捯      湰灧      湯湷     주택관리업자 선정 공고 
1. 단지개요 
  가. 단지명 : 시흥 금강펜테리움 오션베이 
  나. 소재지 : 경기도 시흥시 거북섬남로90 
  다. 단지현황 : 6개동 930세대 
  라. 관리면적 : 88,443,67㎡ 
  마. 난방방식 : 지역난방 
  바. 경비, 청소 : 위탁 운영 
  사. 커뮤니티 : 위탁 운영 
2. 계약기간 : 2026년 12월 05일 ~ 2029년 12월 04일(3년간) 
3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 전자입찰(www.k-apt.go.kr), 제한경쟁입찰, 적격심사제 
4. 입찰 참가자격 
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조 제1항 각 호의 어느 하나에도 해당되지 않는 업체 
  나. 공고일 현재 자본금 10억 이상 관리업체   
  다. 입찰공고일로부터 최근 5년간 공동주택 900세대 이상 5개 단지 이상 완료 실적이 있는 업체 
  라, 공동주택 관리법 제52조에 의한 주택관리업을 등록한 업체 
  마. 현장설명회에 참가한 업체 
5. 제출서류  
가. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부 
나. 입찰서 
 1) 입찰서 및 입찰가격 산출내역서 1부 
 2) 입찰보증금은 입찰가액의 5%이상을 입찰보증보험증권 또는 공제증권으로 제출  
다. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부 
라. 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부 
마. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부(전자발급 포함) 
바. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 1부 
 1) 기업신용평가등급 확인서 1부 
 2) 입찰공고일 전일기준 최근 1년간 행정처분 확인서 1부 
 3) 본사에 보유한 기술인력 현황 1부(자격증사본 및 4대보험가입증서 제출) 
 4) 장비보유 현황 1부(보유현황 및 구입 영수증 또는 임대확인서 사본 제출) 
 5) 입찰공고일 현재 공동주택단지 관리 완료실적(단지명, 세대수, 전화번호 기재) 1부 
 6) 시.군.구(행정기관) 발급 관리실적 증명서 1부 
 6) 공정거래위원회로부터 최근 6개월 과징금 처분받은 사실 유무 확인서 1부 
사. 회사소개서 및 당 아파트 관리운영계획서, 협력업체 상생협력계획서 각 1부 
6. 제출서류 접수기간 및 제출방법 
  가. 접수기간 (제출 마감일): 2026년 10월 23일(금요일) 17시까지 
  나. 제출방법 : 제출서류 순서대로 PDF 전자파일로 공동주택관리정보시스템( 汫╨     http://www.k-apt.go.kr 汫h     )                  에 등록하는 방법으로 제출. 
  다. 적격심사 배점표에 따른 (바),(사)제출서류는 8부를 별도로 서류제출 마감일까지 관리사무소로        우편 또는 직접 제출한다. 
8. 현장설명회 일시 및 장소 : 2026년  10월  16일(금요일) 14시 커뮤니티센타 1층 경로당 
9. 개찰일시, 적격심사일시 및 장소 
  가. 개찰일시 : 2026년 10월 26일(월요일) 09시 이후 관리사무소 PC 
  나. 적격심사 : 2026년 10월 28일(수요일) 19시 이후 커뮤니티센타 1층 경로당 
  다. 사업제안 설명회(PT) 
     1) 일시 및 장소 : 2026년 10월 28일(수요일) 19시 이후 커뮤니센타 1층 경로당         
     2) 설명회 참가업체는 개찰 후 유효한 입찰에 한하여 개별통보하며 당 아파트 일정에 따라  
 ྠ Ā    변경될 수 있음 (빔프로젝트 등 설명회에 필요한 자재는 입찰업체에서 직접 준비) 
     3) 설명회 자료는 업체에서 A4용지 5매 이내로 차별화된 내용만을 준비하여 5~10분 이내로  ྠ Ā    발표하고, 발표순서는 입찰서 접수 순서대로 함(단지사정 및 참가업체 수에 따라 PT 시간이  ྠ Ā    늦어지거나 조정될 수 있음) 
10. 낙찰자 선정방법 
  가. 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 사업자 선정 지침에 따라 적격심사 위원        이 적격심사평가표에 의해 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다. 
  나. 적격심사 후 최고 득점을 받은 업체가 2인 이상일 경우 최저 입찰가격을 기준으로 낙찰자를         결정, 입찰금액도 같을 경우 공개 추첨으로 낙찰자를 결정한다. 
  다. 낙찰자는 공동주택관리 정보시스템(www.k-apt.go.kr)에 결과를 등록하고, 유선, 문자, FAX 
      등으로 통보한다. 
11. 입찰의 무효 통지 
  가. 입찰의 무효 : 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제6조 및  
      별표3(입찰의 무효)에 해당하는 입찰은 무효로 함  
  나. 무효의 통지 : 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 7일 이내에 전화‧문자‧팩스 등의 방법                     중 선택하여 그 사유를 통보한다. 
12. 계약체결에 관한 사항 
  가. 계약기간 : 2026년 12월 05일 ~ 2029년 12월 04일(3년간) 
  나. 계약을 체결할 때에는 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제31조 제3항에 따른 계약보증금을  
      납부해야 함. 
13. 입찰 관련 유의사항 
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조(입찰의 무효) 및      서류에 허위사실 및 하자가 있을 경우 참가 자격에서 제외하며, 계약 체결 후라도 무효 처리함.  
  나. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된  
    주택관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰을  
    무효로 하고 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다. 
  다. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 3인 이상인 경우에는 2위에 
    해당하는 자를 낙찰자로 선정할 수 있다. 
  라. 입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여야 하며,  
    사용하지 않는 해당 업체는 업체선정에서 제외한다. 
  마. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2024-196호와 당 아파트 관리규약에 의거       입주자대표회의에서 결정하며, 입찰이전 및 이후에도 업체선정과 관련하여 어떠한 이의도           제기할 수 없으며, 제안 사항 6개월 내 미이행시는 계약을 취소할 수 있다. 
  바. 기술자 보유인정대상 : 전기기사, 산업안전기사, 건축설비기사, 배관기능장, 정보처리기사, 경비지      도사, 에너지관리기사, 소방설비기사, 통신설비기능장을 포함하여 20인 이상 만점으로 한다 
  사. 장비보유 인정항목 : 양수기, 제설기, 누수탐지기, 유압식전동사다리, 논슬립광택기, 배관내시경,     금속탐지기, 방사능측정기, 콘크리트강도측정기, 철근탐지기, 절연저항계, 콘크리트균열폭측정기,       하수도측정기, 특고압검진기, 방수압력계, 소음측정기, 보행식습식청소장비, 탑승형습식청소장비,       양수기, 열화상카메라, 배관탐지기, 열화상카메라, 조도계, 적외선온도계, 엔진톱, 전기용접기,         일산화측정기, 돋보기, 망원경, 줄자, 열풍기 중 30종이상인 경우 만점으로 하며 장비구입 영수증  또는 세금계산서 또는 임대확인서를 첨부하여야 한다. 
  아. 기타 자세한 사항은 관리사무소(☏031-431-1971)로 문의 바랍니다. 
 * 첨 부 : 1. 입찰서 1부  
           2. 입찰가격 산출내역서 1부  
           3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부 
           4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부 
2026년   10월   08일 
  시흥 금강펜테리움 오션베이 입주자대표회의 회장(직인생략) 
[첨부 1] 【별지 제1호 서식】(제8조제1항 관련) 
 氠瑢      
입     찰     서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
주택관리업자 선정공고 
*입 찰 가 액 
일금           원정 (￦             ) 
*입찰보증금 
일금           원정 (￦             ) 
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
  년        월         일 
입  찰  자 
상호(성명) 
＊ 대표자 
성명                     (인) 
법인등록번호 
(개인은 주민등록번호) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
시흥 금강펜테리움 오션베이 입주자대표회의 귀중 
기재방법 
 * 참가번호는 기재하지 마십시오. 
[첨부 2] 
입찰가격 산출내역서 
 氠瑢      
구문(항목) 
세부 견적내역 
㎡단가 
월간 금액 
1 
관리업무관련 법률 등에 대한 업무지원비 
주택관리 관련 제도, 정책변경, 법률문제 등에 대한 업무지도 
원/㎡ 
2 
관리 업무지원비 
행정, 회계업무, 인사, 노무, 교육 
업무지원 및 관리감독 
원/㎡ 
3 
시설물 유지관리 
업무지원비 
건축, 기계, 전기, 소방 시설관리 
원/㎡ 
4 
안전관리 업무지원비 
건축물 등 안전 점검, 산업안전, 중대재해 관리  
원/㎡ 
5 
일반관리비 
관리지원 유지, 운영에 필요한 관리업체 본사 제비용 
원/㎡ 
6 
기업이윤 
주택관리회사 기업이윤 
원/㎡ 
소  계 
원/㎡ 
월간 위탁관리수수료 :               원 [(       원) × 관리면적(88,443.67㎡)] 
월 위탁관리수수료(               원) × 36개월(계약기간) =                  원 
입찰 금액 (부가세제외) :                     원정 (₩                     ) 
유의사항 
1. 입찰내역서 m² 단가는 각항목별 1원 미만이거나, 현실에서 통용되지 아니하는 소수이하     표시 또는 무표시, "0"원, 등 불명확하게 기재된 경우에는 무효임. 
2. 월간 위탁관리수수료 항목별 월간금액의 합계액은 소수점 금액이 나올시 소수점 이하 절사 한다. 
3. 입찰 항목은 계약 후라도 주변단지 반영하여 조정 할 수 있음. 
4. 내역서의 입찰액 총계 금액은 입찰서 금액과 일치 할 것.   
2026년       월       일 
위 제출인 입찰자 :                               (인) 
                     
                  시흥 금강펜테리움 오션베이 입주자대표회의 귀중 
[첨부 3] 
주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 
                                                                                                      평가위원 :                  (서명) 
 氠瑢      
구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가기준 
업체별 평가확인 
비고 
A업체 
B업체 
C업체 
D업체 
E업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15 
 비고 배점표 
14.5 
 비고 배점표 
14 
 비고 배점표 
11 
 비고 배점표 
행정처분 건수(15점) 
15 
 1만세대당 1건 이하 
10 
 1만세대당 1건 초과~3건 이하  
5 
1만세대당 3건 초과~5건 이하 
1 
1만세대당 5건 초과 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
관리실적 
(10점) 
10 
 5개 단지 이상 
7 
 3~4개 단지 
4 
 2개 단지 
1 
 1개 단지 이하 
장비 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(관리계획서 평가) 
(5점) 
5 
1순위(최우수1개) 
4 
2순위(20%) 
3 
3순위(40%) 
2 
4순위(20%) 
1 
5순위(20%) 
협력업체와의 
상생발전지수 
(5점) 
5 
1순위(최우수1개) 
4 
2순위(20%) 
3 
3순위(40%) 
2 
4순위(20%) 
1 
5순위(20%) 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 1순위(최저가) 
비고 7에 따라 산출된 점수로 순위별 배점 
합계 
100점 
100점 
 氠瑢      
<비고>    
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함 
 2. 기업신용평가등급은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 4] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고>제2호의 기준을 따른다. 
 3. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다 
 4. 기술자‧장비 보유는 주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 4] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고> 제4호 및 각 목의 기준을 따르며, 기술자 및 장비 추가보유는 모두 확보한 경우 1순위, 모두 확보하지 않은 경우 많이 확보한 순으로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다. 
    * 기술인력 제시사항 
      전기기사, 산업안전기사, 건축설비기사, 배관기능장, 정보처리기사, 경비지도사, 에너지관리기사, 소방설비기사,    통신설비기능장을 포함하여 20인 이상 보유 시, 만점으로 한다.  
    * 장비 제시사항 
      양수기, 제설기, 누수탐지기, 유압식전동사다리, 논슬립광택기, 배관내시경, 금속탐지기, 방사능측정기, 콘크리트    강도특정기, 철근탐지기, 절연저항계, 콘크리트균열폭측정기, 하수도측정기, 특고압검진기, 방수압력계, 소음측정    기, 보행식습식청소장비, 탑승형습식청소장비, 양수기, 열화상카메라, 배관탐지기, 열화상카메라, 조도계, 적외선    온도계, 엔진톱, 전기용접기, 일산화측정기, 돋보기, 망원경, 줄자, 열풍기 중 30종이상인 경우 만점으로 하며 장    비구입 영수증 또는 세금계산서 또는 임대확인서를 첨부하여야 한다.  
 5. 관리실적은 900세대 이상 5개 단지 이상을 만점으로 한다. 
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리시 청소, 경비, 소독, 승강기유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획을 본다.  
 7. 입찰가격 점수는 1순위(최저가)업체를 30점으로 하고, 최저가 대비 아래와 같이 배점점수를 산정하여 적용한다. (소수점 첫째 자리까지 산정, 둘째 자리 이하 버림. 다만, 산출 점수가 0점 이하인 경우에는 0점으로 한다.) 
    ·배점 점수 = 30 - (30 × (가중치) ×  敤敱     ) 
    ※ 가격평가의 차별성을 위한 가중치(1~5)는 공동주택에서 여건에 맞게 관리규약으로 정하여야 함.  
  
[첨부 4] 
주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 
 氠瑢        
순번 
평 가 항 목 
 평가내용 
자체평가점수 
비    고 
참가 
자격 
자본금 
(      )억원 
자본금 10억원 이상 
관리실적 
(     )개 단지 
입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 900세대 이상 5개 단지 이상 관리실적 
1 
신용평가등급 
(   )등급 
 (    )점 
기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서,유효기간 이내의 것) 
2 
행정처분 건수 
 (   )건 
(    )점 
※ 산출근거  
- 총 관리세대수/10,000세대 = ①,  
- 행정기관발행 행정처분건수 / ① = ②  
3 
기술자보유 
(   ) 명 
(    )점 
기술인력보유증명서: 입찰공고일 현재 해당업체에서 1개월이상 근무하고 있는 경우 인정하며 자격증사본과 4대보험 가입증서 제출 
4 
장비 보유 
  (   )대 
(    )점 
장비보유증명서: 제출서류 마감일현재 보유한 장비구입영수증 또는 장비임대 확인서등 
□ 위 평가내용 작성에 허위가 없어야하며 허위로 작성 제출 시에는 평가대상에서 배제하며   제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 한다. 
  
2026.      .      . 
         ■  입찰자 
             업체명 :  
             대표자 :                   (인) 
시흥 금강펜테리움 오션베이 입주자대표회의 귀중