단지 로고, 글자조명 개선공사 사업자 선정 입찰공고

 捤獥      汤捯     단지 로고·글자조명 개선공사 사업자 선정 입찰공고 
1. 단지개요 
가. 단 지 명 : 독립문극동아파트 
나. 소 재 지 : 서울특별시 서대문구 독립문공원길 17 
다. 단지규모 : 12개동 / 1,300세대 / 연면적 163,341㎡ 
2. 사업목적 및 기본방향 
가. 본 사업은 단순한 로고 및 글자조명 교체공사가 아니라, 독립문극동아파트를 대표하는 새로운 ‘단지의 얼굴’을 조성하는 디자인·제작·설치 사업이다. 
나. 독립문 일대의 지역적 특성, 주변 도시경관, 단지의 건축적 특성 및 외벽 색채 등을 종합적으로 고려하여 주변환경과 자연스럽게 조화를 이루면서도 독립문극동아파트만의 정체성·상징성·창의성을 갖춘 디자인을 발굴하고자 한다. 
다. 본 입찰은 발주자가 완성된 디자인을 미리 지정하는 방식이 아니라, 사업의 주제와 기본조건을 제시하고 참가업체가 전문성과 창의성을 발휘하여 최적의 디자인을 자유롭게 제안하는 방식으로 진행한다. 
라. 업체는 획일적인 기성 디자인이나 타 단지 시안의 단순 모방을 지양하고, 독립문극동아파트의 특성을 분석하여 독창적이고 품격 있는 디자인을 제안하여야 한다. 
마. 제안된 디자인은 창의성·상징성·주변경관과의 조화·심미성·주야간 가독성뿐 아니라 실제 제작·시공 가능성, 안전성, 내구성 및 유지관리성 등을 종합적으로 고려하여 평가한다. 
바. 이를 통해 단지 이미지와 주거환경의 품격을 개선하고 주민의 자긍심 및 장기적인 단지 이미지와 자산가치 향상에 기여하는 것을 목적으로 한다. 
3. 입찰에 부치는 사항 
가. 공 사 명 : 독립문극동아파트 단지 로고·글자조명 개선공사 
나. 주요 사업범위 
1) 단지 진입구·정문 및 발주자가 지정하는 위치의 로고·글자조명 디자인 
2) 선정 디자인의 제작 및 설치 
3) LED 조명 및 관련 부속설비 설치 
4) 필요한 전기배선 및 부대공사 
5) 기존 시설물 철거·이설 및 설치부위 마감·복구 
6) 시운전 및 준공 후 현장정리 
7) 기타 세부 위치·수량·규격은 현장설명회 자료에 따른다. 
다. 입찰참가업체는 현장설명회 이후 단지를 직접 조사·분석하고 필요한 부분을 실측하여 현장여건을 디자인 및 입찰가격에 반영하여야 한다. 
라. 당 아파트가 제시하는 제품사양 및 성능기준 이상의 제품을 사용하여야 한다. 
4. 디자인 제안 기본주제 「독립문극동아파트의 새로운 얼굴」 
업체는 위 주제를 바탕으로 다음 기본방향을 고려하되, 세부적인 디자인 표현방식은 업체의 전문성과 창의성에 따라 자유롭게 제안한다. 
가. 독립문극동아파트만의 정체성과 상징성을 표현할 것 
나. 독립문 지역 및 주변 도시경관과 조화를 이룰 것 
다. 단지 외벽 색채 및 건축물과 자연스럽게 어울릴 것 
라. 획일적인 기성 디자인이나 타 단지의 단순 모방을 지양할 것 
마. 주간과 야간 모두 우수한 심미성과 가독성을 확보할 것 
바. 장기간 사용하여도 품격을 유지할 수 있는 디자인일 것 
사. 구조적 안전성·내구성·시공성 및 유지관리성을 확보할 것 
※ 상기 내용은 디자인을 획일적으로 제한하기 위한 세부 지시가 아니며, 참가업체의 독창적인 해석과 추가 아이디어를 적극 권장한다. 
5. 입찰의 종류 및 낙찰방법 
가. 입찰종류 : 제한경쟁입찰 
나. 입찰방법 : 전자입찰( 汫╨     www.k-apt.go.kr 汫h      공동주택관리정보시스템) 
다. 낙찰방법 : 적격심사제 
라. 본 사업은 가격만으로 결과물의 우수성을 판단하기 어려운 디자인·제작·설치 사업으로서, 입찰가격뿐만 아니라 디자인의 창의성·상징성·심미성, 주변경관과의 조화, 사업수행능력, 기술력 및 사후관리능력 등을 종합적으로 평가하여 사업자를 선정한다. 
마. 적격심사 세부평가배점표는 본 입찰공고에 첨부한다. 
바. 개찰 시 입찰가격만으로 낙찰자를 결정하지 아니하며, 적격심사 세부평가배점표에 따른 기업신뢰도·업무수행능력·사업제안서·입찰가격 등의 점수를 합산하여 관계 지침 및 공고된 평가기준에 따라 최종 낙찰자를 선정한다. 
6. 디자인 시안 및 사업제안서 제출기준 
업체는 단순 제품 카탈로그 또는 타 단지 시공사진만으로 디자인 시안을 대체할 수 없으며, 독립문극동아파트 현장을 대상으로 직접 기획한 디자인 시안 및 사업제안서를 제출하여야 한다. 
1) 디자인 콘셉트 및 창작의도 
2) 독립문극동아파트 및 주변경관 분석 
3) 로고·글자조명 디자인 시안 
4) 실제 설치위치 사진에 적용한 주간 시뮬레이션 
5) 실제 설치위치 사진에 적용한 야간 점등 시뮬레이션 
6) 글자체·색상·크기·재질·조명방식 
7) LED 및 주요 사용제품의 규격·성능 
8) 제작·설치방법 및 구조적 안전성 
9) 내구성 및 유지관리계획 
10) A/S 및 하자관리계획 
11) 기타 단지 이미지 및 주민 만족도 향상을 위한 창의적인 제안 
7. 현장설명회 
가. 일 시 : 2026. 10. 14.(수) 11:00 
나. 장 소 : 독립문극동아파트 관리동 2층 회의실 
다. 대표자가 아닌 경우 위임장 또는 재직증명서를 제출하여야 한다. 
라. 입찰참가업체는 설치위치, 현장조건, 구조물, 전원 및 배선조건 등을 직접 확인하고 필요한 부분을 실측하여 입찰가격 및 사업제안에 반영하여야 한다. 
마. 현장설명회에서 입찰공고의 참가자격·낙찰방법·적격심사 배점 등 공고된 주요 입찰조건을 임의로 변경하지 아니하며, 질의·답변 및 추가 안내가 필요한 경우 모든 참가업체에 동일한 조건으로 적용한다. 
8. 업체 PT 및 사업제안 평가 
가. 본 사업은 독립문극동아파트의 새로운 얼굴을 조성하는 디자인·제작·설치 사업으로서, 업체의 창의성·전문성 및 실제 구현능력을 종합적으로 평가하기 위하여 입주자대표회의 회의 시 업체별 디자인 시안 및 사업제안 PT를 실시한다. 
나. 적격심사 평가위원은 업체가 제출한 디자인 시안·사업제안서와 PT 발표 및 질의응답 내용을 참고하여 공고된 적격심사 세부평가배점표에 따라 평가한다. 
다. PT에서는 디자인의 창의성·독창성, 독립문극동아파트의 정체성·상징성, 주변경관 및 외벽색채와의 조화, 주·야간 심미성 및 가독성, 실제 제작·시공 가능성, 안전성 및 내구성, 시공계획 및 품질관리 능력, 유지관리 및 A/S·하자대응 능력 등을 중점적으로 평가한다. 
라. 발주자는 「독립문극동아파트의 새로운 얼굴」이라는 동일한 주제와 기본조건을 제시하며 특정 디자인을 정답으로 제시하지 않는다. 각 업체가 전문성과 창의성을 발휘하여 제안한 결과물을 동일한 평가기준에 따라 비교·평가한다. 
마. PT는 적격심사 세부평가배점표의 사업제안서 평가항목을 평가하기 위한 절차로 실시하며, PT에 별도의 추가점수를 부여하지 않는다. 
바. PT 발표시간, 질의응답시간, 평가항목 및 세부조건은 유효한 입찰업체 모두에게 동일한 조건으로 사전 통보한다. 
사. PT 자체를 별도의 입찰참가자격 또는 입찰무효 사유로 적용하지 아니하며, PT 불참 시 사업제안서 평가는 공고된 적격심사 세부평가배점표 및 동일한 평가기준에 따라 처리한다. 
아. 적격심사 평가위원의 구성·인원 및 평가절차는 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」과 당 아파트 관리규약에 따라 구성·운영하며, 평가표 및 관련 회의기록을 보관한다. 
9. 입찰참가자격 
가. 국토교통부 고시 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 참가자격 제한에 해당하지 않는 업체 
나. 「옥외광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률」에 따른 옥외광고사업 등록 등 본 사업 수행에 관계 법령상 필요한 자격요건을 갖춘 업체 
다. 공고일 현재 자본금 3억원 이상인 업체 
라. 공고일 현재 최근 5년간 계약 목적물과 같은 종류의 단지 로고·옥외광고물·글자조명 등의 제작·설치공사 실적 5건 이상인 업체 
마. 현장설명회 참가업체 
※ 제한경쟁입찰의 참가자격 제한은 계약 목적과 직접 관련된 범위에서 적용하며, 관계 법령상 별도 자격이 필요한 전기·구조 등 전문공정은 해당 자격을 갖춘 자가 수행하여야 한다. 
※ 자본금 및 실적 제한조건은 공고 전 사업규모·시장여건 및 적용되는 사업자 선정지침에 따라 최종 적정성을 확인한다. 
10. 입찰등록 및 제출서류 
가. 입찰서 1부 
나. 산출내역서 1부 
다. 입찰보증금 또는 입찰보증보험증권(입찰금액의 5% 이상) 
라. 사업자등록증 사본 1부 
마. 관련 면허·등록증 사본 1부 
바. 법인등기사항증명서(개인사업자의 경우 해당 증빙서류) 1부 
사. 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부 
아. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부 
자. 관계 지침 및 적격심사 세부평가배점표에서 요구하는 행정처분 관련 확인서 등 증빙서류 
차. 기업신용평가등급 확인서 1부 
카. 최근 5년간 관련 공사 실적증명서 1부 
타. 적격심사 세부평가배점표에 따른 기술인력 및 장비보유 증빙자료 
파. 단지 로고·글자조명 디자인 시안 및 사업제안서 
하. 적격심사 세부평가배점표에 명시된 평가항목별 증빙서류 (※ 소재지 관리사무소로 추가 우편접수 요청함) 
11. 입찰서 제출·개찰 및 PT 평가 
가. 제출마감 : 2026. 10. 21.(수) 10:00 
나. 제출방법 : 공동주택관리정보시스템(K-apt)에 전자등록 
다. 개찰일시 : 2026. 10. 21.(수) 11:00 이후 
라. 개찰장소 : 독립문극동아파트 입찰담당자 PC 
마. 업체PT 및 적격심사 : 2026. 10. 21.(수) 18:30 이후개찰 후 입찰참가자격 및 제출서류의 유효 여부를 확인하고, 유효한 입찰업체를 대상으로 입주자대표회의 회의 시 디자인 시안 및 사업제안 PT를 실시한다. 
바. PT는 적격심사 세부평가배점표의 사업제안서 10점 범위에서 평가를 위한 절차이며, 평가위원은 제출된 디자인 시안·사업제안서와 PT 발표·질의응답 내용을 토대로 공고된 동일한 평가기준에 따라 평가한다. 
사. PT 평가결과는 적격심사 세부평가배점표의 사업제안서 평가항목에 반영하며, 기업신뢰도·업무수행능력·사업제안서·입찰가격 등 각 평가항목의 점수를 합산하여 관계 지침 및 공고된 기준에 따라 최종 낙찰자를 선정한다. 
아. 개찰 시점의 입찰가격만으로 낙찰자를 결정하지 않는다. 
자. PT 일시·장소·업체별 발표시간·질의응답시간 및 세부조건은 유효한 입찰업체 모두에게 동일한 조건으로 사전 통보한다. 
12. 입찰가격의 산출 
가. 입찰가격은 관계 지침에 따라 산출한다. 
나. 입찰금액은 총액으로 하고 부가가치세 별도금액으로 산출한다. 
다. 산출내역서는 발주기준·현장설명서 및 시방서에 따라 작성한다. 
라. 디자인·제작·자재·설치·전기 및 부대공사 등 세부산출내역을 명확히 기재하여야 한다. 
13. 입찰의 무효 및 통보 
가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 무효에 해당하는 입찰은 무효로 한다. 
나. 입찰무효 사유가 있는 경우 해당 입찰자에게 유선·문자·팩스 등으로 그 사유를 개별 통보한다. 
다. 공고 후 특정 업체에 유리하거나 불리하도록 참가자격, 평가기준 및 배점 등 주요 입찰조건을 임의로 변경하지 아니한다. 
14. 계약체결 
가. 관리주체는 적격심사에 따라 선정된 낙찰자와 관계 규정에 따라 계약을 체결한다. 
나. 낙찰자가 특별한 사유 없이 낙찰자 선정 통보 후 10일 이내에 계약을 체결하지 않는 경우 관계 규정에 따라 그 낙찰을 무효로 할 수 있다. 
다. 낙찰자는 계약체결 시 공사계약 금액의 20%에 해당하는 계약보증금을 현금·공제증권 또는 보증서로 납부하여야 한다. 
라. 최종 계약 시 입찰공고, 현장설명서, 낙찰금액, 낙찰업체가 평가받은 디자인 시안·사업제안서·제품사양 및 PT에서 확정적으로 제안한 내용을 계약의 일부로 반영한다. 
마. 계약 후 제품·재질·규격·디자인·조명방식 등 계약내용을 임의로 변경할 수 없으며, 변경이 필요한 경우 관계 법령·관리규약 및 계약조건에 따른 적법한 절차를 거쳐야 한다. 
바. 낙찰업체의 제안내용 중 계약조건으로 확정되지 않은 단순 설명, 검토의견 또는 참고의견은 별도의 합의 없이 계약조건으로 간주하지 않는다. 
15. 하자보수 및 사후관리 
가. 하자보수보증금은 10%, 관계 법령 및 계약조건에 따라 납부한다. 
나. 하자담보책임기간은 2년, 관계 법령 및 계약조건에 따라 정한다. 
다. 업체는 LED, 전원장치, 구조물 및 기타 주요 자재의 제품보증 및 A/S 조건을 사업제안서에 명시하여야 한다. 
라. 준공 시 제품사양서·보증서·공사 전후 사진·주요 자재 사용내역 등 관련 자료를 관리주체에 제출하여야 한다. 
16. 적격심사 및 사업자 선정 
가. 적격심사는 본 공고에 첨부된 세부평가배점표에 따라 실시한다. 
나. 사업제안서 평가 시 업체 PT 내용을 함께 참고하여 평가하되, PT를 별도의 추가 배점항목으로 운영하지 않는다. 
다. 사업계획의 적합성 평가에서는 디자인 창의성·독창성, 단지 정체성·상징성, 주변경관 및 외벽색채와의 조화, 주·야간 심미성 및 가독성, 실제 제작·설치 가능성 등을 중점적으로 평가한다. 
라. 지원서비스 능력 평가에서는 시공계획의 구체성, 품질관리 계획, 기술·인력 지원능력, 유지관리 계획, A/S 및 하자대응 능력 등을 중점적으로 평가한다. 
마. 적격심사 결과 및 사업자 선정결과는 관계 법령·사업자 선정지침 및 관리규약에 따라 공개한다. 
17. 디자인 시안의 사용 및 권리관계 
가. 제출된 디자인 시안은 본 입찰의 평가 및 사업자 선정 목적으로 사용한다. 
나. 미선정 업체가 제출한 디자인 시안을 해당 업체의 동의 없이 실제 제작·시공에 사용하지 아니한다. 
다. 낙찰업체의 디자인 시안 및 사업제안 중 실제 계약에 반영되는 부분에 대한 사용범위 및 권리관계는 계약 체결 시 명확히 한다. 
18. 기타사항 
가. 입찰자는 입찰공고문·현장설명서·시방서·적격심사 세부평가배점표 등 입찰에 필요한 모든 사항을 충분히 숙지한 후 입찰하여야 하며, 미숙지로 인한 책임은 입찰자에게 있다. 
나. 업체가 제시하는 무상서비스 또는 부가제안은 본공사의 필수 시공내용이나 품질을 대체할 수 없다. 
다. 입찰 및 업체선정 과정에서 금품·향응 또는 부당한 경제적 이익을 제공하거나 제공을 약속하는 등 관계 규정에 위반되는 행위가 확인되는 경우 관계 규정에 따라 처리한다. 
라. 본 공고에 명시되지 않은 사항은 「공동주택관리법」, 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」, 관계 법령 및 당 아파트 관리규약에 따른다. 
마. 기타 자세한 사항은 독립문극동아파트 관리사무소로 문의(02-393-0180)한다. 
2026. 10. 08. 
독립문극동아파트 관리사무소 (직인 생략) 
[별지 제9-2호서식](제71조의2제3항 관련) 
단지명(로고) 개선공사 사업자 선정 적격심사제 세부평가배점표 
 氠瑢      
구 분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가 등급 
업체별 평가확인 
비고 
회사채 
기업어음 
기업신용 
A업체 
B업체 
C업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15.0 
AAA~BB° 
A1~B+  
회사채에 
준하는 
등급 
14.5 
BB­ 
B° 
14.0 
B+,B0, B­ 
B- 
11.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
 없음  
12 
 1건 이하 
9 
 2건 이상 ~ 3건 이하 
6 
 4건 이상 ~ 5건 이하 
3 
 6건 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
장비보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
업무실적 
(10점) 
10 
 5건 이상 
8 
 4건 
6 
 3건 
4 
 2건 
2 
 1건 이하 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(5점) 
5.0 
 우수(10%) 
4.0 
 양호(20%) 
3.0 
 보통(40%) 
2.0 
 미흡(20%) 
1.0 
 부족(10%) 
지원서비스 능력 
(5점) 
5.0 
 우수(10%) 
4.0 
 양호(20%) 
3.0 
 보통(40%) 
2.0 
 미흡(20%) 
1.0 
 부족(10%) 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 최저가(1순위) 
배점점수 = {30-(30×󰊱×(입찰가-최저가)/최저가)} 
※ □는 입찰가격 가중치로 입주자대표회의에서 󰊱 정함. 
(예시) 입찰가격이 A업체가 100만 원, B업체가 102.2만원인 경우, A업체 점수는 (30점), B업체 점수는 가중치에 따라 󰊱 29.3 
총점 
100점 
100점 
<비고>      
1. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 
2.  기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다. 
 ○ 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다. 
 ○ 기술자 및 장비는 많이 확보한 순으로 순위를 정하되, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다. 단, 나머지 업체가 4개 이하인 경우에는 순위에 따라 배점한다. 
3. 사업계획의 적합성 및 지원서비스 능력 평가항목의 대상이 되는 업체수가 5개 이하인 경우에는 순위에 따라 배점한다. 
4. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 지원서비스 능력은 기술, 인력, 장비 등의 지원을 위한 접근성과 신속성 등 만족도 제고를 위한 제안 등을 본다. 
5. 입찰가격은 가중치를 입주자대표회의의 의결로 정하여 입찰공고시 명시하고, 입찰가격은 최저가 업체에 30점을 부여 1순위로 정하고 입찰가 점수는 소수점 1자리까지 인정(그 이하는 절사)