보안업자 선정 입찰공고

보안업자 선정 입찰공고

 공동주택관리법 시행령 제25조 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제2024-196호, 이하 “선정지침”이라 한다)에 의거 사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

단지 개요
  가. 단 지 명 : 래미안방배아트힐아파트
  나. 소 재 지 : 서울시 서초구 남부순환로 2311-12
  다. 단지규모 : 10개동 588세대 / 관리면적 : 93,182㎡, 
  라. 난방방식 : 개별난방
  마. 주택관리,미화 : 용역계약(위탁)

2. 입찰개요
  가. 입찰명 : 보안업자 선정 입찰공고
  나. 인  원 : 총 9명 (보안실장 1명, 보안대원 8명)
  다. 근무시간
     (1) 보안실장 : 09:00~18:00(휴게1시간), 평일 주5일제, 토요일 및 공휴일 휴무
     (2) 보안대원 : 24시간 격일제(휴게시간 7시간중 주간 3시간, 야간 4시간) 

3. 계약기간 : 2027년 01월 01일 ~ 2028년 12월 31일(2년)

4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁 / 적격심사제 / 전자입찰 (K-Apt) 

5. 입찰참가자격
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
  나. 입찰공고일 현재 자본금 10억원 이상인 업체
  다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 공동주택 5개 단지 이상 관리완료실적 보유업체

6. 제출서류
가. “선정지침” 제19조(제출서류) 참고 (모든 서류는 전자입찰 시 등록)
입찰서 1부 (별지 제2호 서식의 산출내역서 및 “선정지침” 제19조제9호에 따른 입찰보증금(입찰가격의 5%이상) 포함)
시설경비업등록증(허가증) 사본 1부
사업자등록증 사본 1부
법인등기사항증명서 1부
5) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부(전자발급 포함)
나. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 사본
기업신용평가등급 확인서 1부 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 유효기간 이내의 것)
    2)관할 경찰서 발급 경비업법 위반 사실유무 확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간) 1부
3)“선정지침” 제18조제1항제7호 관련 공정거래위원회 과징금 처분 사실 유무 확인서 1부
4)기술인력 보유현황 1부  「경비업법」 제4조 제2항 (경비업의 허가 요건)  「경비업법 시행령」 제3조 제2항 및 [별표 1] (경비업의 시설 등의 기준) 추가하여 경비지도사10명 이상 만점
5)장비 보유현황 1부 (「경비업법 시행령」 제3조 제2항 및 [별표 1]  「경비업법 시행규칙」 제4조 (경비원의 장비 등)) 시설경비업 허가필수장비 및 가스분사기 40점 이상인 경우 만점으로 한다. 장비구입영수증 또는 장비임대확인서 등 첨부)
6)관리실적증명서 1부 (입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 공동주택 5개 단지 이상 관리    완료실적-단지명, 계약기간, 세대수, 연락처 기재)
7)사업제안서(첨부된 제안요청서 작성지침을 따를 것, 미준수 시 적격심사 시 5점(사업제안감점).
8)그 밖에 입찰에 필요한 서류 - [별지 5호] 보안업자 선정 적격심사 자기평가표
※ 제출서류는 순서에 따라 1개의 파일로 등록하고, 상기 제출서류 가., 나. 중 입찰서와 산출내역서, 입찰보증금을 제외한 모든 서류를 순서대로 출력하여 직접 또는 우편으로 당 아파트 생활지원센터에 제출할 것.(별지4 보안업자 선정을 위한 제안요청서를 포함한다.)
7. 현장설명회 : 없음

8. 중요 일정 
가. 서류제출 마감 : 2026년 10월 27일 14시까지 
나. 개찰일시 및 장소 : 2026년 10월 27일 15시 / 생활지원센터장 PC(변동가능)    
다. 사업제안 설명회
    1) 일시/장소: 2026년 11월 03일(화) 19시 00분 / 104동 세미나실(일시 변경가능)
    2) 설명회 자료는 9부는 입찰업체에서 준비하며, 업체별 설명회는 15분 이내
       (발표 5분/ 질의응답 10분)
    3) 사업제안 설명회 순서는 지정시간 통보 순서이며 참여하지 않는 업체는 적격심사를 포기한 것으         로 간주함.    
    4) 사업설명회 장비 일체는 참여 업체에서 준비해야 함. 
마. 개찰, 적격심사 일정 및 결과공고의 일정은 당 아파트 상황에 따라 변경될 수 있음

9. 업체 선정방법
가. 당 아파트 관리규약(별지9-1호서식(제13조2항관련)에 따른 첨부의 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표와 당 아파트의 적격심사 평가 기준(제안요청서 작성지침)에 따라 적격심사 평가위원이 각 업체의 입찰서와 입찰서류를 종합적으로 심의, 평가하여 최고 득점자를 낙찰자로 선정하며, 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 “선정지침(최저가, 추첨순)”에 따른다. 
나. 낙찰업체는 선정 후 개별 유선 통보함

10. 입찰관련 유의사항
가. “선정지침” 제6조 및 별표3에 해당하는 입찰은 무효로 하며, 무효인 경우 해당 입찰자에게 무효이유를      이메일, 팩스, 문자, 유선 등으로 통보
나. 기타 입찰 현황에 대하여 충분히 숙지하여 입찰하여야 하며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음

11. 기타사항
  가. 제출된 서류는 일체 교환, 변경 또는 반환하지 아니하며, 낙찰업체의 제출서류에 허위사실 등 부정한   방법으로 응찰한 경우 낙찰자 결정 또는 계약체결 이후라도 무효로 함
  나. 낙찰자로 선정된 주택관리업자는 계약이행증권(계약금액의 10%)을 제출하여야 하며, 낙찰통보 후    낙찰자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 그 낙찰은 무효이며 입찰보증금은   당 아파트 입주자대표회의에 귀속됨
  다. 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 첨부한 서식을 사용하여야 하며, 공고에 명시되지 않은  사항은 국토교통부 고시 제2024-196호 및 당 아파트 입주자대표회의의 결정에 따르며 참가업체는  어떠한 이의도 제기할 수 없음
  라. 입찰가격 가중치는 1로 정한다.
  마.기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 02-587-4181)로 문의바랍니다.

2026.  10.  08.    





첨 부 : 
        1. 별지 제1호 -입찰서
        2. 별지 제2호 – 산출내역서 1부
        3. 별지 제3호 – 적격심사제 세부평가배점표 1부
        4. 별지 제4호 – 보안업자 선정을 위한 제안요청서 1부
        5. 별지 제5호 - 보안업자 선정 적격심사 자기평가표
      



주)무림하우징 대표이사의 현장대리인 
래미안방배아트힐아파트 생활지원센터장(직인생략)















【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭
보안업자 선정입찰  
입 찰 가 액
                
입찰보증금
                  
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
2026년      월       일
입 찰 자 
상호(성명)

* 대표자
 성명                  
법인등록번호
(개인은 생년월일)

사업자등록번호

주소(전화번호)

래미안방배아트힐아파트 생활지원센터장  귀하  
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)
별지 2 산출내역서
보안용역 산출내역서(2027년도)
구    분
금    액
산  출  기  준
보안실장(1)
반장(2)
대원(6)
직접노무비
1. 기 본 급



일근실장 : 월근로시간(     )X최저시급(10,700원)
격일대원 : 월근로시간(     )X최저시급(10,700원)
2. 직책수당



실장수당 150,000원, 반장수당 100,000원
3. 초과근무수당
  야간근로수당



반장 : 초과근로시간(     )X{(1+2)/월근로시간}X150%
대원 :{(1+2)/월근로시간}X월야간근로시간(     )X50%
월 지급액 계




4. 노동절수당



일근실장 : 휴무
격일대원 : {(1+2)/월근로시간}X일근로시간(  )/12개월
5. 연차적립금



{(1+2)/월근로시간}X일근로시간(  )X15일/12개월
(최초 1년 11일 연차 의무소진)
6. 퇴직적립금



(1+2+3+4+5)/12개월
직접노무비 소계(A)




간접노무비
건강보험료



[(A)-6] × 3.595%
장기요양보험



건강보험료 × 13.14%
국민연금



[(A)-6] × 4.75%
고용보험료



[(A)-6] × 1.45% (업체요율 적용)
산재보험료



[(A)-6] × 0.956% (업체요율 적용)
간접노무비 소계(B)




제경비
피복비



1인 월 20,000원 이상
교육훈련비



1인 월 10,000원 이상
장구비



1인 월 10,000원 이상
소모품비



1인 월 10,000원 이상
특수건강검진비



1인 월 4,000원 이상 (월60시간이상 야간근로자)
제경비 소계(C)




 일반관리비(E) 



(A+B) × 2% 이상
 기업이윤(F)



(A+B) × 2% 이상
 1인 합계




월 경비 용역비


총 9명 (실장1명, 반장 2명, 대원 6명)
 입찰금액


월 경비 용역비 × 24개월

 
 * 본 서식을 사용하고 아래 유의사항 위반시 무효처리함 
  1. 최저임금법 및 근로기준법 미준수시 입찰 무효로 함(2027년 최저임금 또는 이상 적용)
  2. 산출내역서 미준수시 입찰 무효로 함.
  3. 직접노무비, 일반관리비, 기업이윤 각 항목은 원단위 이하 절상하고, 그 외 항목은 원단위 이하 절사함. 
  4. 연차수당, 퇴직금은 아파트에 적립 후 대상자 발생시 실비 청구함.

 년     월     일

[별지 제3호  제9-3호서식](제71조의2제3항 관련)  
용역 사업자 선정 적격심사제 세부평가배점표

구분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가 등급
업체별 평가확인
비고
회사채
기업어음
기업신용
A업체
B업체
C업체
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15.0
AAA~BB°
A1~B+ 
회사채에
준하는
등급




14.5
BB­
B°




14.0
B+,B0, B­
B-




11.0
CCC+ 이하
C 이하




행정처분 건수
(15점)
15
 없음 




12
 1건 이하




9
 2건 이상 ~ 3건 이하




6
 4건 이상 ~ 5건 이하




3
 6건 이상




업무
수행
능력
(30점)
기술자 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보



경비지도사 10인이상 만점
8
 2순위(20%)



6
 3순위(40%)



4
 4순위(20%)



2
 5순위(20%)



장비보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보



가스분사기 40점이상 만점
8
 2순위(20%)



6
 3순위(40%)



4
 4순위(20%)



2
 5순위(20%)



관리실적
(10점)
10
 5건이상




8
 4건




6
 3건




4
 2건




2
 1건 이하




사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(5점)
5.0
 우수(10%)




4.0
 양호(20%)




3.0
 보통(40%)




2.0
 미흡(20%)




1.0
 부족(10%)




협력업체와의
상생발전지수
(5점)
5.0
 우수(10%)




4.0
 양호(20%)




3.0
 보통(40%)




2.0
 미흡(20%)




1.0
 부족(10%)




입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30
 최저가(1순위)




배점점수 = {30-(30×□×(입찰가-최저가)/최저가)}
※ □는 입찰가격 가중치로 입주자대표회의가 1로 정함.
(예시) 입찰가격이 A업체가 100만원, B업체가 102.2만원인 경우, A업체 점수는 (30점), B업체 점수는 가중치에 따라 󰊱 29.3, 󰊲 28.7, 󰊳 28.0, 󰊴 27.4, 󰊵 26.7

총점
100점
100점





<비고>   
1. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.
2. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.
 ○ 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.
 ○ 기술자 및 장비는 많이 확보한 순으로 순위를 정하되, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다. 단, 나머지 업체가 4개 이하인 경우에는 순위에 따라 배점한다.
3. 사업계획의 적합성 및 지원서비스 능력 평가항목의 대상이 되는 업체수가 5개 이하인 경우에는 순위에 따라 배점한다.
4. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생 발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 본다.
5. 입찰가격은 가중치를 입주자대표회의의 의결로 정하여 입찰공고시 명시하고, 입찰가격은 최저가 업체에 30점을 부여 1순위로 정하고 입찰가 점수는 소수점 1자리까지 인정(그 이하는 절사)

별지 제4호 – 보안업자 선정을 위한 제안요청서 

보안업자 제안요청서

제1항. 단지 및 보안환경 분석
 -다음 사항을 분석한다.
① 10개동 588세대, ② 동·서문 출입동선, ③ CCTV 설치현황, ④ 주차관제시스템, ⑤ 방문객 출입, ⑥ 택배차량, ⑦ 공사차량 ⑧ 용역차량 ⑨ 상가차량 ⑩ 야간 취약구역
 -업체 제출표
항목                 현황분석                개선방안
출입관리
방문객
택배
공사차량
CCTV
주차질서
야간보안

제2항. 9명 인력 운영계획(2교대 격일)
-기준인원 총 9명(보안실장 1명 반장 2명 대원 6명)
-업체는 다음을 제출한다.(동문은 24시간 근무인원편성, 18시~익일09시 민원, 비상 접수)
① 조직도 ② 교대조 편성 ③ 근무시간 ④ 휴게시간 ⑤ 순찰시간 ⑥ 실장 업무범위
⑦ 반장 업무범위 ⑧ 결원 발생 시 대체인력 ⑨ 신규자 교육 ⑩ 민원응대 교육
-조직표(예시)
직책        인원               주요업무(예시)
보안실장     1             총괄·보고·교육·통제
반장         2            현장지휘·순찰·근태관리
대원         6            출입·순찰·CCTV·주차관리

제3항. 출입통제 및 순찰
① 입주민 출입관리 ② 방문객 확인 ③ 택배차량 통제 ④ 공사차량 통제 ⑤ 용역차량 통제
⑥ 상가차량 통제 ⑦ 무단출입 대응 ⑧ 장기주차 및 주차질서 ⑨ 야간순찰 ⑩ CCTV 관제
-순찰계획 제출표
구분경로횟수시간확인방법
주간
야간
취약구역

제4항. 비상·재난 대응
-다음 상황별 매뉴얼을 제출한다.
① 화재 ② 침입 ③ 절도·범죄 ④ 승강기 갇힘 ⑤ 정전 ⑥ 응급환자 ⑦ 폭행·난동
⑧ 주차사고 ⑨ 재난·재해(폭설시 동문~106동앞 경사로 관리대책 등)
*각 상황에 대해
발견(접수) → 초동조치 → 112/119 신고 → 관리소 보고 → 현장통제 → 기록 → 재발방지
절차를 제시한다.

제5항. 인력관리 및 품질관리
① 근태관리 ② 결원관리 ③ 대체인력 ④ 경비지도사 점검 ⑤ 교육계획 ⑥ 민원응대
⑦ 월간평가 ⑧ 사고보고 ⑨ 재발방지
-월간 성과지표(KPI)
무단출입 건수, 민원건수, 주차질서 위반, 순찰누락, 사고건수, 대응시간. 민원처리 완료율

제6항. 장비 및 시스템
① 무전기 ② 순찰장비 ③ 휴대용 조명 ④ 비상장비 ⑤ CCTV ⑥ 출입통제시스템
⑦ 주차관제시스템 외 휴대용 켐, 기타 업체 제시 권장.
-장비별 보유수량·상태·교체주기·고장 시 대체방법을 제출한다.

제7항. 관리주체와 협업체계
-보고체계
대원 → 반장 → 보안실장 → 관리과장 → 생활지원센터장
-제출사항: ① 일일보고 ② 주간보고 ③ 월간보고 ④ 사고보고 ⑤ 민원 DB ⑥ 개선조치 보고

제8항. 차별화 제안
-다음 중 실질적인 개선방안을 제시한다.
① 보안사고 감소, ② 주차질서 개선 ③ 야간안전 강화 ④ 주민응대 개선 ⑤ CCTV 활용개선 ⑥ 택배·방문객 관리 ⑦ 비용절감 ⑧ 비상대응 강화 외 제안업체 별도 방안 권장.
-각 제안마다
제안내용 / 실행방법 / 투입인원 / 시행주기 / 비용 / 기대효과 / KPI
를 반드시 기재한다.


별지 제5호 - 보안업자 선정 적격심사 자기평가표
보안업자 선정 적격심사 자기평가표
순번
평 가 항 목
평 가 내 용
비    고
참가자격
자 본 금
 
    10억원 이상      
완료실적

5년내 1,000세대 이상 관리 완료 실적
1
신용평가등급
(   ) 등급
기업신용평가 등급 확인서
(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것) 
2
행정처분건수
(   ) 건
시설경비업 등록 시,군,구에서 발급한
입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분확인서
(행정처분건수 × 10,000세대 / 관리세대수)
3
기술자 보유
(   ) 인
기술인력 보유증명서
(해당업체에서 최근 1개월 이상 근무중이며,
자격증 사본 및 4대보험 중 1개 가입 증빙자료)
4
장 비 보 유
(   ) 대
제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등
5
관 리 실 적
(   ) 개 단지  
 관리실적 증명서
(입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준) 증명서

※ 위 평가내용에 허위사실 확인 시에는 입찰무효 및 평가대상에서 배제하며 계약 후에는 계약이 해지되어도 절대 이의 제기를 하지 않음을 확약합니다.
2026 년     월     일

  업체명 :             

   대표자 :               (인)