경비용역업체선정

 捤獥      汤捯     경비 용역업체 선정 입찰 공고 
   
공동주택관리법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호 ⌜주택관리업자 및 사업자 선정지침⌟에 의거 아파트 경비용역업체 선정에 관하여 다음과 같이 공고합니다. 
1. 단지 개요 
 가. 단 지 명 : 금오현대아이파크 아파트  
 나. 소 재 지 : 경기도 의정부시 부용로 87(금오동) 
 다. 단지규모 : 10개동 814 세대  
 라. 관리면적 :  88,642.972㎡    
          
2. 입찰의 종류 및 입찰에 부치는 사항 
 가. 입찰종류 : 제한경쟁입찰/적격심사제/전자입찰((www.k-apt.go.kr)) 
 나. 입찰내용  
    - 경비인원 : 경비반장 (2명), 경비대원 (4 명), 총 (6명) 
    - 근무시간 : 격일제(휴게시간-주간 : 2시간, 야간: 4시간)  
    - 계약기간 : 2026년 11월 01일 ~ 2027년 10월 31일(1년)    
3. 입찰참가자격 
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 사업자선정지침 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체 
 나. 자본금 10억 이상 업체 
 다. 입찰공고일로부터 최근 5년간 500세대 5개단지 이상 관리실적이 있는 업체 
 라. 경비업법 제4조제1항 규정에 의한 허가업체 
4. 제출 서류 (국토교통부 고시 제2024-196호 제27조의 해당하는 서류 일체) ※반드시 순서대로 편철 제출 
  가. 입찰서 1부.  
  나. 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부  
  다. 사업자등록증 1부 
  라. 법인등기부등본 (개인의 경우 주민등록등본)  1부 
  마. 국세 및 지방세 완납증명서 (전자발급포함 유효기간 이내) 각1부 
  바. 적격심사제 제출서류 
    ① 기업신용 평가등급 확인서 (유효기간 이내) 1부 
    ② 행정처분 확인서(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간) 1부  
    ③ 기술인력(경비지도사) 현황 1부 
    ④ 장비보유 현황  1부 
    ⑤ 입찰공고일로부터 최근 5년간 500세대 5개단지 이상 실적증명서 1부 (세대수, 주소 및 전화번호 명기) 
    ⑥ 사업제안서(운영 계획서, 협력업체와의 상생발전계획서 포함) 1부 
  사. 산출내역서, 입찰보증금 (입찰가액의 5% 이상의 보험증권 또는 보증서 중 택일 1부) 각 1부 
  아. 공정거래위원회 과징금 처분사실 여부 확인서(국토교통부 고시제 2024-196호 제26조 1항 6호 관련) 
    
5. 서류제출, 접수마감 및 개찰일시 
 가. 현장 설명회 : 없음 
 나. 서류 제출 마감일 : 2026년 10월 19일(월요일) 17:00 까지 
 다. 개 찰 일 시 : 2026년 10월 21일(수요일) 10:00 이후 (※일정에 따라 변경될 수 있음)   
 라. 서류제출 방법 : 입찰서는  (www.k-apt.go.kr.)전자입찰에 입력하고, 위 제출서류는 전자시스템에 서류를 등록과 함께 당 아파트 관리사무소에 서면으로 제출. 
6. 선정방법 
 가. 사업자선정지침 국토교통부 고시 제2024-196호에 의거 선정함.  
 나. 입찰자의 제출서류를 검토하여 입찰의 성립여부를 판단하고, 그 결과 입찰이 성립된 경우 유효한 입찰 중에서 적격심사 세부평가표에 의한 최고점수업체를 선정하여 낙찰자로 개별통보 함. 
※ 단, 최고점수업체가 2인 이상인 경우 최저가격을 기준으로 선정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 선정함(추첨방식은 발주자가 정한다) 
 다. 선정된 업체에 개별통보하고  공동주택관리정보시스템에 공개함. 
7. 입찰가격산정 방법 및 기준  
  가. 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 한다. 
  나. 입찰금액은 월간 용역비에서 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 한다. 
  다. 인건비는 2026년도분과 2027년도분은 구분하여 각년도의 최저임금액을 적용하여 산출한다.  
  라. 용역계약은 연차수당, 퇴직적립금, 4대보험이 전부 포함된 입찰금액으로 하되 이들 항목에 대해서는 단지에서 별도 적립한 후 용역업체가 지급사유를 입증한 경우에만 지급한다. 
  마. 산출내역서는 관리사무소에서 제시한 양식의 수식에 의하여 산출하여야 하며, 다른 양식을 사용하여 제출하거나 임의 산출 산정한 경우는 무효처리한다. 
  바. 입찰서에 기재된 입찰금액과 산출내역서의 총금액이 일치하여야 하며 상이한 경우는 무효 처리한다. 
  사. 적격심사  평가시 세부평가표의 기술자보유, 장비보유 항목은 참가업체 모두 만점으로 함. 
   
8. 기타 유의 사항 
  가. 제출된 서류는 반환하지 않으며, 제출된 서류에 허위 또는 부정한 사실이있는 경우 계약후라도 무효로 함.  
  나. 낙찰업체는 계약의 권리를 양도할 수 없으며 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에  계약을 체결하지 않을시 낙찰은 무효로 하며 입찰보증금은 당 아파트로 귀속함. 
  다. 선정된 업체는 10일 이내 계약을 체결하고 계약 개시일 전까지 계약금액의 100분의 10 이상의 계약보증금 (현금, 공제증권 또는 보증서)을 납부하여야 한다.  
  라. 입찰자는 입찰에 필요한 모든 사항을 입찰 전에 충분히 숙지하여야 하며, 이를 이행하지 않아 발생한 불이익은 응찰 업체의 책임으로 한다. 
  마. 본 입찰 공고에 포함되지 아니한 사항은 관련법규 및 선정지침, 당 아파트 관리규약에서 정한 바에 의한다.   
  바. 기타 자세한 문의사항은 당 아파트 관리사무소(☎031-852-7171)로 문의 바람. 
2026년 10월 08일    
서림폴리텍(주) 대표이사 설종문 
위 대리인 의정부 금오현대아이파크 관리사무소장(직인생략)  
 氠瑢     경비용역비 세부 산출내역서 
   단위 : 원 (부가세 별도) 
구   분 
1인 단가 
계 
(6)명 
산 출 기 준 
근무형태 
반장 
(2명) 
대원 
(4명) 
휴게시간 
24시간 교대 
24시간 교대 
주간:2h, 야간:4h 
주간:2h, 야간:4h 
직 
접 
노 
무 
비 
(A) 
기본급 
2026년 및 2027년 최저임금 적용 
직책수당 
반장2명 : 10만원,  
야간근로수당 
(기본급+직책수당)/월 근로시간X야간 근로시간X50% 
근로자의날 수당 
(기본급+직책수당)/월 근로시간X일 근로시간/12월 
연차수당적립금 
(기본급+직책수당)/월 근로시간X일근로시간X15일/12월 
퇴직적립금 
(기본급+직책수당+야간수당+연차수당+근로자의날수당)/12월 
직접노무비 계 
간 
접 
노 
무 
비 
(B) 
국민연금 
(직접노무비-퇴직적립금) x 4.5% 
건강보험 
(직접노무비-퇴직적립금)  x 3.545% 
장기요양보험 
건강보험료 x 12.95% 
고용보험 
(직접노무비-퇴직적립금)  x 1.75%(공동적용) 
산재보험 
(직접노무비-퇴직적립금)  x 0.963%(공동적용) 
간접노무비 계 
제 
경 
비 
(C) 
피복 장구비 
인당 20,000원 이상 (연2회 지급) 
교육훈련비 
인당 15,000원 이상  
복리후생비 
인당 20,000원 이상(설 명절 및 추석 상여금등) 
특수건강검진비 
인당 5,000원 이상 
소모품비 
 汤捯     인당 15,000원 이상  
제경비 계 
  
일반관리비 (D) 
(직+간접비)의 1.5% 이상 
기업이윤 (E) 
(직+간접비)의 1.5% 이상 
인당 용역비 계 
(A+B+C+D+E) 
월 용역비 
천단위이하 절사 
입찰가액 
월 용역비 × 계약 개월 수 (부가세별도) 
1. 산출내역서 작성 시 각각의 항목은 제시된 산출기준에 의하여 산출하여야 하며, 금액 미기재, 0원, 회사부담, 정부요금 감면 등으로 기재하는 경우 부실관리 방지 차원에서 무효 처리함. 
2. 각 항목별 산출금액은 원 단위이하 절상하며, 월 용역비 합계 금액은 천원단위이하 절사한다. 
3. 4대 보험 전 인원 100%로 적용(산출 내역에 표시된 요율 준수 할 것 
    - 계약 후 업체요율 반영하여 매월 실비 정산함.) 
4. 연차수당 및 퇴직적립금은 매월 단지에서 적립하여 해당자 발생 시 정산한다. 
제출업체명:              (인) 
[별지 제13호 서식] (제85조의2제4항 관련) 
용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표(안) 
                                                                                                                  평가위원 : 〇〇〇  (서명) 
 氠瑢      
구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가기준 
업체별 평가확인 
비고 
A업체 
B업체 
C업체 
D업체 
E업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15 
 비고 배점표 
14.5 
 비고 배점표 
14 
 비고 배점표 
11 
 비고 배점표 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
 없음 
10 
 1건 
5 
 2~3건 
1 
 4건 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 등 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
업무실적 
(10점) 
10 
5건 이상 
8 
4건 
6 
3건 
4 
2건 
2 
1건 이하 
장비 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(5점) 
5 
1순위(최우수1개) 
4 
2순위(20%) 
3 
3순위(40%) 
2 
4순위(20%) 
1 
5순위(20%) 
협력업체와의 상생발전 지수 
(5점) 
5 
1순위(최우수1개) 
4 
2순위(20%) 
3 
3순위(40%) 
2 
4순위(20%) 
1 
5순위(20%) 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
1순위(최저가, 최고가) 
비고 8에 따라 산출된 점수로 순위별 배점 
합계 
100점 
100점 
 氠瑢      
<비고>    
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함 
 2. 기업신용평가등급은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 6] 용역 등 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고>제2호의 기준을 따른다. 
 3.  행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 
 4. 기술자‧장비 보유는 주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 6] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고> 제4호 및 각 목의 기준을 따르며, 기술자 및 장비 추가보유는 모두 확보한 경우 1순위, 모두 확보하지 않은 경우 많이 확보한 순으로 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다.  
 5. 업무실적은 5건 이상을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다. 
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는  관리주체의 감독권 행사시 이행 계획, 단지내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다.  
 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다. 
8. 입찰가격 점수는 1순위(최저가)업체를 30점으로 하고, 최저가 대비 아래와 같이 배점 점수를 산정하여 적용한다. (소수점 첫째 자리까지 산정, 둘째 자리 이하 버림. 다만, 산출 점수가 0점 이하인 경우에는 0점으로 한다.) 
    ·배점 점수 = 30 - (30 × (가중치) ×  敤敱     )  ※ 가격평가의 차별성을 위한 가중치는 1로 한다. 
     ※ 가격평가의 차별성을 위한 가중치(1~5)는 공동주택에서 여건에 맞게 관리규약으로 정하여야 함. 
    다만, 물품의 매각과 잡수입의 입찰가격은 최고가 업체를 1순위 30점으로 하고, 최고가 대비 아래와 같이 배점점수를 산정하여 적용한다. 
    ·배점 점수 = 30 - (30 × (가중치) ×  敤敱     ), 산정식 외 내용은 최저가와 동일하게 적용.  
 氠瑢      
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
경비용역 
입 찰 가 액 
\                   
입찰보증금 
\                  
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
년      월       일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
            성명                   
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
금오 현대아이파크 아파트 관리사무소장       귀중   
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)