청소용역 사업자 선정

 捤獥      汤捯     청소용역 사업자 선정 입찰공고 
 「공동주택관리법」 제25조, 같은법 시행령 제25조 및 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 (이하 「선정지침」)에 따라 당 아파트 ‘청소용역 사업자’ 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다. 
1. 단지의 개요 
1) 단 지 명 : 풍년마을 청구한라아파트 
2) 소 재 지 : 경기도 김포시 사우중로73번길 11 
3) 단지규모 : 15개동 / 900세대 / 관리면적 : 65,950㎡  
2. 용역 개요 
1) 용역명 : 청구한라아파트 청소용역 
2) 용역내용 : 입찰에 부치는 사항 
  ① 용역인원 및 근무형태 
    - 용역인원 : 7명(여) [반장 1명, 미화원 6명] 
    - 근무형태 : 월~금 09시~ 15시 30분(휴게시간 1시간)[평일 5.5시간 근무/ 토요일 휴무] 
  ② 업무범위 
      - 아파트 내부의 계단, 복도, 승강기 등의 위생관리 
      - 아파트 단지 내의 공용시설 등의 청결작업 
      - 각동 현관 및 현관유리창 청결 작업 
      - 각종 금속 장식물 청결 및 광택작업(계단 논슬립 포함) 
     ※ 대청소 : 지하주차장 연2회, 계단.복도 연1회 본사 지원 
3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법       
  1) 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 
  - 자 본 금 : 10억원 이상 
  - 사업실적 : 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 900세대 이상 5건 이상의         청소용역 완료 실적이 있는 업체 (단, 계약 체결 후 착수 전 또는 현재 계약이행 진행       중인 용역은 완료 실적에 포함되지 않음.) 
2) 낙찰의 방법 : 적격심사제 
3) 본 입찰은 「선정지침」을 적용하며, 「선정지침」 제7조에 따른 방법으로 낙찰자를 결정. 
4. 입찰참가자격 (입찰공고일 현재기준) 
1) 「선정지침」제26조(참가자격의제한) 제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체  
5. 제출서류  
1) 입찰서 1부(붙임1) 
2) 건물위생관리업 허가증 사본 1부 
3) 사업자등록증 사본 1부 
4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부 
5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함, 유효기간 이내) 
6) 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 및 적격심사제 평가배점표(붙임2)에 따른  
  제출서류 사본 각 1부 
  氠瑢      
제출서류 
유의사항 
법인등기사항증명서 등  
자본금을 확인할 수 있는 서류 사본 
기업신용평가등급 확인서  
입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로, 유효기간 이내의 것 
기술인력보유증명서 
※ 서류제출 생략 
업무실적 증명서 
입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 업무실적 증명서(완료실적) 
장비보유증명서 
※ 서류제출 생략 
사업제안서  
회사소개서 및 청소운영계획, 협력업체 상생발전 계획 등 포함 
7) 입찰가격 산출내역서(붙임3) 1부 
8) 「선정지침」 제31조에 따른 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험      증권 또는 공제증권 1부 
9) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근       1년간 행정처분 확인서 1부 
10) 입찰공고일 현재 사업자 선정과 관련하여 입찰담합으로 공정거래위원회로부터 최근       6개월간 과징금 처분을 받았는지 여부를 확인할 수 있는 서류 
6. 현장설명회 : 본 입찰에 대한 현장설명회는 별도로 개최하지 않으니, 입찰내용에 대한      문의사항은 당 아파트 관리사무소에 확인 바람. 
7. 서류접수 
가. 접수마감 : 2026년 10월 19일(월) 17시 까지 
나. 접수장소 및 방법 : 모든 제출서류는 공동주택관리정보시스템(K-apt)에 첨부파일 형태로 등록 
8. 개찰일시 및 장소  
가. 개찰일시 : 2026년 10월 19일(월) 18시 (단지사정에 의해 변경될 수 있음) 
나. 개찰장소 : 당 아파트 입찰 담당자 PC 
9. 입찰의 무효 및 통지방법 
가. 「선정지침」 제6조 및 별표 3(입찰의 무효)에 해당하는 경우 무효로 함. 
나. 입찰 무효가 된 경우 입찰자에게 전화, 문자, 팩스 등의 방법 중 개별 통보함. 
10. 입찰 관련 유의사항 (입찰가격 산출방법 및 기준 등) 
1) 입찰자는 본 공고문 및 첨부서류 등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함      으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음. 
2) 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환, 변경 또는 취소할 수 없으며, 반환      하지 않음. 
3) 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 작성하여야 하며, 월간 용역비에 용역기간       개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 함. 
4) 입찰가격 산출방법 및 기준 
  - 관계법령에서 산출기준을 적용하고 있는 임금 및 수당, 보험료의 경우 해당 기준 적용       하여야 함. 
11. 계약체결에 관한 사항  
1) 계약기간 : 2027년 1월 1일 ~ 2027년 12월 31일(1년) 
2) 계약을 체결할 때에 「선정지침」 제31조제3항에 따른 계약보증금(현금, 공제증권 또는       보증서)을 납부해야 함. 
12. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항  
1) 「선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰통보 후 낙찰된 사업자가 응찰 시 제출한        입찰내역서 등과 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우에는 그 낙찰을         무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트로 귀속됨. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업      자를 제외하고 유효한 입찰이 3인 이상인 경우에는 제7조의 기준을 준용함. 
13. 기타사항 
1) 제출서류에 허위 사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결을 무효로 함. 
2) 퇴직적립금, 연차수당, 4대보험 등은 관계법령에서 정한 요율에 따라 사후 정산함. 
3) 본 공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 「선정 지침」에 따르며 기타 문의      사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바람. (☎ 031-998-8032 ) 
붙임 1. 입찰서 서식 1부 
붙임 2. 적격심사제 세부평가표 1부 
붙임 3. 청소용역비 산출내역서 1부 
2026년  10월  7일 
대원에스테이트서비스(주) 대표이사 위임을 받은 대리인 
풍년마을 청구한라아파트 관리사무소장(직인생략) 
 氠瑢      
붙임 1. 
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
청소용역 사업자 선정 
입 찰 가 액 
\                   
입찰보증금 
\                  
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
년      월       일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
            성명                   
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
 풍년마을 청구한라아파트 관리사무소 귀중   
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
붙임 2. 
청소 용역 사업자 선정 적격심사제 세부평가표 
평가위원 : 〇〇〇  (서명) 
 氠瑢      
구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가기준 
업체별 평가확인 
비고 
A업체 
B업체 
C업체 
D업체 
E업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15 
 비고 배점표 
14.5 
 비고 배점표 
14 
 비고 배점표 
11 
 비고 배점표 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
 없음 
10 
 1건 
5 
 2~3건 
1 
 4건 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 등 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
업무실적 
(10점) 
10 
5건 이상 
8 
4건 
6 
3건 
4 
2건 
2 
1건 이하 
장비 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(5점) 
5 
 1순위(최우수1개) 
4 
 2순위(20%) 
3 
 3순위(40%) 
2 
 4순위(20%) 
1 
 5순위(20%) 
협력업체와의  
상생발전 지수 
(5점) 
5 
 1순위(최우수1개) 
4 
 2순위(20%) 
3 
 3순위(40%) 
2 
 4순위(20%) 
1 
 5순위(20%) 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
1순위(최저가) 
비고 8에 따라 산출된 
 점수로 순위별 배점 
합계 
100점 
100점 
- 
<비고>    
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함 
 2. 기업신용평가등급은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 6] 용역 등 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고>제2호의 기준을 따른다. 
 3.  행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 
 4. 기술자‧장비 보유는 주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 6] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고> 제4호 및 각 목의 기준을 따르며, 기술자 및 장비 추가보유는 모두 확보한 경우 1순위, 모두 확보하지 않은 경우 많이 확보한 순으로 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다.  
 5. 업무실적은 5건 이상을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다. 
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는  관리주체의 감독권 행사시 이행 계획, 단지내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다.  
 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다. 
 8. 입찰가격 점수는 1순위(최저가)업체를 30점으로 하고, 최저가 대비 아래와 같이 배점점수를 산정하여 적용한다. (소수점 첫째자리까지    산정, 둘째자리 이하 버림) 
  (배점점수 = {30-(30×(가중치 1)× 敤敱     )}, ※ 가격평가의 차별성을 위한 가중치(1~5)는 공동주택에서 여건에 맞게 정하여야 함. 
  다만, 물품의 매각과 잡수입의 입찰가격은 최고가 업체를 1순위 30점으로 하고, 최고가 대비 아래와 같이 배점점수를 산정하여 적용한다. 
  (배점점수 = {30-(30×(가중치 1)× 敤敱     )}, 산정식 외 내용은 최저가와 동일하게 적용. 다만, 산출점수가 0점 이하인 경우에는  
  0점으로 한다. 
붙임 3. 
2027년 청소용역비 산출내역서 
 氠瑢      
구  분 
1인당 금액 
합계 
산출기준 
반장 
미화원 
인  원 
1 
6 
7명   
A.직접노무비 
① 기 본 급 
*2027년 최저시급(10,700원) 
 월 근로시간 143.4시간  
② 직책수당 
반장 수당 10만원(월) 
월 급여 계 
①+② 
③ 연차수당적립금 
((①+②)/월근로시간}*일근로시간×15일/12개월 
(계속근로 1년미만 근로시 발생하는 연차11개는 사용) 
④ 퇴직적립금 
(①+②+③)/12 
직접노무비 계 
직접노무비 매월 실비정산 
B.간접 
노무비 
건강보험 
(직접노무비계-퇴직적립금)×3.595% (요율 고정) 
장기요양보험 
건강보험료×13.14%(요율 고정) 
국민연금 
(직접노무비계-퇴직적립금)×5.0% (요율 고정) 
고용보험 
(직접노무비계-퇴직적립금)×1.35% (요율 고정) 
(계약 시 업체 요율 적용) 
산재보험 
(직접노무비계-퇴직적립금)×0.875% (요율 고정) 
(계약 시 업체 요율 적용) 
간접노무비 계 
간접노무비 매월 실비 정산 
C.제경비 
청소용품비 
(대청소용품포함) 
1인당 월 25,000원 이상 적용 
대청소비 
1인당 월 25,000원 이상 적용 
피복.장구비 
1인당 월 4,000원이상 적용 
산업안전 및 보건교육훈련비 
1인당 월 4,000원이상 적용 
제경비 계 
D. 용역원가 계 
(A+B+C) 
E. 일반관리비 
직.간접노무비×1.5%이상 적용 
F. 기업이윤  
직.간접노무비×1.5%이상 적용 
G. 인당 용역비 계 
D+E+F 
H. 월간 용역비 계 
 7명 합계 / 월 
입찰금액 
월간용역비 계×계약기간(12개월) 
※ 유의사항 
1. 본 양식을 필히 사용하고 제시된 산출 기준 또는 아래 사항 중 어느 하나라도 미준수 할 경우 입찰무효로 한다. 
2. 월 근로시간은 제시된 산출 기준대로 계산한다. 
2. 직접노무비는 각 항목별로 산출기준에 따라 계산 후 원 단위 이하 절상하고 그 외 각 항목은 계산 후 원 단위        이하 절사한다 
3. 직.간접노무비는 각 항목별 제시한 요율과 산출식을 반드시 적용하되 매월 실비정산 한다. 
4. 연차, 퇴직적립금은 아파트에 적립하며 대상자 발생 및 청구 시 실비 정산하여 지급한다 
2026년     월      일 
                                                입찰 참가 업체명 :                       (인) 
풍년마을 청구한라아파트 관리사무소 귀중