경비용역업체 선정

 捤獥      汤捯     경비용역 업체 선정 공고 
1. 관련근거 
가. 공동주택관리법 시행령 제25조 
나. 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 
2. 단지개요  
가. 단지명 : 불로길훈아파트 
나. 소재지 : 인천광역시 서구 검단로 786 
다. 단지규모 : 7개동 628세대. 관리면적: 60,388.96㎡  
3. 입찰세부내역 
가. 입찰방법 : 전자입찰(k-apt) (제한경쟁-적격심사제) 
나. 경비인원 :   6 명 ( 반장2. 대원 4)  
  다. 근무형태 및 휴게시간 : 격일제. 휴게(주간 3시간, 야간 6시간)    
  라. 계약기간 : 2026년 11월 1일 ~ 2028년 10월 31일(2년) 
4. 입찰의 방법 : 전자입찰(제한경쟁, 적격심사)  
5. 참가자격 
가. 국토교통부고시 제2024-196호 제26조 1항의 각호에 해당하지 않는 업체 
나. 경비업허가 등록 업체 
다. 입찰공고일로 부터 최근 5년간 공동주택 1,000세대이상 5개단지 이상의 실적  
라. 자본금 8억원 이상  
6. 제출서류  
 가. 경비운영계획서 (회사소개서 포함) 1부 
 나. 경비업 허가증 1부 
 다. 사업자등록증  1부 
 라. 법인등기부등본 및 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부 
 마. 국세 및 지방세 납세필증  각1부 (공고일 현재 유효기간 이내) 
 바. 적격심사제 평가 세부배점표에 따른 제출서류 각1부 (아래 순서대로 편철할 것) 
   1) 기업신용평가등급 확인서 (유효한 기간 이내의 것)  1부 
   2) 행정처분확인서 (공고일 전일로부터 최근 1년간)  1부 
   3) 기술인력 보유현황 (4대보험 가입 확인서류 첨부)  1부 
   4) 법정장비 보유현황 (증빙서류 첨부)   1부 
   5) 실적증명서 5건 ( 입찰 공고일부터 최근 5년간 )  1부 
   6) 입찰서 및 입찰가격 세부산출내역서  각 1부   
     가) 별지 서식의 용역비 세부산출내역서 (반드시 첨부된 양식과 산출준수 기준을 따를 것) 
   7) 입찰보증금 (입찰금액의 5％ 이상 현금, 공제증권 또는 보증증권 중 1부)  
사. 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래법 위반 사실 확인서(공고일기준) 1부. 
7. 현장설명회,서류접수,개찰일시,업체선정방법 
  가) 현장설명회 : 없음 
  나) 제출서류 접수기한 : 2026년 10월 19일 17:00까지 등록(제출)분에 한함 
      제출장소 : 전자입찰시스템(www.k-apt.go.kr)에 등록(제출) 
  다) 개찰일시 : 2026년 10월 22일 (목요일) 19시, 입주자대표회의실(사정에 따라 변경가능)   
  라) 업체선정방법 : 제출서류 검토 후 결격사유가 없는 업체 중 적격업체로 선정 
8. 낙찰자결정밥법 : 국토교통부 고시 제2024-196호에 의거 적격심사제로 선정 후 개별통보 
9. 입찰의 무효 
가. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 유선,문자,팩스 등의 방법으로 통보함 
  나. 세부산출내역서의 기준을 적용하지 아니한 입찰은 무효 처리 함 
10. 계약체결에 관한 사항 
  가. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에    는 낙찰을 무효로 할 수 있음. 
나. 계약 상대자는 계약금액의 100분의 10을 계약이행보증금으로 납부해야 함 
11. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항 
   낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을때 또는 계약체결을 거절하였을 때에는 입찰보증금은 당 아파트에 귀속 됨. 
12. 기타 사항 
   가. 기타의 사항은 국토교통부 고시「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 규정에서 정한 바에 따름. 
   나. 기타 문의사항은  관리사무소 (☎ 032-561-4266)로 문의 바랍니다. 끝.  
                                       사업자등록증 번호 :137-82-79483  
※ 첨부: 별지 1. 입찰서 
              2. 경비용역비 산출내역서  
              3. 세부적격심사표. 
2026년 10월 7일 
불로길훈아파트  관리사무소장(직인생략) 
 氠瑢      
 汤捯     【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
경비 용역업체 선정 
입 찰 가 액 
W                  
입찰보증금 
W                 
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
2026년        월         일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
성명                   (인) 
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
  
사업자 등록번호 
주소(전화번호) 
 불로길훈아파트 관리사무소 귀중 
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
[별지2]             
경비용역비 세부산출내역서 
                                                                                                       격일제 휴게시간 : 주간 3시간. 야간 6시간 
     격일제 월 근로시간 : 228.13시간 
     격일제 월 야간근로시간 : 30.42시간 
      
                                                                 2026년도 최저임금 적용                氠瑢              ※ 유의사항 
구  분 
반장(2) 
대원(4) 
세부산출내역 
직접노무비(A) 
1. 기 본 급 
시간급(10,320)*월근로 228.13H 
2. 야간 및 연장수당 
시간급* 월야간근로H*0.5 야간근로시간 30.42 
3. 직책수당 
반장2인 각 50,000원 
직접노무비 소계 
(1+2+3) 
4.근로자의날 수당 
(1+3)/월 근로H * 일 근로H / 12개월 
5.연차수당준비금 
(1+3)/365*15일 1년 미만 신규입사자 연차사용 
6.퇴직급여충당금 
(직접노무비소계+4+5 )/12개월 
      소 계 
간접노무비(B) 
건강보험 
1~5의 합*3.595% 
장기요양보험료 
건강보험료*13.14% 
국민연금 
산출하지말 것 (해당자 발생시 실비정산) 
고용보험 
1~5의 합* 1.35%  
산재보험 
1~5의 합* 0.956% 
     소 계 
제경비(C) 
피복,장구비 
1인당 20,000원 
교육훈련비 
1인당 10,000원 
분리수거비 
1인당 30,000원 
     소 계 
노무비계 (D) 
(A)+(B)+(C) 
일반관리비 (E) 
직,간접노무비계*반장2%, 대원 0.6535%  
기업이윤 (F) 
직,간접노무비계*반장1%, 대원 0.3268% 
1인당 용역비 
D+E+F 
월간용역비 
1인용역비*6명 
입찰금액 
월용역비 *  개월 
  1. 신규연차 11개는 사용촉진 한다. 
  2. 직접노무비는 원단위이하 절상하고 그외 항목은 원단위이하 절사 한다.              2026.   .     . 
  ※ 연차, 퇴직금은 단지 적립하며, 4대 보험은 실비정산함      
                                                    업체명 :                   (인) 
                
                     불로길훈아파트 관리사무소장 귀중 
[별지3]           
용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표 
   氠瑢       
구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가 등급 
업체별 평가확인 
비고 
회사채 
기업어음 
기업신용 
A업체 
B업체 
C업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15.0 
AAA~BB° 
A1~B+  
회사채에 
준하는 
등급 
14.5 
BB­. 
B° 
14.0 
B+ B°, B­ 
B- 
11.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
 없음  
10 
 1건 이하 
5 
 2건 이상 ~ 3건 이하 
1 
 4건 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
장비보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
관리실적 
(10점) 
10 
 5개 단지 이상 
8 
 4개 단지  
6 
 3개 단지 
4 
 2개 단지 
2 
 1개 단지  
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(5점) 
5.0 
 우수(10%) 
4.0 
 양호(20%) 
3.0 
 보통(40%) 
2.0 
 미흡(20%) 
1.0 
 부족(10%) 
협력업체와의 
상생발전지수 
(5점) 
5.0 
 우수(10%) 
4.0 
 양호(20%) 
3.0 
 보통(40%) 
2.0 
 미흡(20%) 
1.0 
 부족(10%) 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 최저가 
 입찰가격 세부점수 = 30-입찰가격 최저가와의 차액비율(%) 
 [예시] A업체 입찰가격 100만원, B업체 102.2만원 일 경우 
        A업체 : 30점  B업체 : 27.8점 
총점 
100점 
100점 
<비고>    
1. 참가업체가 5개 이하로 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점한다. 
2. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 
3.  기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다. 
 ○ 기술자 보유는 경비지도사 5인 이상시 만점 처리한다. 
 ○ 장비보유는 경비업허가조건을 충족한 경우에 만점, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다. 
4. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생 발전지수는  
   공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 본다. 
5. 입찰가격은 최저가 업체에 30점을 부여하고 나머지 업체는 최저가와의 차액 비율에 따라 점수를 부여한다. 
   (최저가와의 차액비율이 30% 이상일 경우 0점)