경비용역업자 선정 (재공고)

경비용역업자 선정
「공동주택관리법」 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 
당 아파트 용역 업체 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

관리대상
단 지 명 : 상현엘지자이아파트 (경기도 용인시 수지구 만현로 133번길 33)
단지현황 : 12개동 / 1,034세대 / 지하1~지상20층 / 관리면적 93,717㎡ / 2003.6.27 사용승인

사업 개요
용 역 명 : 상현엘지자이 경비용역
용역내용 : 4개 초소, 경비인원 8명(팀장 1명, 반장 1명, 대원 6명)
근무형태 : 24시간 격일제, 휴게시간 9시간(주간 4시간, 야간 5시간)
업무범위 : 경비업법에 규정된 보안업무 및 공동주택관리법 시행령에 규정된 경비업무
                - 근무인원, 근무시간 등은 계약후에도 당 아파트의 사정으로 조정될 수 있음
계약기간 : 2026.12.1. ~ 2027.11.30. (1년)

입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 전자입찰 / 제한경쟁입찰 / 적격심사제

현장설명회 : 2026년 10월 13일(화)  11:00 관리사무소

5. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항
국토교통부 고시 제2024-196호 제27조에 따른 서류
입찰서 및 산출내역서 각 1부
입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체 증명서), 입찰보증 보험증권 또는 공제증권 1부
경비업 허가증 사본 1부 
사업자등록증 사본 1부
법인의 경우 법인등기사항증명서 1부
국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자 발급 포함)
입찰공고일 기준 공정거래위원회 과징금 부과처분(법 위반사실) 확인서 1부
적격심사제 평가배점표에 따른 서류
기업신용평가등급 확인서
처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분 확인서 1부
기술인력 보유증명서(최근 1개월이상 근무자, 자격증 사본, 4대보험 가입증명서)
장비보유현황(보유장비 구입영수증, 장비임대확인서 등)
실적증명서(입찰공고일 현재기준이며, 해당 공동주택의 확인을 받은 실적증명서 또는 계약서 사본)
사업제안서(1.회사소개, 2.단지현황 분석, 3.경비인력 운영 및 관리계획, 4.안전관리자 선임 등 중대재해처벌법 강화에 따른 대책, 5.협력업체와의 상생발전지수 6.기타 제안사항 등 6개항목 순으로 20쪽 이내)
제출방법：전자입찰시스템에 1개의 PDF파일로 순서대로 등록
마감시한 : 2026년 10월 19일(월) 17시까지

6. 개찰의 일시 및 장소
개찰 일시 : 2026년 10월 19일(월) 18시 이후
개찰 장소 : 당 아파트 관리사무소 / 입찰담당자 PC
적격 심사 : 2026년 10월 19일(월) 19시 입주자대표회의실 (업체별 PT 실시) ※ 위 5.나.⑥사업제안서 15부 지참

7. 입찰 참가자격에 관한 사항
  가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조 제1항 각호의 어느 하나에 해당하지 않은 업체
  나. 입찰공고일 현재 관련법규에 의한 경비업 허가를 받은 업체 
  다. 입찰공고일 현재 5년간 1,000세대 이상 공동주택 경비용역 실적 5건 이상인 업체
  라. 자본금 15억원 이상인 업체      마. 현장설명회에 참여한 업체

8. 무효로 하는 입찰의 경우 그 무효를 알리는 방법
  가. 입찰 무효는 해당 입찰자에게 개별 통보함(전화, 팩스, 문자, 이메일 중 1가지 선택하여 통보)
  나. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조 제1항 [별표 3]과 같이 하자가 있는 입찰은 무효로 함

9. 입찰관련 유의 사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등)
입찰가격은 총 용역금액(부가세 제외)으로 한다.
산출내역서의 산식을 위반한 업체는 입찰대상에서 무효로 하고, 산출오류 등의 사유로 용역비 증액을 요구할 수 없다.
국민연금, 고용보험, 연차적립금 및 퇴직적립금은 해당자에 한하여 실비정산하며, 계약기간중 최저임금 등 비용의 변동이 있는 경우 협의하여 조정한다.

10. 계약체결에 관한 사항
가. 낙찰자는 낙찰 통보일로부터 10일 이내 계약을 체결하여야 한다.
나. 낙찰자는 계약 체결할 때에 계약금액(부가세 포함)의 100분의10에 해당하는 계약보증금을 납부하여야 한다.
다. 낙찰자가 계약 이후라도 참가자격의 제한에 해당하는 사실을 확인한 경우, 즉시 계약을 취소한다.
라. 계약체결 전·후 당 아파트의 입주민·근무자 및 관련자 등에게 물품 또는 금품 지원이 발견될 경우, 계약체결 이후     라도 계약은 무효로 한다.

11. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
  가. 입찰보증금은 입찰금액의 100분의5 이상을 공제증권, 보증서 또는 현금(국민은행 353901-01-218288)으로 
     납부하여야 한다. 
  나. 계약보증금은 계약금액(부가세 포함)의 100분의10을 공제증권, 보증서 또는 현금으로 납부하여야 한다.
  다. 귀속 관련 사항 :
낙찰 통보받은 날로부터 정당한 이유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 입찰보증금은 당 아파트에 귀속된다.
낙찰자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 경우 계약보증금은 당 아파트에 귀속된다.

12. 그 밖에 입찰에 필요한 사항
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 허위사실 발견 시 낙찰자 선정을 취소하고 계약체결 이후라도 계약은         무효로 한다.
  나. 입찰 등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없다.
  다. 공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리 관련 법령 및 국토교통부 고시 제2024-196호에 따른다
 라. 작업 전 반드시 작업 현장 안전조치, 장비 착용 및 안전교육을 실시하고 작업 중 발생하는 모든 안전 및 신        체상, 재산상 사고에 대하여는 낙찰자가 민·형사상의 책임을 부담하여야 함.
  마. 기타 문의 사항은 당 아파트 관리사무소 (031-276-3564)로 문의한다.(사업자등록번호 : 142-82-78337)




2026년 10월 7일

무림하우징(주) 대표이사의 대리인
상현엘지자이아파트 관리사무소장(직인생략)
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭
경비용역
입 찰 가 액
\                  
입찰보증금
\                 
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.

년      월       일
입 찰 자 
상호(성명)

* 대표자
    성명                       (인)         
법인등록번호
(개인은 생년월일)

사업자등록번호

주소(전화번호)

 상현엘지자이아파트   귀중  
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)
【별지2호】                    산 출 내 역 서구      분
산출금액(1인당/월)
합계
산출내역
팀장(1명)
반장(1명)
대원(6명)
월근로시간 : 229시간
야간근로시간 : 46시간 / 일근로시간 : 7.5시간
직
접
노
무
비
① 기 본 급




월근로시간 × 2026년 최저시급(10,320원) 이상 
② 직책수당




팀장 : 75,000원,  반장 50,000원
③ 기타수당




1인당 60,000원
④ 야간수당




(①+②+③)/월근로시간*월야간근로시간(46h)*0.5
 소     계 




①+②+③+④
⑤ 근로자의
   날 수당




(①+②+③)/월근로시간*일근로시간(7.5h)/12개월
⑥ 연차적립금




(①+②+③)/월근로시간*일근로시간(7.5h)*15일/12개월
⑦ 퇴직적립금




(①+②+③+④+⑤+⑥)/12개월
직접노무비계(A)





간
접
노
무
비
 건강보험




(①+②+③+④+⑤+⑥)×3.595%(실비정산)
 장기요양보험




건강보험료×13.14%(실비정산)
 국민연금




(①+②+③+④+⑤+⑥)×4.75%(실비정산)
 고용보험




(①+②+③+④+⑤+⑥)×1.35%(실비정산)
 산재보험




(①+②+③+④+⑤+⑥)×0.956%(실비정산)
간접노무비계(B)





제
경
비
 피복장구비 




1인 10,000원/월 이상 (파복 및 안전용품지급, 보수)
 소모품비




1인 5,000원/월 이상(휴지, 장갑, 문구류 등)
 교육훈련비




1인 5,000원/월 이상(직무교육, 산업안전보건교육 등)
 복리후생비




1인 25,000원/월 이상(설,추석,휴가 각 100,000원)
제경비계(C)





일반관리비




(직접노무비+ 간접노무비)× 1.5% 이상
기업이윤




(직접노무비+ 간접노무비)× 1.5% 이상
소계(D)





1인당 월간용역비




〔A+B+C+D〕
월간용역비 합계  

팀장 1명, 반장 1명, 대원 6명  총 8명
입 찰 금 액

계약기간 12개월
유
의
사 
항
1. 각 항목별 산출내역에 의거 기재하여야 하며, 불명확한 기재(0원, 자사부담 등)가 있는 경우 무효처리함
2. 산출내역서의 각 항목은 원단위 이하 절상하여 10원 단위로 명시
3. 국민연금, 고용보험, 연차적립금, 퇴직적립금은 해당자에 한하여 실비정산(산재보험은 낙찰업체의 요율적용)
4. 업무수행에 필요한 모든 물품은 적시에 공급되어야 함, 별도의 정함이 없는 한 경비업무를 수행하는 데 필요   한 모든 물품은 낙찰자가 부담하여야 함.
5. 근로자의 사직 또는 병가 등에 의한 결원발생시 반드시 대체 근무자를 투입하여야 하며, 대체 근로자를 투입하지 않을 시에는 그에 따른 임금 등은 용역비에서 공제한 후 지급함
위와 같은 조건으로 경비용역 입찰 견적서를 제출합니다.
2026년    월     일
업체명:                 대표자:                  (인)
경비용역업체 선정 적격심사제 세부평가표
구분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가기준
업체별 평가확인
비고
A업체
B업체
C업체
D업체
E업체
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15
 비고 배점표






14.5
 비고 배점표
14
 비고 배점표
11
 비고 배점표
행정처분 건수
(15점)
15
 없음






10
 1건
5
 2~3건
1
 4건 이상
업무
수행
능력
(30점)
기술자 등 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보





경비지도사
10명이상
모두 만점
8
 2순위(20%)
6
 3순위(40%)
4
 4순위(20%)
2
 5순위(20%)
업무실적
(10점)
10
 5건 이상





5건 이상
모두 만점
8
 4건
6
 3건
4
 2건
2
 1건 이하
장비 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보





제시사항 없음
모두 만점
8
 2순위(20%)
6
 3순위(40%)
4
 4순위(20%)
2
 5순위(20%)
사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(5점)
5
 1순위(최우수 1개)






4
 2순위(20%)
3
 3순위(40%)
2
 4순위(20%)
1
 5순위(20%)
협력업체와의
상생발전 지수
(5점)
5
 1순위(최우수 1개)






4
 2순위(20%)
3
 3순위(40%)
2
 4순위(20%)
1
 5순위(20%)
입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30
 1순위(최저가)







비고 8에 따라 산출된 점수로 순위별
배점



합계
100점
100점
-






<비고>   
 1. 입찰 참가업체 5개 업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함
 2. 기업신용평가등급은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 6] 용역 등 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고>제2호의 기준을 따른다.    
 3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.
 4. 기술자 보유는 경비지도사 10명이상 보유 시 만점으로 한다. 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 하며 관계법령에 의한 기술자 구분, 기술자 보유수 산정 기준, 기술자 보유 증빙 및 평가기준은 <별지 제11호 서식> 비고 제4호 가목부터 다목의 기준에 따른다.  
 5. 업무실적은 5개 단지이상을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는 관리주체의 지시사항 이행계획, 단지 내 기타 용역을 제공하는 업체와의 협력계획으로 평가한다.
 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.
 8. 입찰가격 점수는 1순위(최저가)업체를 30점으로 하고, 최저가 대비 아래와 같이 배점점수를 산정하여 적용한다.  
     배점점수 =  30 - 【30×(가중치)× 입찰가 - 최저가 】 (소수점 첫째짜리까지 산정, 둘째이하 버림)
                                          최저가
   *가격평가의 차별성을 위한 가중치는 “3“로 한다