공동주택 관리업자 선정 입찰공고

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주택관리업자 선정 입찰공고 
1. 단지개요 
  1) 단 지 명 : 상록마을삼보아파트 
  2) 소 재 지 : 경기도 안산시 상록구 삼리로23 
  3) 단지규모 : 7개동 352세대 
  4) 관리면적 : 42,564.64㎡  
  5) 난방방식 : 지역난방 
  6) 사용승인일 : 1999년 11월 25일 
  7) 경비.청소 운영 방식 : 별도 용역 관리 
2. 입찰내용 
  1) 계약기간 : 계약일로부터 2년 [2026.11.01.~2028.10.31] 
3. 입찰 및 낙찰방법 
  1) 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰, 전자입찰 
  2) 낙찰의 방법 : 적격심사제  
4. 참가 자격 (입찰공고일 현재 기준) 
  1) 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 사업자선정지침」 제18조(참가자격의 제한)에   해당되지 않은 업체   
  2) 자본금 10억원 이상인 업체 
  3) 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 5개 단지 이상 완료 실적이 있는 업체 
5. 제출서류 (순서대로 편철)  
 1) 국토교통부 고시 제2024-196호 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 제19조에 따른 서류 
   가. 주택관리업등록증 사본 1부       
   나. 사업자등록증 사본 1부           
   다. 법인인 경우 법인등기사항 증명서 1부(공고일 이후 발행분) 
   라. 국세 및 지방세 납세증명서 각1부 (공고일 현재 유효기간 포함) 
   마. 인감증명서, 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 
 2) 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류 
   가. 적격심사 항목별 자체평가표 [별첨 4] 1부 
   나. 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내) 1부 
   다. 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분 확인서 (행정처분은 법 제62조에  
      따른 행정처분 (과징금 포함)과 법 제102조에 따른 과태료를 의미함) 1부. 
   라. 기술인력 보유증명서(자격증 사본, 4대보험 가입증명 자료 제출) 1부 
   마. 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제34조에 의한 관리실적 증명서(공고일 이후 관할 행정청            발행) 1부 
   바. 장비 보유 현황(최초공고일 현재 보유 장비 구입 영수증, 세금계산서 등) 1부 
   사. 사업제안서  1부 
        -회사소개서, 관리운영계획서  
        -협력업체와의 상생발전계획서  
 3) 입찰서[별첨 1], 산출내역서[별첨 2], 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상) : 입찰보증보험증권, 공제증권 중      택일 
         ☞ 제출 서류는 반드시 순서대로 편철하여 한 개의 PDF 파일로 제출할 것  
6. 현장 설명회 : 없음. 
   
7. 서류 접수  
  1) 접수 마감 일자 : 2026년 10월 13일(화요일) 17:00까지 
  2) 전자입찰 접수처 : 공동주택관리정보시스템( 汫╨     www.k-apt.go.kr 汫h     )  
8. 개찰일시, 적격심사회의 및 사업설명회 장소  
  1) 개찰 일시 : 2026년 10월 14일 (수요일) 08:00 이후 
  2) 개찰 장소 : 당 아파트 관리사무소 pc 
  3) 사업설명회 및 적격심사회의 
    가) 일  시 : 2026년 10월 15일 (목요일) 16:30부터   
    나) 대  상 : 서류 마감 후 결격사유가 없는 업체만 참여 가능 
    다) 장  소 : 당 아파트 입주자대표회의실 
    라) 순  서 : 설명회 업체 순서는 입찰 등록 순서로 진행함 
    마) 진  행 : 업체별 사업설명 시간 : P/T 5분, 질의응답 5분(업체당 10분)      
       단, 사업설명회는 입주자대표회의 일정에 따라 변경될 수 있음. 
9. 낙찰자 결정방법 등 
   1) 낙찰방법 : 첨부된 [별첨 5 서식]『주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표』의  
      평가 기준에 따라 최고점을 받은 자를 낙찰자로 선정 후 유선 통보한다. 
   2) 적격심사결과 동일한 점수가 2인 이상인 경우 국토교통부고시 제2024-196호               제7조(낙찰의 방법)제3항에 의거 낙찰업체를 선정한다. 
   3) 국토교통부고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자선정지침」제6조의 입찰 무효는  
      전화 또는 팩스로 통보한다. 
10. 입찰가격 산출방법 
  1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제20조(입찰가격 산출방법)는 별첨 2 서식에 의거하여 작성     하고 유의사항을 반드시 준용하여 작성한다. 
  2) 입찰가격은 월간 위탁관리 수수료에 위·수탁 관리계약 기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액   으로 하되 부가가치세를 제외한 금액으로 산출한다. 
  3) 월간 위탁관리 수수료는 관리면적에 제곱미터(㎡) 단가를 곱하여 산정한다.      
11. 기타 유의사항 
  가. 제출된 서류는 일절 반환하지 않으며, 업체 선정 후 허위 사실이 발견될 시는 업체 선정을 무효로 한다. 
  나. 공동주택관리법령 및 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따르며 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있다. 
  다. 공고문에 기재되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르고, 응찰업체는 선정 결과에 어떠한 이의도 제기할 수 없다. 
  라. 제출된 서류에 하자가 있을 경우는 선정 대상에서 제외한다. 
  마. 낙찰자가 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우 입찰보증금은 당 아파트에 귀속되며, 본 낙찰은 무효로 한다. 
  바. 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)에 따라 해당 입찰과 관련하여 물품ㆍ금품ㆍ발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원을 포함한다), 관리주체(관리사무소 직원을 포함한다) 등에게 제공한 자의 입찰은 무효로 한다. 
  사. 낙찰자는 계약체결 후 지체없이 계약금액의 10% 이상의 계약이행보증금을 공제증권 또는   보증서로 제출하여야 한다.  
  아. 기타 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의의 결정에 따른다. 
  자. 낙찰된 업체는 아파트 운영 및 관리에 대한 사항을 입주자대표회의와 협의하여 계약서를 작성하며, 특별한 사유가 없는 한 입주자대표회의의 의견을 따른다. 
  차. 낙찰업체는 계약서 작성 시 “기존직원은 포괄승계(임금포함)하며 포괄승계한 직원을 교체하고자 할 때는 동별대표자 전원의 동의를 받아야 하고, 이를 위반 시에는 즉시  
      계약을 해지한다”는 특약을 명기한다. 
  카. 기타 문의 사항 상록마을삼보아파트 관리사무소(☎ 031-501-1465)로 문의 바랍니다. 
<첨부 서류> 
  [별첨 1] : 입찰서 
  [별첨 2] : 산출내역서  
  [별첨 3] : 기술 인력 및 장비 보유 현황 제시 사항 
  [별첨 4] : 적격심사 항목별 실적 자체평가표 
  [별첨 5] : 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 
  
                                  2026년 10월 7일 
상록마을삼보아파트 입주자대표회의회장(직인생략) 
[별첨 1]  
 氠瑢      
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
주택관리업자 선정 입찰 공고 
입 찰 가 액 
        금              원정 (￦       원) 
입찰보증금 
        금              원정 (￦       원) 
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
2026년    월     일 
입 찰 자 
상호(성명) 
* 대표자 
               (인) 
법인등록번호 
(개인은 주민등록번호) 
주소(전화번호) 
(대리인 입찰시) 
대리인 
              (인) 
주민등록번호 
주소(전화번호) 
상록마을삼보아파트 입주자대표회의 귀중 
구비서류 
- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 
- 입찰자 인감증명서 1부 
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 
- 입찰보증보험증권 또는 공제증권 등 1부 
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
* 대리 입찰시 입찰자의 날인 란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인 란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다. 
[별첨 2]  
위탁관리수수료 산출내역서  
                                                                      (단위 : 원) 
 氠瑢      
구  분 (항목) 
세부 견적내역 
㎡당 단가 
월 간 금 액 
(원단위이하 절상) 
1. 행정사무 지원비 
행정 사무 업무 지원  
2. 기술업무 지원비 
각종 시설 관련 기술 업무 관리 
  3. 인사, 노무, 교육 지원비 
인사·노무 지원 및 교육 지원 
합    계 
1+2+3 
월간 위탁관리수수료 
항목별 월간 금액의 합계액 
(백원 단위 이하절사) 
원/월  
입찰액 총계  
(부가가치세 제외) 
월간 위탁수수료 × 계약기간(24개월) 
   원 
   ☞ 월간금액이란 ㎡당 단가 × 42,564.64㎡ 를 곱한 금액을 뜻함. 
■ 유의사항 
 1. 입찰가격 산출내역서의 금액기재란 각 항목별 제곱미터 당 단가 기재 시 1원 미만, 무표시 또는 “0”원 및 소수점 포함금액, “-” 등의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않는다. 
 2. 본 양식을 수정하여(항목의 변경이나 삭제 및 추가) 작성한 경우에는 무효로 한다. 
 3. 산출내역서상의 금액과 입찰서 금액이 일치하지 않을 경우 입찰은 무효로 하며, 부가가치세를           제외한 금액으로 한다. 
 2026년     월     일 
                                 위 제출인    입찰자 :                   (인) 
​ 
​ 
〔별첨 3〕 
             기술 인력 및 장비 보유 현황 제시 사항 
 氠瑢      
(기술인력 보유 항목) 
 가. 전기산업기사 이상의 기술자 1명 이상 
 나. 열관리산업기사 이상의 기술자 또는 보일러기능사 1명 이상 
 다. 가스기능사 이상의 자격을 가진 기술자 1명 이상 
 라. 위험물관리기능사 이상의 기술자 1명 이상 
 마. 주택관리사 1명 이상 
(장비 보유 항목) 
 가. 5마력 이상의 양수기 1대 이상 
 나. 절연저항계(누전측정기를 말한다.) 1대 이상 
 桤灧      桤灧     〔별첨 4〕 
적격심사 자체평가 내역 
 氠瑢      
순 번 
평 가 항 목 
자 체 평 가 내 용 
비    고 
1 
신용평가등급 
 (       ) 등급 
(         ) 점  
2 
행정처분건수 
(       ) 건 
(         ) 점  
3 
기술자 보유 
(       ) 인 
(         ) 점  
4 
장 비 보 유 
(       ) 대 
(         ) 점  
5 
관 리 실 적 
   (       ) 개 단지     
(         ) 점   
   위 평가내역 작성에 허위가 없으며, 허위사실 확인 시 불이익이 있어도 이의  제기를 하지 않음을 확약합니다. 
2026.     .        . 
                                       (입찰자) 
                                          업체명 :   
                                          대표자 :                    (인) 
〔별첨 5〕    
           주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표(안) 
                                                                                                            평가위원 : 〇〇〇  (서명) 
 氠瑢      
구분 
평가항목 
(배점) 
세부배점 
항목별 평가기준 
업체별 평가확인 
비고 
A업체 
B업체 
C업체 
D업체 
E업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가 등급 
(15점) 
15 
 비고 배점표 
14.5 
 비고 배점표 
14 
 비고 배점표 
11 
 비고 배점표 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
 1만세대당 1건 이하 
10 
 1만세대당 1건 초과~3건 이하  
5 
1만세대당 3건 초과~5건 이하 
1 
1만세대당 5건 초과 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
보유기술자수 
÷기술자요구수×10 
관리실적 
(10점) 
10 
 5개 단지 이상 
장비 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
보유장비수 
÷장비요구개수×10 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(관리계획서 평가) 
(5점) 
5 
1순위(최우수1개) 
4 
2순위(20%) 
3 
3순위(40%) 
2 
4순위(20%) 
1 
5순위(20%) 
협력업체와의 
상생발전지수 
(5점) 
5 
1순위(최우수1개) 
4 
2순위(20%) 
3 
3순위(40%) 
2 
4순위(20%) 
1 
5순위(20%) 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 1순위(최저가) 
가중치: 1 
비고 7에 따라 산출된 점수로 순위별 배점 
합계 
100점 
100 
 氠瑢      
<비고> 
 1. 입찰 참가업체 5개 업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함. 
 2. 기업 신용평가 등급은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 4] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고> 제2호의 기준을 따른다. 
 3. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금 포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다. 
 4. 기술자·장비 보유는 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 4] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고> 제4호 및 각 목의 기준을 따른다. 다만, 기술자·장비 보유에 대한 평가항목별 평가기준에 따른 배점은 소수점 첫째 자리까지 산정하고, 둘째 자리 이하는 버린다. 
 5. 관리실적은 5개 단지 이상을 만점으로 한다. 
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리 방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리 시 청소, 경비, 소독, 승강기 유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획을 본다.  
 7. 입찰가격 점수는 1순위(최저가) 업체를 30점으로 하고, 최저가 대비 아래와 같이 배점 점수를 산정하여 적용한다. (소수점 첫째 자리까지 산정, 둘째 자리 이하 버림. 다만, 산출 점수가 0점 이하인 경우에는 0점으로 한다) 
     • 배점 점수 = 30 - (30 × (가중치) ×  敤敱     )