주택관리업자 선정 재공고

 捤獥      汤捯     주택관리업자 선정 재공고 
「공동주택관리법」제7조, 같은 법 시행령 제5조제2항 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거하여 당 아파트‘주택관리업자’를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다. 
  
1. 관리대상   
  가. 단 지 명 : 럭키만덕2차 아파트 
  나. 소 재 지 : 부산광역시 북구 덕천로234번길 34 
  다. 단지규모 : 7개동 714세대 
  라. 관리면적 : 77,891.26㎡   
  마. 난방방식 : 개별난방 
  바. 경비· 청소용역의 운영여부 : 별도 위탁운영  
2. 현장설명회는 별도로 실시하지 않으며 , 개별로 현장 확인 할 것. 
                                
3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 
  가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 , 전자입찰( 汫╨     www.k-apt.go.kr) 汫h      
  나. 낙찰의 방법 : 적격심사제 
4. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항 
    ※ 적격심사 항목별 실적 평가표(별지 제4호 서식) 1부(제출서류 맨 앞에 첨부) 
  가. 제출서류 목록(아래의 순서대로 하나의 PDF파일로 등록)  
   1) 입찰서 1부 
   2) 주택관리업등록증 사본 1부 
   3) 사업자등록증 사본 1부 
   4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부 
   5) 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부 
   6) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부   
   7) 제한경쟁입찰인 경우 그 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부 
    가) 자본금 제한요건 사항은 법인등기사항증명서로 갈음함. 
    나) 입찰공고일 기준 최근 5년간 1,000세대 이상 관리완료실적 증명서 1부 
       (단지수,세대수,연락처,계약기간 등 기재)  
   8) 적격심사제인 경우 평가배점표에 따른 제출서류 사본 각 1부 
      다만, 적격심사제 세부평가표에 따른 제출서류를( 8)항“가~바”) 별도로 관리사무소에 마감일시까지  
      직접 7부 제출할 것. 
    가) 기업신용평가등급 확인서 1부 
      (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서,유효기간 이내의 것)  
    나) 행정처분 확인서 1부 
      (주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간)  
    다) 기술인력 보유증명서 1부 
      (입찰공고일 현재 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험 중        1개)에 가입한 증빙자료를 제출 
    라) 장비보유 현황 1부 
      (제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등) 
    마) 주택관리업자 등록 시· 군· 구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적증명서 1부 
    바) 사업제안서(회사소개서 및 사업계획의 적합성,협력업체와의 상생발전지수 내용포함) 1부 
  9) 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 
  10) 입찰보증금(입찰 금액의 5% 이상) 현금납부 영수증(계좌이체증명서),입찰보증보험증권  
      또는 공제증권 1부 
  11) 공정거래위원회로부터 최근 6개월 과징금 처분 사실 유무확인서 1부  
  12) 본 입찰결과에 행정상, 민사상 및 형사상의 이의를 제기하지 않겠다는 각서 1부 
 나. 제출 방법 : 전자입찰 
 다. 제출 장소 : 공동주택관리정보시스템( 汫╨     www.k-apt.go.kr) 汫h      
 라. 마감 시한 : 2026년 10월 15일 목요일 5시 까지 
   
5. 개찰의 일시·장소 , 낙찰자 선정 
 가. 개찰 일시 : 2026년 10월 19일(월요일)(오전10시 이후예정) 
 나. 개찰 장소 : 당 아파트 입찰 담당자 PC(당 아파트 사정에 따라 개찰일시는 변동 될 수 있음) 
 다. 낙찰자 선정 : 2026년 10월 19일(월요일) 오전10시 이후(아파트 사정에 의해 변동 가능) 
6. 입찰참가자격에 관한 사항 
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호의 관련근거에 해당되는 업체 
 나. 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조의 각 항목에 어느 하나라도 해당되지 않는 업체 
      필히, 제18조5항 “물품, 금품, 발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원을 포함 한다), 
      관리주체(관리사무소 직원을 포함한다) 등에게 제공하거나 제공하기로 약속한 자”는 입찰참가 
      할 수 없으니 서류제출 하지 말 것. 
 다. 공고일 현재 자본금 10억원 이상 업체 
 라. 공고일 기준 최근 5년간 1,000세대 5개 단지 이상 관리완료실적이 있는 업체 
7. 입찰 무효의 이유를 알리는 방법에 대한 사항 
 가. 해당 입찰자에게 문자 , 유선 및 팩스로 그 사실을 통보한다. 
 나.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」별표3에 해당하는 경우 입찰은 무효로 한다.  
  
8. 입찰 관련 유의사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등) 
 가. 입찰가격은 입찰내역서 각 항목의 ㎡당 단가를 기재하고 당 아파트단지의 총 주택관리면적         (㎡)을 곱하여 금액을 산출하되, 각 항목(재료비,기타경비,일반관리비,기업이윤․법인세 등)별       산출금액은 원단위 미만은 절사하고 노무비는 절상하고 합산한 월간수수료에, 위·수탁관리        계약기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되, 부가가치세를 제외한 금액으로 입찰서에       기재하여 제출합니다. 단,입찰내역서 각 항목 제곱미터당 단가 기재 시 무표시,“0”원 및 1원       미만의 소수점 포함금액은 인정되지 않습니다. 
 나. 입찰서의 입찰가액과 입찰가액 입찰내역서의 총계금액은 일치하여야 한다. 
 다. 입찰내역서의 인원항목은 관리면적으로 구체화하여 산출내역을 작성하도록 한다. 
9. 계약체결에 관한 사항 
 가. 계약기간 : 2026년 11월 01일부터 2029년 10월 31일까지(3년) 
 나.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제21조(계약체결)에 따라 낙찰자로 선정된 주택관리업자       가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰을 무효로 할 수       있고, 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다. 
 다. 계약은 낙찰금액과 동일한 내용으로 체결 및 계약이행증권(계약금액의 10%)을 제출하여야 하       며, 또한 계약 체결 후 1개월 이내에 4대 보험 가입증명서를 제출하여야 한다.  
  
10. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항 
 가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다. 
 나. 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속된다. 
 다. 계약상대자는 계약금액의 100분의 10을 발주처인 공동주택에 계약보증금으로 납부하여야 한다. 
 라. 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금을 발주처에 귀속된다. 
11. 그 밖에 입찰에 필요한 사항 
 가. 공고문에 명시되지 않은 사항은 국토부 고시 제2024-196호 및 관리규약에 근거하여 당 아파        트 입주자대표회의 결정에 따른다. 
 나. 적격심사 결과 동일점수가 2인 이상일 경우 국토교통부 고시 제2024-196호를 준용한다. 
 다. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 허위사실이 발견된 경우 계약 후라도 무효로 한다. 
 라. 공고일 이후 입주자대표회의 구성원 등에게 개별접촉하거나 금품제공, 향응 등 로비사실이 있       을 경우 참가자격을 박탈한다. 
 마. 미응찰, 2개 업체 이하 입찰 등의 사유로 유찰된 경우에는 재공고하며 2회 차까지 유찰된 경       우에는 입찰에 응한 업체와 수의 계약한다 
 바. 기타사항은 관리사무실(051- 342 - 0054)로 문의바람. 
     
  붙임  별지1) 입찰서 1부 
        별지2) 입찰참여 각서 1부 
        별지3) 주택관리업자 선정 시 표준 입찰내역서 1부 
        별지4) 적격심사 항목별 실적표 1부  
        별지5) 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부 
        별지6) 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표 1부 
2026. 10. 07.  
        럭키만덕2차 아파트  입주자대표회의 회장 (직인생략) 
 氠瑢      
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
주택관리업자 선정 
입 찰 가 액 
\                   
입찰보증금 
\                  
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
년      월       일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
            성명                   
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
  럭키만덕2차 아파트  입주자대표회의 귀중   
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
【별지 제2호 서식】 
입찰참여 각서 
○ 업  체  명  : 
○ 대표자 성명 : 
   상기 본인은 럭키만덕2차 아파트 주택관리업자 선정입찰에 참여함에 있어 주택법령 및 입찰관련 내용을 숙지하며, 입찰과정의 공정성과 입찰결과에 대하여 입주자대표회의 의결(결정)에 일체의 이의를 제기하지 않을 것이며, 이의를 제기할 시에는 관계법령에 의한 처벌과 손해를 배상할 것임을 확약하고 이 각서를 제출합니다. 
   (반드시 제출할 사용인감으로 날인하시기 바라며 사용인감이 아닐 경우  
    구비서류 미비로 처리됩니다) 
     
20  년    월     일 
                             대표이사 :               (인) 
 럭키만덕2차 아파트   입주자대표회의 회장 귀하 
【별지 제3호 서식】 주택관리업자 선정시 표준 입찰내역서 
 氠瑢      
구  분 
인 원 
단 가 
금    액 
산    출    근    거 
노무비 
(주택관리업자 
본사 지원인력) 
현장관리,교육훈련,회계관리등 
위탁관리에 필요한 인건비내역 
4대보험, 제수당 및 퇴직금 포함 
재료비 
 월간 재료비 상세내역 
기타경비 
 월간 기타경비 상세내역 
일반관리비 
 노무비+재료비+기타경비의 % 
기업이윤 
법인세등 
 노무비+재료비+기타경비의 % 
월간합계 
 월간 수수료 합계 
입찰금액 
 월간 수수료 x 계약기간 
※ 입찰금액이 표준 입찰내역과 대조하여 합당하지 않을 경우 입찰은 무효로 함 
◎ 관리면적 : 77,891.26㎡ 
 ◎ 유 의 사 항 
 1.입찰내역서 상의 인원 항목은 관리면적(㎡)으로 한다. 
  2.입찰가액 산출내역서 각 항목별 ㎡당 단가 기재 시 각 항목 당 1원 미만, “0”원, 무표시, “-”표시, 1원 미만의 소수점 포함 금액 및 일부 항목 제외된 금액 등 불명확한 기재가 있을 경우 입찰을 무효로 처리함. 
  3.입찰가액 산출내역서 항목별 ㎡당 단가는 1원 이상 표시할 것. 
  4.각 항목(재료비, 기타경비, 일반관리비, 기업이윤․법인세 등)별 산출금액은 원단위    미만은 절사하고 노무비는 절상할 것.  
  5.월간 합계액과 입찰금액은 원단위 미만은 절사함. 
  6.입찰서의 입찰가격과 입찰가액 산출내역서 금액이 서로 일치하지 않을 경우 입찰은    무효로 처리함. 
  7.부가가치세를 제외한 금액.  
  럭키만덕2차 아파트  입주자대표회의 회장 귀하 
【별지 제4호 서식】  적격심사 항목별 실적 평가표 
(제출서류 맨 앞에 첨부바람) 
 氠瑢      
참가자격관련 
자본금 
 억 
10억 이상 
완료실적 
 단지 
공고일 기준 최근 5년간 1,000세대 이상 
(5개 단지 이상) 
순  번 
항  목 
실적 및 내용 
비  고 
1 
신용평가등급 
 등급 
신용평가 등급확인서의 내용대로 기재 
2 
행정처분건수 
 건 
행정처분확인서 
(행정처분건수 x 10,000세대 / 관리세대수) 
3 
기술자 보유 
 명 
본사소속으로 공고일로부터 1개월 이전부터 근무 중인 기술자 
4 
장비 보유 
 대 
장비구입 영수증 등 
5 
관리 실적 
 개 단지 
등록 시‧군‧구에서 발급한 실적증명서 
                           
                            상기 실적 및 내용에 이상이 없음을 확인함. 
  입찰업체 명 :                       
                  
                                대  표  자  :                    (인)    
 럭키만덕2차 아파트 입주자대표회의 회장 귀하 
【별지 제5호 서식】   주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 
 氠瑢      
구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가기준 
업체별 평가확인 
비고 
A업체 
B업체 
C업체 
D업체 
E업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15 
 비고 배점표 
14.5 
 비고 배점표 
14 
 비고 배점표 
11 
 비고 배점표 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
 1만세대당 1건 이하 
12 
1만세대당 1건 초과~3건 이하  
9 
1만세대당 3건 초과~5건 이하  
6 
1만세대당 5건 초과~8건 이하 
3 
1만세대당 8건 초과 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위 
6 
 3순위 
4 
 4순위 
2 
 5순위 이하 
관리실적 
(10점) 
10 
 5개 단지 이상 
7 
 3~4개 단지 
4 
 2개 단지 
1 
 1개 단지 이하 
장비 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위 
6 
 3순위 
4 
 4순위 
2 
 5순위 이하 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(관리계획서 평가) 
(5점) 
5 
 1순위 
4 
 2순위 
3 
 3순위 
2 
 4순위 
1 
5순위 이하 
협력업체와의 
상생발전지수 
(5점) 
5 
 1순위 
4 
 2순위 
3 
 3순위 
2 
 4순위 
1 
5순위 이하 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 1순위(최저가) 
1순위를 제외한 순위별 세부배점간격은 입주자대표회의 의결로써 정한다. 
합계 
100점 
100점 
<비고>    
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함 
 2. 기업신용평가등급은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 4] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고>제2호의 기준을 따른다. 
 3. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다 
 4. 기술자‧장비 보유는 주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 4] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고> 제4호 및 각 목의 기준을 따르며, 기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우에는 1순위로 한다. 
 5. 관리실적은 5개 단지 이상을 만점으로 한다.(단,최근 5년간 1,000세대 이상의 관리완료실적만 인정한다.) 
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리시 청소, 경비, 소독, 승강기유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획을 본다.   
 7. 입찰가격 점수는 최저가를 제시한 업체를 1순위로 하고, 나머지 업체의 순위는 입주자대표회의의 의결로써 정한 세부배점간격에 따라 정한다. 
   ■ 동별 대표자                   성명                    (인)     
 氠瑢      
< 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 > 
1. 기업신용평가등급은 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다. 
     氠瑢      
① 회사채에 대한 
 신용평가등급 
② 기업어음에 대한 
 신용평가등급 
③ 기업신용평가등급 
배점 
AAA 
①의 AAA에 준하는 등급 
15.0 
AA+, AA°, AA- 
A1 
①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급 
15.0 
A+, A°, A- 
A2+, A2°, A2- 
①의 A+, A°, A-에 준하는 등급 
15.0 
BBB+, BBB°, BBB- 
A3+, A3°, A3- 
①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급 
15.0 
BB+, BB° 
B+ 
①의 BB+, BB°에 준하는 등급 
15.0 
BB- 
B° 
①의 BB-에 준하는 등급 
14.5 
B+, B°, B- 
B- 
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급 
14.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
①의 CCC+에 준하는 등급 이하 
11.0 
2. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금 포함)과 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다. 
3. 기술자보유는 제시사항 모두 보유 시 만점으로 하며, 차순위는 제시한 기술자 보유에 따라 차등배점 적용함. 
  가. 제시사항 : 해당업체(본사소속)의 전기기사,소방설비기사,배관기능장,전기공사기사,산업안전기사,대기환경기사 
                 정보처리기사,가스산업기사,에너지관리기사,공조냉동기계산업기사 
  나. 입찰공고 시 제시한 기술자가「국가기술자격법」상의 자격취득자,「건설기술진흥법」상의 건설기술자, 「정보통신공사업법」등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 그 밖의 경우에는 발주처에서 정한 평가기준에 따른다. 
     氠瑢      
국가기술자격자 
기능사 
산업기사 
기사 
기능장 
기술사, 건축사 
학ㆍ경력 기술자 
초급 
중급 
고급 
특급 
산정기준 
1인 
1.25인 
1.5인 
1.75인 
2인 
  다. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다. 
4. 장비 보유는 제시사항 모두 보유 시 만점으로 하며,차순위는 제시한 장비보유에 따라 차등 배점 적용하다. 
  ※ 제시사항 : 콘크리트강도 측정기, 전산장비(컴퓨터), 특고압검진기, 동결해빙기, 열풍기, 하수도 청소기,  
                디지털온도계, 도장용 에어콤퓨레사, 제초기, 전기용접기, 탑승형습식 청소장비 
                탑승형 건식청소장비, 보행식 건식청소장비, 습식세척기, 가스측정기,소음측정기 
5. 관리실적은 5개 단지 이상을 만점으로 한다.(단,최근 5년간 1,000세대 이상의 관리완료실적만 인정한다.) 
6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가한다. 
7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.