청소용역업체 선정 입찰 공고

 捤獥      汤捯      湯湷     청소 용역업체 선정 입찰 재공고 
공동주택관리법시행령 제25조, 국토교통부고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거하여 당 아파트 청소 용역업체 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.     
1. 단지개요 
  가. 단 지 명 :  신정현대홈타운2단지아파트 
  나. 소 재 지 : 울산광역시 남구 대암로82 
  다. 단지규모 :   9 개동, 지하 2층 ~ 지상최고 25층 /  1420  세대 
                (관리면적 :   140,299.9456 ㎡) 및 부대 복리시설   
2. 입찰에 부치는 사항  
  가. 계약기간 : 2026년 11월  1일 ~ 2029년 10월 31일까지(36개월) 
나. 인    원 : 미화원 –  9명 (반장  1명 포함)  
다. 근무조건 
   * 근무시간 평일 09시~16시(휴게 1시간), 토요일 09시 ~ 12시(격주) 
                     일/공휴일 유급휴일   
3. 현장설명회 : 없음. 
  가. 현장설명회는 따로 없으며 입찰 참가자는 관리사무소 방문(확인서 작성, 
      미리전화)하여 시설현황, 제반사항, 환경, 여건 등을 확인하여야 함.  
4. 입찰의 종류 및 낙찰자 선정 방법  
  가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰, 전자입찰( 汫╨     www.k-apt.go.kr 汫h     ) 
  나. 낙찰의 방법 : 적격심사제  
  다. 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 결정한다. 
  라. 본 입찰이 2회 이상 유찰된 경우, 사업자선정지침에 따라 수의계약으로 업체를 선정한다. 
5. 입찰서 등 제출서류 (순서대로 등록할 것) 
‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’(국토교통부 고시 제2024-196호) 제27조(제출서류)에서 정한 서류 일체. 
  가. 건물위생관리업 영업신고 증 사본 1부 
  나. 사업자등록증 사본 1부 
  다. 법인인 경우 법인등기사항증명서(입찰공고일 이후 발행분) 1부 
  라. 국세 및 지방세 납세증명서(입찰공고일 이후 발행분) 각 1부 
  마. 입찰 참가 제한요건을 증빙하는 서류 사본 1부 湯湷      
    (1) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 1,000세대이상 5개 단지이상 청소용역 완료            실적 증명서 1부 (해당단지 발행분, 단지명, 세대수, 계약기간, 연락처 명기) 
  바. 적격심사 평가 배점표에 따른 제출서류  
    (1) 기업신용 평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가, 유효기간 이내의 것) 1부. 
    (2) 행정처분 확인서류(해당법령 처분권자가 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간) 1부. 
    (3) 기술자 보유 증명서(공중위생관리책임자 위생교육 수료증) 사본 1부 
    (4) 서류 마감일 현재 장비보유 증명서(구입 영수증 또는 장비 임대 확인서 등) 
    (5) 입찰공고일 현재의 청소용역 완료 실적 증명서 사본 1부. 
        (해당단지 발행분, 단지명, 세대수, 계약기간, 연락처 명기)     
    (6) 청소용역 사업제안서 1부 
  사. 입찰서 1부 
  아. 입찰가격 산출내역서(첨부한 산출내역서 사용) 1부 
  자. 입찰보증금 5%이상(현금납부 영수증, 입찰보증보험증권, 공제증권 중 택일)  
  차. 법 위반 사실 확인서(공정거래위원회 발급, 입찰공고일 직전 6개월간) 
   
6. 입찰마감 및 개찰, 낙찰 일시, 장소 
  가. 서류접수마감 : 2026년  10 월 15일( 목 ) 17:00까지  
  나. 서류제출방법 : 모든 서류는  汫╨     www.k-apt.go.kr 汫h      에 전자제출 
  다. 개찰일시 및 장소 : 2026년  10 월 16일( 금 ) 09:00 관리사무소 담당자 PC 
  라. 적격심사 일시 및 장소 : 2026년 10 월 20일( 화  ) 18:00, 입주자대표회의실 
      (적격심사 일시 및 장소는 당 아파트 사정에 의해 변경될 수 있음.) 
7. 입찰참가자격 
가. 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부고시 제2024-196호) 제26조(참가자격의 제한)제 
    1항 각 호의 어느 하나라도 해당되지 않는 사업자 
나. 관계 법령에 의한 해당 면허 및 신고 등록한 업체 
다. 자본금 5억원 이상인 업체 
라. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 1,000세대이상 5개 단지이상 청소용역 완료 실적이 있는 업체 
8. 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 무효의 이유를 알리는 방법 : 국토교통부고시 제2024-196호        별표3에 따라 하자가 있는 입찰은 무효로 하며, 무효의 이유를 알리는 방법은 전화 혹은          팩스로 한다. 
9. 입찰가격 산출방법 및 기준(첨부한 양식으로 작성) 
  가. 입찰가는 월간 용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정하고 부가세 별도로 기재.      
    ※최저임금 및 기타 관계법령 위반에 대한 책임은 용역비를 산정한 업체의 책임이며 최저임금        을 위반하여 산출한 경우 이는 무효처리함. 
  나. 국민연금과 고용보험은 해당자에 한하여 적용. 
     (국민연금과 고용보험(실업급여분)은 매월 단위로 실비 정산하므로 항목은 기재하고, 금액란은 “실비정산”으로 기재) 
  다. 입찰가액 산출내역서의 용역비 총계금액과 입찰서의 입찰가액은 일치하여야 한다.      
  라. 산출내역서 항목 중 ‘0’원, 공란, 마이너스 금액이 있을 경우 해당 입찰내역서는 무효 처리        함. 湯湷      桤灧      
10. 계약체결에 관한 사항 
 가) 계약기간 : 2026년 11월 1일 ~ 2029년 10 월  31 일(36개월) 
 나) 계약체결 : 낙찰일로부터 10일 이내  
 다) 계약이행보증금은 계약금액의 100분의 10을 현금·공제증권 또는 보증서로 납부하여야 하며, 계       약자가 계약상의 의무를 이행하지 아니할 때에는 해당 계약보증금은 아파트에 귀속시킴.         
 라) 입찰참가자격에 미달되거나 근로기준법 위반업체는 계약 후라도 계약해지 처리함. 
11. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항 
  가. 본 입찰에서는 입찰금액의 5%이상에 해당하는 입찰보증금을 입찰 참가신청 마감일시까지 현금납부영수증이나 공제증권 또는 보증서 등으로 제출하여야 함. 
  나. 낙찰자가 특별한 사유 없이 낙찰일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때에는 선정지침 제31조 제2항에 의하여 입찰보증금은 당 아파트에 귀속되며, 선정지침 제29조 제3항에 의거 낙찰은 무효로 함. 
12. 기타사항 
  가. 공고문에 명시되지 않은 사항은 ‘주택관리업자 및 사업자선정지침’(국토교통부고시 제2024-196호)에 따른다. 
  나. 공고내용을 면밀히 확인 후 입찰서류(입찰서포함)를 제출하기 바라며 공고문 확인 미숙으로 인한 손해는 입찰자에게 있으며 이에 대해 이의를 제기할 수 없음. 
  다. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 참가 신청 시 제출된 서류가 부정 또는 허위로 작성된 것으로 판명될 시, 
    (1) 계약체결 이전인 경우에는 낙찰자 결정대상에서 제외 또는 결정통보를 취소하며, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속한다. 
    (2) 계약체결 이후인 경우에는 당해 계약을 해제 또는 해지하고, 계약이행보증 청구 등 손해에 따른 배상을 청구한다.  
  라. 낙찰결과는 공동주택관리정보시스템( 汫╨     www.k-apt.go.kr 汫h     )에서 확인할 수 있으며, 공고문에 기재되어 있지 않거나 기타 문의사항은 관리사무소(☎.052-227 – 7061~2  )에 문의 바랍니다. 
 2026.  10. 07  . 
㈜ 하이테크주택 대표이사 
대리인  신정현대홈타운2단지 아파트 관리사무소장(직인생략)      
 氠瑢      
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
청소 용역업체 선정 
입 찰 가 액 
 ￦                  
입찰보증금 
 ￦                
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
년      월       일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
            성명                   
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
                       신정현대홈타운2단지 아파트 관리사무소 귀중   
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
2026년도 청소 용역비 세부 산출 내역서 
 신정현대홈타운2단지                                                                          
 氠瑢      
              구분 
               2026년 
             산출내역 
  청소 반장(1명)  
 청소원(여)(8명) 
           시급 
        10,320 
        10,320 
          월기준근로시간 
              163  
              163  
          일근 로 시 간 
                6  
                6  
          근무형태 
  월~금 09:00~16:00 
 토 09:00~12:00(격주) 
  월~금 09:00~16:00 
 토 09:00~12:00(격주) 
          휴게시간 
     12:00~13:00 
     12:00~13:00 
   직  
   접 
   노 
   무  
   비  
 1. 기 본 급 여 
 시급×근무시간 
 2. 반 장 수 당 
50,000 
- 
 반장 수당 5만원 
 3. 연 차 수 당 
 [(기본급+직책수당)/월근로시간]×일근로시간×15개/12월 
 4. 소   계 
 5. 퇴 직 금 
 직접노무비 소계/12 
 6. 직 접 노 무 비 계 
   간  
   접  
   노  
   무  
   비  
 7. 건 강 보 험 료 
 직접노무비 소계*3.595% 
 8. 장기요양보험료 
 건강보험료×13.14% 
 9. 국 민 연 금 
실비정산 
실비정산 
 직접노무비 소계×4.75% 
 10. 고 용 보 험 ( 실 업 급 여 ) 
실비정산 
실비정산 
 직접노무비 소계×0.9% 
 11. 고 용 보 험 ( 고 용 안 정 ) 
 직접노무비 소계×0.45% 
 12. 산 재 보 험 료 
 직접노무비 소계×0.956%(건물종합관리 표준요율) 
 계약시 낙찰자의 요율로 적용 
 13. 피 복 비 
 15,000원 이상 
 14. 소 모 품 비 
 60,000원 이상 
 15. 교 육 훈 련 비 
  5,000원 이상 
 16. 산업안전보건관리비 
  5,000원 이상 
 17. 간 접 인 건 비 계 
         18. 노무비 합계 
 직접노무비+간접노무비 
         19. 일 반 관 리 비 
 노무비 합계 * 3% 
         20. 기 업 이 윤 
 (노무비 합계 + 일반관리비) * 2% 
         21. 1인 합계 
 청소인력 1인당 지급 총계 
         22. 월간 총 용역비 합계 
         23. 계약기간 총금액 
        월간 총 용역비합계 * 계약기간 
  ☞ 특기 사항 
 1. 근로기준법 및 최저임금법, 4대 보험법에 위반되는 경우에는 무효로 하며, 당 아파트에서 제시한 본서식을 사용하고 산출기준을 준수 한다. 
 2. 2026년도 최저시급(10,320원)을 기준으로 계산하여야 하며, 관계법령에 따라 갱신합니다. 
 3. 국민연금 및 고용보험은 산출내역서에서 제외하고, 해당자는 정산하여 지급한다. 
 4. 연차15개는 산출내역서에 포함하여 계산하고, 신규입사자의 추가연차 11개는 실비 정산한다. 
 5. 각 항목의 금액은 원 단위 이하에서 절사(예 159원→150원, 100.01원→100원)한다.(단, 직접노무비는 원 단위 이하에서 절상한다) 
2026년      월       일 
                                  
                                                  제 출 자 :                      (인)   
[별지 제13호 서식] (제76조제2항 관련)  
용역 등 사업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표 
평가위원 : ○○○ (서명) 
 氠瑢      
구분 
평가항목 
(배점) 
세부배점 
항목별 평가 등급 
업체별 평가확인 
비고 
회사채 
기업어음 
기업신용 
A 
업체 
B 
업체 
C 
업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15.0 
AAA,AA+,AA°,AA-, 
A+,A°,A-, 
BBB+,BBB°,BBB-, 
BB+,BB° 
A1,A2+, 
A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+  
회사채에 준하는 등급 
14.5 
BB­ 
B° 
14.0 
B+,B°, B­ 
B- 
11.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
  1건 이하 
12 
  2 ~ 3건   
9 
  4 ~ 5건   
6 
  6 ~ 7건  
3 
  8건 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(제시사항 90% 이상) 
6 
 3순위(제시사항 80% 이상) 
4 
 4순위(제시사항 70% 이상) 
2 
 5순위(제시사항 70% 미만) 
장비보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(제시사항 90% 이상) 
6 
 3순위(제시사항 80% 이상) 
4 
 4순위(제시사항 70% 이상) 
2 
 5순위(제시사항 70% 미만) 
업무실적 
(10점) 
10 
 5건 이상 
8 
 4건 
6 
 3건 
4 
 2건 
2 
 1건 이하 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(5점) 
5 
 우수 
4 
 양호 
3 
 보통 
2 
 미흡 
1 
 부족 
지원서비스 능력 
(5점) 
5 
 우수  
4 
 양호 
3 
 보통 
2 
 미흡 
1 
 부족 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 1순위(최저가) 
28 
 2순위(20%) 
26 
 3순위(40%) 
24 
 4순위(20%) 
22 
 5순위(20%) 
100점 
100점 
<비고> 
1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점함  <삭제> 
2. 기술자 및 장비 보유는 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 제시사항을 90%이상 100%미만 확보한 경우 2순위, 80%이상 90%미만 확보한 경우 3순위, 70%이상 80%미만 확보한 경우 4순위, 70%미만 확보한 경우 5순위로 평가 함(% 소수점 이하 절사)   
3. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여      상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함 
4. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생 발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체(노동자등)와의 공생발전을 위한 상생협력 내용(기존 경비원의 고용승계 여부, 적법한 퇴직금 지급계획, 해당 용역회사 소속 경비원의 평균 근속기간 등의 세부요소를 통해 평가) 등을 본다. 
청소 용역업체 선정 적격심사제 세부사항 
1. 기업신용평가등급은 ‘신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률’ 제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 확인서로 확인한다. 
   
2. 행정처분건수는 해당법령에 따른 처분권자가 발급한 입찰공고일전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서로 확인한다. 
3. 기술자 보유수의 산정방법은 아래와 같다.   
  가. 기술자는 공중위생관리책임자 위생교육 수료 2인 이상 보유 시 제시사항 모두 확보로 한다. 
  나. 산정하는 기술자는 공고일로부터 1개월 이전부터 본사에 소속, 근무 중인 자에 한한다. 
  다. 기술자의 자격증 사본과 4대보험 중 하나의 가입증명서를 제출하여야 한다. 
4. 장비 보유는 면허, 인․허가 등의 등록 요건을 충족하는 경우 참여업체 모두 만점으로 한다. 
5. 업무실적은 입찰공고일 현재 공동주택의 청소용역의 완료실적 증명서이어야 한다. 
6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 지원서비스 능력은 공동주택 관리시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가한다. 
7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.