외부 유리창 청소 업체 선정

           외부 유리창 청소업체 선정 입찰공고
「공동주택관리법」 제25조 및 같은 법 시행령 제25조, 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라
아래와 같이 외부 유리창청소업체 선정 입찰을 공고합니다.

1. 단지개요
가. 단 지 명 : 미사강변아란티움아파트
나. 소 재 지 : 경기도 하남시 미사강변중앙로 120
다. 단지규모 : 5개동 / 688세대 / 22~29층
라. 관리면적 : 102,704㎡

2. 입찰내용
가. 청소범위
    1. 각 세대 전·후면 외부 유리창, 방충망 및 창틀 하부 물청소
    2. 각 동 공용부분 외부 유리창 물청소
    3. 주민운동시설, 작은도서관 외부 유리창 물청소
    4. 유리창 스퀴지(물기 제거) 작업 포함
    5. 외부에서 작업 가능한 범위의 유리창 및 방충망 대상
나. 청소방법 및 작업조건
    1. 유리창 및 방충망의 오염물질 및 찌든 때를 제거하여 청결한 상태가 되도록 청소한다.
    2. 청소 불량으로 인한 민원 발생 시 수급자는 지체없이 재청소 등 필요한 조치를 실시하고,
       조치 결과를 관리사무소에 제출하여야 한다.
    3. 작업자의 안전을 위하여 안전모, 안전벨트, 보조로프 등 필요한 안전장비를 필히 착용하고
       작업하여야 한다.
    4. 작업 중 발생하는 인적·물적 사고 및 시설물 손상 등에 대한 책임은 관련 법령 및 계약조
       건에 따라 수급자가 부담한다.
    5. 청소약품은 인체 및 수목 등에 유해한 영향을 최소화할 수 있는 친환경 세제를 사용하여야
       하며, 청소 중 유리창, 방충망, 창틀, 수목 및 기타 시설물에 손상을 입혔을 경우 수급자의
       책임으로 원상복구 또는 피해보상을 하여야 한다.
    6. 작업에 사용하는 세제는 관리사무소의 확인 없이 임의로 변경하여 사용할 수 없다.

3. 입찰방법 : 제한경쟁입찰 / 최저가 낙찰 / 전자입찰(www.k-apt.go.kr)

4. 입찰참가자격
가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조의 참가 자격 제한에 해당하지 않는 업체
나. 「공중위생관리법」에 따른 건물위생관리업 신고를 한 업체
다. 자본금 5억원 이상인 법인 업체
라. 입찰공고일로부터 최근 3년간 공동주택 외부유리창 청소 용역으로 650세대 이상 공동주택 10개
    단지 이상의 실적이 있는 업체
마. 26년 10월 15일 16시 이전까지 현장 확인을 완료하고 시방서를 교부 받은 업체
※ 현장설명회는 개최하지 않으며, 입찰 참가업체는 관리사무소와 사전 협의(주말, 공휴일, 점심시간
제외) 후 개별적으로 현장을 확인

5. 입찰 제출서류
입찰에 참가하는 업체는 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제27조에 따른 서류를 전자입찰시스템
(www.k-apt.go.kr)에 제출하여야 한다.
가. 입찰서 및 산출내역서 각 1부.
※ 산출내역서에는 노무비, 재료비, 장비·안전관리비, 보험료, 제경비, 및 기타 비용 등 실제 소요되는
   비용을 구분 작성함.
나. 사업자등록증 사본 1부
다. 법인등기사항증명서 1부
라. 건물위생관리업 신고증 사본 1부
마. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부
바. 제한경쟁입찰 제한요건을 증빙하는 서류 각 1부
     1. 자본금 5억원 이상을 증빙할 수 있는 서류
     2. 최근 3년간 650세대 이상 공동주택 외부 유리창 청소용역 10개 단지 이상의 실적증명서
       (실적증명서에는 단지명, 세대수, 계약기간, 용역내용 및 발주처 연락처를 기재하여야 한다.)
사. 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분 확인서 1부
아. 사업자 선정과 관련하여 입찰 담합으로 공정거래위원회로부터 과징금 처분을 받은 후 6개월이
   지나지 아니한 업체에 해당하지 않음을 확인할 수 있는 자료 1부.
자. 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상) 납부를 증명하는 입찰보증보험증권 또는 공제증권 등 1부
※ 전자입찰 방식에 따라 입찰서 및 제출서류는 위에 기재된 순서대로 한 개의 파일로 편집하여
www.k-apt.go.kr에 등록하여 제출한다.

6. 입찰 및 개찰의 일시·장소
가. 입찰서류 등록마감 및 입찰마감 : 2026.10.19.(월) 17:00까지: www.k-apt.go.kr 전자입찰시스템
나. 개찰일시 및 장소: 2026.10.20.(화) 09시 이후 관리사무소 PC
다. 선정방법: 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 유효한 입찰 중 최저가격으로 입찰한
   업체를 낙찰자로 선정한다.
라. 최저가격으로 입찰한 업체가 2개 이상인 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

7. 계약체결 및 낙찰 후 제출사항
가. 낙찰자는 낙찰자 선정 후 10일 이내에 계약을 체결하여야 하며, 특별한 사유 없이 계약을 체결
   하지 않을 경우 낙찰을 무효로 할 수 있으며 입찰보증금은 발주처에 귀속된다.
나. 낙찰자는 계약체결 즉시 계약금액의 100분의 10에 해당하는 계약이행보증금을 공제증권 또는
   보증보험증권 등으로 제출하여야 한다.
다. 낙찰자가 정당한 사유 없이 계약상 의무를 이행하지 않았을 경우 관련 규정에 따라 계약이행
   보증금은 발주처에 귀속된다.
라. 낙찰자는 계약체결 전 또는 작업착수 전에 다음의 서류를 관리사무소에 제출하여야 한다.
    1. 산재보험 가입 관련 증빙서류 1부
    2. 근로자 재해보장 책임보험 가입증명서 1부
    3. 영업배상책임보험 가입증명서(보상한도 3억원 이상) 1부
    4. 4대보험 관련 증빙서류 1부
    5. 안전보건관리계획서 1부
    6. 작업계획서 1부
    7. 사용 예정인 친환경세제 증명서 및 증빙자료 및 MSDS(물질안전보건자료) 각1부
마. 낙찰자가 정당한 사유 없이 해당 서류를 제출하지 않을 경우, 관리사무소는 상당한 기간을 정하
   여 서류 제출을 요구할 수 있으며, 그 기간 내에도 제출하지 아니하는 경우 계약상 의무 불이행
   으로 보아 계약을 해지할 수 있다.
바. 작업에 필요한 보험 가입 및 안전관리 관련 서류를 제출하지 않거나 안전관리 상 필요한 조치가
   이루어지지 않은 경우 작업을 개시할 수 없다.
사. 낙찰자는 작업 중 발생한 인적·물적 사고 및 시설물 손상 등에 대하여 관련 법령 및 계약조건에
   따른 책임을 부담한다.

8. 계약기간 및 작업기간
가. 계약기간 : 계약체결일로부터 외부 유리창 청소 완료일까지
나. 작업예정기간 : 2026년 11월 1일 ~ 2026년 11월 30일 기한 내
※ 우천, 강풍 등 기상조건 및 현장여건에 따라 작업 일정은 발주처와 협의하여 조정할 수 있다.
9. 입찰 무효 및 통지방법
가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에서 정하는 입찰의 무효에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
나. 입찰이 무효로 된 경우 해당 입찰자에게 그 사유를 문자메시지, 팩스 또는 이메일 등의
    방법으로 통지한다.

10. 기타사항
가. 입찰자는 본 입찰공고 및 시방서에 제시된 입찰조건, 청소범위, 작업조건 및 기타 제반사항을
   충분히 숙지한 후 입찰에 참여하여야 하며, 이를 숙지하지 못하여 발생하는 책임은 입찰자에게
   있다.
나. 제출된 서류에 허위 또는 부정한 사실이 발견되거나 담합, 참가 자격 부적격 등 입찰의 공정성
   을 훼손하는 사실이 확인될 경우 관련 규정에 따라 입찰을 무효로 할 수 있으며, 계약체결
   후라도 계약을 해지할 수 있다.
다. 입찰의 무효 및 입찰 참가 자격 제한 등에 관한 사항은 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에
   따른다.
라. 하도급은 금지하며, 계약상대자는 직접 작업하여야 한다. 계약 후 하도급 사실이 확인될 경우
   관련 계약조건에 따라 계약을 해지할 수 있다.
마. 본 입찰공고에 명시되지 아니한 사항은 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따른다.
바. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소로 문의하시기 바랍니다.
※ 관리사무소 Tel : 031-795-8421


                     2026년 10월 6일


         우리관리주식회사 대표이사 김영복의 대리인
      미사강변아란티움아파트 관리사무소장 이미숙 (직인생략)