경비용역업체 선정 입찰공고

 捤獥      汤捯      湰灧     경비 용역업체 선정 입찰공고 
1. 단지개요 
   가) 단 지 명 : 무원마을9단지 기산아파트 
   나) 소 재 지 : 경기도 고양시 덕양구 무원로 41 
   다) 규    모 : 7개동 / 396세대 / 관리면적 64,243.778㎡ 
   라) 사용승인일 : 1994년 11월 25일 
2. 입찰에 부치는 사항 
   가) 계약기간 : 2027년 1월 1일 ~ 2027년 12월 31일(1년) 
   나) 용역인원 : 총원 5명 (경비반장 1명, 경비대원 4명) 
   다) 근무형태 : 경비반장 일근직 (근무시간 9.25시간, 휴게시간 주간2.75시간) 
 ྠ Ā              경비대원 24시간 격일근무 (근무시간 15시간 휴게시간 주간3시간, 야간6시간) 
   라) 용역내용 : 경비업법상의 업무 및 공동주택관리법에 규정된 경비업무 등 수행 
   마) 기타사항 : 매월 1회 이상 안전교육 후 그 결과 자료 제출  
3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰( 汫╨     www.k-apt.go.kr) 汫h      
   가) 본 입찰은 업체에서 제출한 서류를 심사한 후 유효한 업체에 한하여「주택관리업자 및 사업자 선정지침⌟ 제7조         ③항에 따라 적격심사 평가주체에서 적격심사평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다. 
   나) 최고점을 받은 업체가 2개 이상인 경우 최저입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 입찰가격도 동일한  경우 추첨으로 낙찰자를 결정한다. 
4. 입찰참가자격(공고일 기준) 
 가) 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체 
 나) 경비업법에 의한 경비업 허가업체 
 다) 자본금 5억 이상인 업체 
 라) 입찰공고일 기준 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 5개단지 완료 관리실적이 있는 업체  
5. 입찰서등 제출서류에 관한 사항  
   가) 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제27조에 따른 서류에 한함. 
      (1) 입찰서 및 산출내역서  각 1부(첨부 1,2호) 
      (2) 경비업 허가증 및 사업자등록증 사본 각 1부. 
      (3) 법인등기부(개인은 주민등록)등본 1부 
      (4) 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 각 1부 
      (6) 입찰서 공고일로부터 최근 5년간 경비용역 완료실적증명서 1부.(적격심사평가서류) 
      (7) 입찰금액의 5% 이상의 입찰보증금 현금납부영수증, 입찰보증보험증권, 공제증권 중 1부. 
      (8) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정                  처분 확인서 1부.(적격심사평가서류) 
      (9) 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금 처분 확인서 1부. (입찰공고일 현재 기준) 
   나) 적격심사제 평가표에 따른 첨부 서류 
      (1)기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내일 것) 
      (2)사업제안서(회사소개서,지원서비스등 관리계획) ☞미제출시 0점 처리 
      (3)자가평가표  
      (4)관리실적 및 행정처분건은 입찰공고문 5호 가)항중(6)5건이상이면 만점,(8)미제출시 무효처리 함 
 氠瑢       6.  입찰일정 및 낙찰자 결정 방법 
일  정 
일   시 
장     소 
비            고 
입  찰 공 고 
26년 10월 06일(화) 
www.k-apt.go.kr 
현장  설명회 
26년 10월 13일(화)14시 
당 아파트 관리사무소 
입찰서류마감 
26년 10월 20일(화)17시 
전자입찰시스템 업로드 
원본은 관리사무소로 우편 발송 
개        찰 
26년 10월 21일(수)10시 
개찰 진행자 PC 
당 아파트 사정에따라 변경 가능 
     가. 원본서류 우편접수 주소 : 고양시 덕양구 무원로 41 무원마을9단지 기산아파트 관리사무소 우편번호 10521 
         (우편접수 서류와 전자입찰 서류가 상이 할 경우 전자입찰 서류를 기준으로 한다) 
     나.  입찰서류 접수방법 :  汫╨     www.k-apt.go.kr 汫h     에 2026년 10월 20일 17시까지  업로드후  원본은 필히 관리사무소로 우편발송 제출 
      다. 적격심사평가는 26년 10월 정기 입주자대표회의(회의 예정일은 10월 23일)때 평가하여 최고점수 업체를 선정하          며, 동점 업체가 2개 업체 이상일 경우 최저입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 입찰가격도 동일한 경우             추첨으로 낙찰자를 결정한다.           
  7. 입찰의 무효를 알리는 방법 
      가.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 경우 무효로 한다. 
      나. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 3일 이내에 전화.문자.팩스 등의 방법 중 선택하여 그 사유를             통보한다   
  8. 계약체결에 관한 사항  
      가. 계약기간: 2027년 1월 1일 ~ 2027년 12월 31일(12개월) 
      나. 낙찰자는 계약금액의 100분의 10을 발주처에게 계약보증금으로 납부하여야 한다(현금,공제증권 또는 보증서 중 택1) 
      다. 낙찰자로 선정된 사업자가 계약을 거절·무효사유가 발생시는 차순위 사업자를 낙찰자로 선정 할 수 있다 
   9. 입찰보증금 등  
      가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의100분의 5이상을 입찰보증금으로 납부하여야 하며, 입찰보증증권등을             입찰등록 마감시한까지 등록하여야 한다. 
      나. 낙찰자로 선정된 사업자가 정당한 이유없이 10일이내 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 낙찰자가 계            약체결을 거절 하였을때는 무효처리하며, 해당 입찰보증금은 발주처에 귀속시킨다. 
      다. 계약이행보증금은 계약금액의 10%로 현금, 공제증권 또는 계약이행보증증권을 계약 체결때 제출하여야             한다.  
   10. 입찰 관련 유의사항 ☞ 아래 사항을 미준수 할 경우 입찰은 무효처리 한다. 
      가. 각종 서류에 대한 입증책임은 입찰자에게 있으며, 제출된 서류는 일체 반환하지 않음. 계약 조건 및 국            토교통부고시 2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」우리아파트 관리규약 등 본 입찰에 관한            제반사항을 충분히 숙지한 것으로 간주 하며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있다. 
      나. 입찰가액은 부가세를 제외한 금액으로 하고 월간 용역비에 용역기간 개월수를 곱하여 산정한 금액으로             하고 산출내역서의 총금액과 입찰서의 입찰가액은 동일하여야 한다. 
      다. 직접노무비는 최저임금법에 따라 2027년 최저임금을 반영하여 산출하고, 각 항목별 기준(회사부담,임의작            성 등)을 위반 시 무효 처리한다. 
      라. 연차수당과 퇴직금은 관련 법령에 의거 모든 인원에 대해 100% 적용한다. 
      마. 4대 보험료 중 건강보험, 장기요양보험은 모든 인원(일부 인원만 적용하지 말 것)에 대해서 2026년 법정요      율에 따라 적용하고, 산재보험료 및 고용보험료는 모든 인원에 대하여 붙임의 산출내역서 요율을 동일하      게 적용할 것. 단 국민연금은 경비대원 연령이 60세이상으로 계산 하지 말것 
      바.「공고문 5호. 입찰서등 제출서류에 관한 사항」중 사본은 필히 원본대조필을 날인하기 바라며, 제출서류      의 내용을 준수하지 않을 경우에는 무효 처리한다. 
      사. 낙찰업체와 계약시 간접노무비(4대보험)는 실비 정산하고 퇴직금, 연차수당은 매월 별도로 당 아파트에       적립하며, 지급사유 발생시 청구에 의하여 지급 한다. 
      아. 현재 근무 인원은 고용승계를 원칙으로 한다.  
      자. 상기에 명시되지 아니한 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호에 따르며 기타 사항은 당 아파트 관리사      무소로 문의 바랍니다.  (☎031-970-5212)     
 첨부   1. 입찰서 
        2. 산출내역서 
        3. 자가평가표(제출서류 제일 앞에 첨부) 
        4. 용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표 
  2026년 10월 6일 
 국제경보산업(주) 대표이사의 대리인 무원마을9단지 기산아파트 관리사무소장(직인생략) 
첨부1 
 氠瑢      
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
경비 용역업체 선정 입찰공고 
입 찰 가 액 
￦                 
입찰보증금 
￦                 
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
년      월       일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
            성명                 (인) 
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
무원마을9단지 기산아파트 관리사무소귀중   
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
첨부2 
2027년 경비용역비 산출내역서 
  단지명 :                                        입찰 회사명 :                                    (인) 
 氠瑢      
구   분 
경비반장 
(1명)일근직 
경비대원 
(4명)격일제 
산 출 내 역(27년 최저시급10,700원) 
경비반장(일 근 직) : 근무시간 9.25시간 휴게시간  주간2.75시간  
경비대원(격일근무) : 근무시간 15시간 휴게시간 9시간(주간3시간, 야간6시간) 
① 
직 
접 
노 
무 
비 
기  본  급 
일근 : 월근로시간(241.17시간)9.25×6÷7×365÷12 
격일 : 월근로시간(228.13시간)15×365÷12÷2 
직 책 수 당 
50,000 
25,000 
반장수당 50,000원, 대원 25,000원 
연장,야간근로수당 
반장월연장근로시간(32.59시간)대원월야간근로시간(30.42시간) 
반장1.25*6/7*365/12=32.59 /대원2*365/12/2=30.42 
(기본급+직책수당)/월근로시간×(월연장또는야간근로시간)×50% 
근로자의 날 수당 
(기본급+직책수당)/월근로시간×일근로시간/12개월 
연 차 수 당 
 (기본급+직책수당)/월근로시간×일근로시간×15일/12개월/2(격일제만) 
 * 최초 신규입사자는 11일은 사용 
퇴직적립금 
(기본급+직책수당+연장,야간근로수당+근로자의날 수당+연차수당)/12개월 
직접노무비 소계 
기본급+직책수당+연장,야간수당+근로자의날수당+연차수당+퇴직적립금 
②간 접 노 무 비 
건강보험(실비정산) 
(직접노무비-퇴직적립금) × 3.595% 
장기요양보험(실비정산) 
건강보험료 × 13.14% 
산재보험(실비정산) 
(직접노무비 합계-퇴직적립금) × 0.956% 
* 2026년도 고용노동부 고시 사업지원 서비스업 요율 적용 
국민연금(실비정산) 
해당무 
해당무 
(직접노무비 합계-퇴직적립금) × 5% →전원 60세이상으로 제외 할 것 
고용보험(실비정산) 
(직접노무비 합계-퇴직적립금) × 1.35% 
간접노무비 소계 
건강보험료+장기요양보험+산재보험+고용보험 
③제 경 비 
피복비 
1인당 14,000원 이상 / 동·하복·잠바·모자·견장등 
장구류 
1인당 6,000원 이상 / 일지, 랜턴, 경광봉 등 
교육비 
1인당 3,000원 이상 / 직무교육 및 법정교육등 
소모품비 
1인당 4,000원 이상 / 휴지,비누,장갑 등 
복리후생비 
1인당 17,500원 이상 / 설 여름휴가 추석(각7만원) 
제경비 소계 
피복비+장구류+교육비+소모품비+복리후생비 
④ 일반 관리비 
(①+②+③) × 1.35% 이상  
⑤ 기 업 이 윤 
(①+②+③+④) × 1.35% 이상  
기타 소계 
일반 관리비+기업이윤 
1 인 총 계  
직접노무비 소계 + 간접노무비 소계+ 제경비 소계+ 기타 소계 
  A  매월용역금액 
총인원 5명  
  B  총 용역금액 
 A × 계약기간(12개월) = B 
     * 근로시간 산정은 소수점 둘째 자리 이하에서 절상 한다(예시 241.160→241.17시간) 
     * 모든 계산 산식은 원단위에서 사사오입 한다(예시 1,234원→1,230원 / 1,235원→1,240원) 
     * A 매월 용역금액은 천원단위 미만 절사 한다(예시 12,345,678원→12,345,000원)   
     * 본 서식의 산출기준을 준수해야 하며, 임의 작성(회사부담, 공란, 항목삭제, 0원 등) 시에는 무효 처리한다. 
첨부3 
 氠瑢      
현 장 설 명 회  참 가 신 청 서 
입  찰  명 
경비 용역업체 선정 입찰공고 
현장설명회 
일   정 
2026년    10월  13일   14시 
장   소 
무원마을9단지 기산아파트 관리사무소 
신 
청 
인 
상    호 
                   
전화번호 
                                        
대 표 자 
팩스 
주    소 
                           
대 리 인 
성    명 :  
직    책 :   
전화번호 :  
  위 본인은 무원마을9단지 기산아파트 경비 용역업체 선정 입찰에 참가하고자 현장설명회 참가신청서를 제출합니다. 
  ※ 붙임서류  
   1. 대표자 참석 시 : 사업자등록증 사본 1부(신분증 또는 명함 지참) 
   2. 대리인 참석 시 : 사업자등록증 사본 1부, 재직증명서 1부(신분증 또는 명함 지참) 
                       
                        
                                              
                                                       2026년   10월   13일 
                                            대표자 :        (법인인감)                                                        
무원마을9단지 기산아파트 입주자대표회의 귀중 
첨부4 
자가평가표    
업체명 :                 
 氠瑢      
순번 
평 가 항 목 
평가내용 
첨부서류 
비고 
1 
신용평가등급 
(    )등급 
기업 신용평가등급확인서 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 평가 유효 기간 이내의 것에 한함) 
2 
행정처분 건수 
(    )건 
해당 법령에 따른 처분권자가 발급한 (위탁 발급 포함) 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정 처분 확인서 
3 
기술자 보유 
(    )명 
경비업 허가업체 → 만점 처리 
4 
장비 보유 
(    )대 
경비업 허가업체 →만점 처리 
5 
유지관리실적 
500세대 이상 
(    )건 
업무실적의 실적증명서는 입찰공고일 현재의 용역 실적증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등 
5건 이상 만점  
처리 
6 
자 본 금 
원 
자본금 5억원 이상 / 법인등기부 등본 
7 
사업제안서 
제 출(      ) 
미제출(     ) 
회사소개서  지원서비스등 관리계획등 
※위 참가자격 내역서 작성에 허위가 없으며 허위사실이 확인된 경우에는 입찰무효 처리되어도 일체의 이의제기를 하지 않을 것을 확약합니다. 
※ 적격심사제 세부평가표 가중치는 1을 기준으로 합니다. 
2026년     월     일 
                                          입찰자 
                                          업체명 :  
                                          대표자 :                   (인) 
무원마을9단지 기산아파트관리사무소 귀중 
첨부5 
[별지 제28호 서식] (제101조의4항 관련) 
용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표 
 氠瑢      
구분 
평가항목 
(배점) 
세부배점 
항목별 평가기준 
업체별 평가확인 
비고 
A업체 
B업체 
C업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15 
 비고 배점표 
14.5 
 비고 배점표 
14 
 비고 배점표 
11 
 비고 배점표 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
1만세대당 1건이하 
10 
1만세대당 1건초과~3건이하 
5 
1만세대당 3건초과~5건이하 
1 
1만세대당 5건 초과 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
제시사항 없음 
면허보유 업체 
만점처리 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
업무실적 
(10점) 
10 
 5건 이상 
공고일현재최근5년간1천세대5개 
이상 경비용역 
완료 실적 
7 
 3~4개 단지 
4 
 2개단지 
1 
 1개 단지 이하 
장비 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
제시사항 없음 
면허보유 업체 
만점처리 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
관리계획서 
평가 
(5점) 
5 
 1순위(최우수1개) 
사업 제안서 
4 
 2순위(20%) 
3 
 3순위(40%) 
2 
 4순위(20%) 
1 
 5순위(20%) 
협력업체와의 상생발전 지수 
(5점) 
5 
 1순위(최우수1개) 
4 
 2순위(20%) 
3 
 3순위(40%) 
2 
 4순위(20%) 
1 
 5순위(20%) 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
가중치 
1 
30 
1순위(최저가 / 최고가) 
2순위(20%) 
3순위(40%) 
4순위(20%) 
5순위(20%) 
합계 
100점 
100점 
- 
<비고>    
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함 
 2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, <별지 제18호 서식> 비고 제2호의 평가기준에 따른다.   
 氠瑢      
① 회사채 신용평가등급 
② 기업어음 신용평가등급 
③ 기업신용평가등급 
배점 
AAA ~ BB+, BB° 
A1~B+ 
①의 AAA~BB+, BB°에 준하는 등급 
15.0 
BB- 
B° 
①의 BB-에 준하는 등급 
14.5 
B+, B°, B- 
B- 
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급 
14.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
①의 CCC+에 준하는 등급 이하 
11.0 
 3.  행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 
 4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 하며 관계법령에 의한 기술자 구분, 기술자 보유수 산정 기준, 기술자 보유 증빙 및 평가기준은 <별지 제18호 서식> 비고 제4호 가목부터 다목의 기준에 따른다.    
 5. 업무실적은 5개 단지이상를 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다. 
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는  관리주체의 감독권 행사시 이행 계획, 단지내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다.  
 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다. 
 8. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가. 다만, 물품의 매각과 잡수입의 입찰가격은 최고가 순으로 순위를 정하고, 최고가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함