청소 용역 사업자 선정

 捤獥      汤捯     청소용역 사업자 선정 입찰공고 
「공동주택관리법」제25조, 같은 법 시행령 제25조 및「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 ‘청소용역 사업자’ 선정을 아래와 같이 공고합니다. 
1. 사업개요 
 가. 규모 및 면적(단지 현황) 
  ① 단 지 명 : 푸른숨휴브레스아파트  
  ② 소 재 지 : 강원특별자치도 원주시 혁신로 92-3 (반곡동) 
  ③ 단지규모 : 16개동(20층), 1,110세대, 연면적 150,112㎡. 부대/복리시설 
 나. 사업내용 : 푸른숨휴브레스아파트 청소용역  
  ① 용역인원 : 10명(미화원(여)8명, 미화원(남)2명) 
  ② 근무형태 : 여:월요일~금요일[08시30분~15시30분(6시간)], 토요일[08시30분~12시30분(4시간)] 
                남:월요일~금요일[07시30분~16시30분(8시간)] 
  ③ 청소구역 : 실내미화(여) : 16개동 복도와 계단, 공동현관 입구 주변 및 현관문, 창문과 창틀,                        승강기 내 ·외부, 전단지 제거, 계단 벽면, 거울, 관리동(사무실, 휘트니스센터, 
                 노인정, 승강기, 화장실, 작은도서관)  
               외곽정소 및 조경관리(남) : 지하주차장 교통정리, 건물 외부의 공용부분 일체,                         지하주차장, 놀이터 등의 청소, 수목관리, 제초작업, 그밖에 관리사무소에서  
                협조를 요청하는 업무 
  ④ 업무내용 : 청소 구역 청소 업무 실시 
  ⑤ 계약기간 : 2027년 1월 1일 ~ 2027년 12월 31일 (1년) 
2. 현장설명회 : 없음. 
   ※ 필요 시 개별적으로 단지 방문하여 현장 확인하며, 현장 상황 숙지 못한 책임은 입찰자에게 있음 
3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법  
 가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰  
 나. 낙찰의 방법 : 적격심사제 
 다. 낙찰자 통보 : 전자입찰시스템 낙찰등록 및 유선 또는 서면통보 
4. 입찰서 등 제출서류 
 가. 입찰서(국토교통부 고시 제2024-196호 별지 제1호 서식) 
 나. 사업종류별로 해당법령에 따른 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부 
 다. 사업자등록증 사본 1부 
 라. 법인인 경우 법인 등기사항증명서 1부 
 마. 국세 및 지방세 납세증명서 1부(개찰일까지 유효기간 이내여야 함) 
 바. 공고문 제3조 제한경쟁입찰에 따른 제한요건을 증빙하는 서류 1부 
 사. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 1부 
   1) 기업신용평가등급 확인서 1부(신용정보법 제2조에 따른 신용정보회사 발행분으로 입찰공고일  
      이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내 일 것) 
   2) 행정처분 확인서 1부(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정청 또는 지정기관 발행) 
   3) 기술자 및 장비 보유 현황 각 1부(증빙자료 제출-등록기준을 확보한 경우 만점으로 한다) 
   4) 실적(완료 실적) 증명서 1부(입찰공고일로부터 최근5년 간 실적-발급처, 주소, 연락처, 계약기간, 
      세대수 기록) 
   5) 사업제안서 1부(사업계획서 및 협력업체와의 상생발전계획서 등) 1부 
   6) 고용·산재보험 업체요율표 1부 
 아. 산출내역서 1부(입찰가 가액 관련서류 포함, 지정서식에 의해 산출하여야 함) 
 자. 입찰금액의 5%이상 현금(계좌이체증명서) 또는 입찰보증증권 또는 공제증권 1부 
 차. 공고일 현재 공정거래위원회 법 위반 사실확인서 1부 
 ※ 순서대로 편철하여 관리사무소 별도 서면으로도 제출 
5. 입찰서류 접수 
 가. 제출방법 : 공고문 제4조의 제출서류는 입력 또는 순번대로 전자입찰 시스템에 등록 
               (※ 순서대로 편철하여 관리사무소 별도 서면으로도 제출) 
 나. 제출기한 : 2026년 10월 19일(월요일) 17시까지 *초과공고 시 마감시간 단축가능 
 다. 접수장소 : 해당 전자입찰시스템 주소 공고( 汫╨     www.k-apt.go.kr 汫h     ) 
6. 개찰의 일시 장소 및 낙찰 
 가. 개찰일시 : 2026년 10월 19일(월요일) 18시 이후 
               (※개찰일시는 당 아파트 사정으로 변경될 수 있음) 
 나. 장 소 : 입찰담당자 PC(관리사무소) 
 다. 낙찰(유찰) : 현장 사정 또는 적격심사 진행 등에 의해 낙찰자 결정은 순연 될 수 있음 
7. 입찰참가자격에 관한 사항 
 가. 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침) 제26조제1항 각호 어느 하나에도 
     해당되지 아니하는 업체(낙찰 후에도 대상자일 경우 무효임) 
 나. 자본금 2억 이상 업체  
 다. 입찰공고일로부터 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 5개 단지 이상 
8. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 무효 사유를 알리는 방법 :  
   -해당 입찰자에게 유선, 문자, 팩스 중에서 통보함. 
9. 입찰관련 유의사항 
 가. 입찰자는 입찰대상을 확인하고, 입찰관련 법령 및 참가자격 등을 입찰 전에 숙지하여야 하며, 이를  
     숙지하지 않음으로써 발생하는 불이익에 대한 책임은 입찰참가자에게 있다. 
 나. 산출내역서의 입찰무효 주의사항을 정확히 숙지하여 산출내역서를 작성하여야 하며, 지정산출내역서  
     계산식 작성기준 등 주의사항 위반일 경우 무효로 함. 
 다. 제출된 서류는 교환, 변경, 반환, 취소할 수 없으며, 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약체결 
     전이면 낙찰을 취소하고, 계약체결 후이면 계약은 무효 처리함. 
 라. 제4조의 제출서류 중 행정처분확인서 미 제출시는 입찰무효가 되며, 다른 평가항목의 미 제출시        해당 평가항목은 (0) 점으로 한다. 
 마. 제출서류는 유효 발급기관이어야 하며, 유효기간 이내여야 함. 
10. 계약체결에 관한 사항 
 가. 계약기간 : 2027. 01. 01.∼ 2027. 12. 31. 
 나. 청소용역사업자 계약에 있어서 투명성 및 공정성을 높이기 위하여 입찰자 또는 계약상대자는  
     입찰·낙찰, 계약체결 또는 계약이행 등의 과정에서 직접적·간접적으로 금품·향응 등을 주거나  
     받았을 경우 또는 약속을 한 경우 해당 입찰·낙찰을 취소하거나 계약을 해제·해지할 수 있음. 
 다. 낙찰자는 계약을 체결할 때에는 계약이행보증금을 납부하여야 한다. 
 라. 낙찰자는 낙찰자통보일로부터 10일 이내 특별한 사유 없이 계약을 하지 않을 경우 낙찰은 무효로  
     할 수 있다. 이 경우 2위에 해당하는 자를 낙찰자로 선정할 수 있다. 
 마. 낙찰자는 계약체결 후 1개월 이내에 4대 보험 가입 증명서를 제출하여야 한다. 
 바. 퇴직적립금 및 연차수당은 단지에서 적립하고 업체에서 지급사실을 입증하여 청구한 때 지급한다. 
 사. 4대 보험료는 용역비청구 시 적격증빙서류에 의해 청구하며, 실비 정산하여야 한다. 
 아. 입찰공고문(입찰유의서 포함) 및 적격심사를 위하여 제출한 사업제안서와 상생협력 계획서는  
     계약문서로 구성되며, 이를 철저하게 이행하여야 한다. 
11. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항 
 가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다. 
 나. 낙찰자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 낙찰자가  
     계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 발주처에 귀속함. 
 다. 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때는 계약의 해제·해지 후 계약보증금은  
     발주처에 귀속됨. 
12. 기타사항 
 가. 상기 공고에 명시되지 않은 사항은 관련법령 및 국토부 고시에 정한 바에 따른다. 
 나. 기타 상세한 사항은 당 아파트 관리사무소(033-734-7363)로 문의 바람 
붙임 1 : 입찰서 1부. 
붙임 2 : 적격심사제 평가 세부배점표 1부. 
붙임 3 : 입찰가격 산출내역서 1부. 
붙임 4 : 청소용역 사업자 선정 적격심사용 자기평가표 1부. 
2026. 10. 06. 
㈜태성주택관리 대표이사 
(대리인) 푸른숨휴브레스아파트 관리사무소장(직인생략) 
붙임 1 : 입찰서 
 氠瑢      
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
청소용역 사업자 선정 입찰 
입 찰 가 액 
￦ 
입찰보증금 
￦ 
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
년      월       일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
            성명                   
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
 푸른숨휴브레스아파트 관리사무소 귀중   
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
붙임 2 : 적격심사제 평가 세부배점표 
용역 사업자 선정 적격심사제 평가 세부배점표 
 氠瑢      
구분 
평가항목 
(배점) 
세부배점 
항목별 평가 등급 
업체별 평가확인 
비고 
회사채 
기업어음 
기업신용 
A 
업체 
B 
업체 
C 
업체 
D 
업체 
E 
업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가 
등급 
(15점) 
15.0 
AAA,AA+,AA°,AA-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB° 
A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+  
회사채에 
준하는 
등급 
14.5 
BB­  
B° 
14.0 
B+,B°, B­ 
B- 
11.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
행정처분  
건수 
(15점) 
15 
  1건 이하 
12 
  2 ~ 3건   
9 
  4 ~ 5건   
6 
  6 ~ 7건  
3 
  8건 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자  
보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
장비보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
업무실적 
(10점) 
10 
 5건 이상 
8 
 4건 
6 
 3건 
4 
 2건 
2 
 1건  
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(5점) 
5 
 우수(10%) 
4.5 
 양호(20%) 
4 
 보통(40%) 
3.5 
 미흡(20%) 
3 
 부족(10%) 
협력업체와의 
상생발전지수 
(5점) 
5 
 우수(10%) 
4.5 
 양호(20%) 
4 
 보통(40%) 
3.5 
 미흡(20%) 
3 
 부족(10%) 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 최저가 
비고 3에 따라 산출된 점수로 순위별 배점 
{예} A업체 점수 = {30-(30×(가중치)×(입찰가-최저가)/최저가)} 
100점 
100점 
<비고>    
1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점함 
2.  기술자 및 장비 보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 
   총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함   
3. 입찰가격 점수는 1순위(최저가)업체를 30점으로 하고, 나머지 업체는 세부점수 산출 결과에 따라 적용한다. 
    (소수점 첫째자리까지 산정, 둘째자리 이하 버림) 
   ※가격평가의 차별성을 위한 가중치(1~5)는 공동주택에서 여건에 맞게 정하여야 함. 다만, 산출점수가 0점 이하인 경우에는 0점 
     으로 한다. 
4. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금 포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다. 
붙임 3 : 입찰가격 산출내역서 
청소용역비 산출내역서  
 氠瑢      
구      분 
외곽(2명) 
미화반장 
(1명) 
미화원 
(7명) 
산  출  기  준 
비 고 
(남)209시간 
(여)173.81시간 
(여)173.81시간 
직 
접 
노 
무 
비 
① 기 본 임 금 
근로시간:6시간(월~금), 4시간(토)적용, 여 : 173.81시간 
월근로시간×2027년 최저시급 이상,   남 : 209시간 
② 조경수당 
월 250,000원/인 이상, 외곽(남)만 적용 
③ 직책수당 
미화원(여) 반장수당 : 50,000원 산출 
④ 연차적립금 
(①+②+③)÷월근로시간×일근로시간×15개÷12개월 
※연차 50% 사용 소진 
연차는 50%소진 
관리사무소 
별도 적립 
⑤ 퇴직적립금 
(①+②+③+④)÷12개월 
직접노무비 계(A) 
간 
접 
노 
무 
비 
 건강보험 
(①+②+③)×3.595% 
법정요율 
적용 
→실비정산 
 장기요양보험 
건강보험료×13.14% 
 국민연금 
(①+②+③)×5%  
 고용보험 
(①+②+③)×업체요율 (업체 요율표 제출) 
 산재보험 
(①+②+③)×업체요율 (업체 요율표 제출) 
간접노무비 계(B) 
제 
경 
비 
 피복/장구비 
월 5,000원/인 이상 
-업체자율 산출(동복,하복,모자등 피복 및 안전용품지급) 
 청소용품비 
월 25,000원/인 이상 
-업체자율 산출(청소용품 일체) 
 교육훈련비 
월 1,000원/인 이상 
-월 1회 이상 현장 방문 교육(직무교육, 산업안전보건교육 등) 
제경비 계(C) 
일반관리비 
(A+B+C)×1% 이상 
기업이윤 
(A+B+C)×1% 이상 
소계(D) 
1인당 월간 용역비 
〔A+B+C+D〕 
월간 용역금액   
(남 1인합계×2명) + (여 1인합계×8명)   
입찰 금액  
월간용역금액 × 계약기간 12 개월 
유 
의 
사  
항 
 1. 각 항목별 산출내역 중 “0”원, “무표시”, 불명확한 기재(-)는 인정하지 않으며 1원 단위 이하는 절상한다. 
   (예: 531원, 537원→540원)  단, 간접노무비는 1원 단위 이하 절사한다.(예:123원, 127원→120원) 
 2. 위 산출기준을 위반하여 임의작성시 무효로 함. 
    (1인당 월간용역비는 외곽 및 반장, 반원 1인 기준금액이며, 월간용역금액 총10명금액 산출할 것.) 
 3. 일부항목에 대하여 ‘회사부담으로 한다.’ 로 하여 입찰가를 변칙적으로 제출한 것은 무효로 함. 
 4. 법정임금 및 법정요율을 미적용 한 산출내역서는 무효로 함. 
 5. 연차는 50% 사용하여 소진하고,, 50%는 연차수당 지급함. 
 6. 낙찰자가 간접노무비 및 기타 비용의 부족으로 인해 피복, 소모품 등의 지급을 소홀히 하는 등  
    업무수행에 지장을 초래할 경우 그에 따라 발생하는 모든 손해에 대하여는 낙찰자에게 책임이 있음.  
 7. 반드시 본 양식으로 산출내역서를 제출하며, 산출기준에 미달될 경우 입찰을 무효로 함. 
2026년    월    일 
위 제출인 업체명 :                               대표자 :               (인) 
붙임 4 : 청소용역 사업자 선정 적격심사용 자기평가 
 氠瑢      
※ 제출서류 맨 앞에 첨부하시기 바랍니다. 
청소용역 사업자 선정 적격심사용 자기평가표 
순번 
평가항목 
자기평가란 
평가 
점수 
첨부 서류 
1 
자본금 
2억 이상: 증빙 서류(법인등기사항증명서) 
2 
신용평가 
등급 
기업신용평가등급 확인서 
(입찰공고일 이전 최근평가 유효기간 이내의 것) 
3 
행정처분 
건수 
해당법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 이전 최근 1년간 행정처분 확인서 
4 
기술자  
보유 
허가기준 충족시 만점 
(위생교육수료증, 4대보험 가입 증빙 자료 제출) 
5 
장비  
보유 
허가기준 충족시 만점 
(제출서류 마감일 현재 보유 증빙 자료 제출) 
6 
업무  
실적 
500세대 이상 공동주택에서 발급한 완료실적 
증명서 5건(전화번호 등 기재) 이상 만점 
(동일단지 여러 번 완료 실적=1개 단지 취급) 
기타 
(참고) 
퇴직연금 
가입여부 
가  입 (   ) 
미가입 (   ) 
용역 근로자 퇴직연금 가입여부 (DC, DB 등) 
❍ 상기 자기평가표는 제출서류 맨 앞에 편철하여 제출 
❍ 위 평가내용 작성은 허위가 없으며, 허위로 작성 제출하여 발견 시에는 평가대상 
   에서 배제되어도 절대 이의제기를 하지 않음을 확약합니다. 
2026 년    월    일 
                   < 입찰자 > 
                       ❍ 업체명 :   
                                   (연락처 :                          )  
                       ❍ 대표자 :                         (인) 
푸른숨휴브레스아파트 입주자대표회의, 관리사무소 귀중