아파트 동 외벽페인트 탈락면 부분 도색공사

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〔아파트 동 외벽페인트 탈락면 부분 도색공사〕
「공동주택관리법」 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 공사 사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.
1. 관리대상가. 단 지 명 : 마곡엠밸리4단지 아파트
나. 소 재 지 : 서울시 강서구 마곡서로 175
다. 단지현황 : 세대수420세대 / 동수7개 / 관리비 부과면적68,416㎡ / 사용 검사일 2014-06-20
2. 사업개요(입찰에 부치는 사항)
가. 공사명 : 아파트 외벽면 페인트 탈락면 주위 부분 도색 작업
나. 공사 범위 : 402동, 403동, 404동, 405동 아파트 외벽면 페인트 탈락면 주위 긁어 낸 후에 제거 부위 도색작업
다. 폐기물 처리 : 전량 반출 조건
라.  공정별 일정은 반드시 당 아파트의 공사감독관의 검수 및 승인 후 진행되어야 함
3. 현장설명회가. 현장설명회 : 개별적 방문 답사
나. 개최일시 : 2026-10-13(화) 09 :00 ~ 17:00
다. 장소 : 당 아파트입주자대표회의실
라. 유의사항 : 대리 참석자는 직원임을 확인할 수 있는 재직증명서 또는 명함 제출
4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법가. 입찰의 종류 : 제한경쟁 전자입찰
나. 낙찰의 방법 : 적격심사제
다. 기타사항 :
유효한 입찰이 성립되지 않아 유찰된 경우에는 재공고하며, 2회차까지 유찰된 경우에는 수의계약으로 업체를 선정한다.
낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 통보 일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰을 무효로 할 수 있다. 이 경우 기존 낙찰자를 제외하고 유효한 입찰이 3인 이상인 경우에는 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.
5. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항가. 서류목록 : 붙임1 - 제출서류목록표 참조 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제27조(제출서류) 각 호의 제출서류 각 1부등
나. 제출방법 :전자적인 방법으로,  제출서류 목록표 순서대로 등록한다.
다. 마감시한 : 2026-10- 19(화) 10 :00

6. 개찰의 일시 및 장소가. 개찰일시 : 2026-10-19 (월) 11:00나. 개찰장소 : 입찰 담당자 PC
다. 개찰 일시 및 장소는 단지 사정에 따라 변경될 수 있으며, 변경 시 입찰자에게 개별 통보함.

7. 입찰 참가자격에 관한 사항
가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조(참가자격의 제한)  제1항 각 호의 어느 하나에 해당하지 않은 업체

나.  전문건설업(도장‧습식·방수‧석공사업)면허 보유한 자본금 1억 이상인 업체
다. 사업[공사]실적 - 입찰공고일 현재 최근 5년간 공동주택 150세대 이상  공사 [계약 목적물과 같은 종류] 실적이 5건 이상인 업체
라. 현장설명회에 참여한 업체에 한해서 입찰에 참가할 수 있음
8. 지침 제6조(입찰의 무효)에 따라 무효로 하는 입찰인 경우, 무효를 알리는 방법
가. 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리 업자 및 사업자 선정지침」 제6조제1항[별표 3]과 같이 하자가 있는 입찰은 무효로 함
나. 입찰 무효는 해당 입찰자에게 개별 통보함(전화, 팩스, 문자, 이메일 중 1가지 선택하여 통보)
9. 입찰 관련 유의사항 (입찰가격 산출방법 및 기준 등)
가. 입찰가격은 총 공사금액으로 하되 부가가치세는 제외하며, 산출내역서는 입찰 참여업체 양식으로 작성한다
10. 계약 체결에 관한 사항가. 계약기간 : 착수일로부터 20일 이내
나. 유의사항 :
낙찰자로 선정된 날로부터 10일 이내 계약을 체결하여야 하며 .계약(공사)기간은 계약 체결 시 협의 결정
낙찰자가 계약 이후라도 참가 자격의 제한에 해당하는 사실을 확인한 경우에는 즉시 계약을 취소한다.
당 아파트는 혼합단지로서 공사금액은  서울주택도시공사와 지분율에 따라 지급한다.
11. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항가. 입찰보증금 : 입찰 금액의 5% | 공제증권 / 보증서 [택 1]나. 귀속관련 사항 : 국토교통부 「국토교통부 고시」 제2024-196호 “주택관리업자 및 사업자선정지침” 제31조(입찰보증금 등) 에 따른다다. 계약보증금 : 계약금액(부가세포함)의 20% | 공제증권 / 보증서 [택 1]라. 하자보수보증금 예치율 : 하자보수보증금 예치율 10% | 보증기간 준공일로부터 3년마. 지체상금 : 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행규칙 제75조 준용
바. 기타 :
낙찰업체는 계약을 체결할 때 계약금액의 20%를 계약보증금으로 납부(제출)한다.
계약 대상자가 계약 상의 의무를 이행하지 아니할 경우 계약 보증금은 발주처에 귀속됨.
낙찰자가 통지를 받은 날로부터 정당한 이유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 선정을 무효 처리하며, 입찰보증금은 당 아파트로 귀속함.
낙찰자는 특별한 사유 없이 계약에서 정한 공사기간 내 준공을 마치지 못한 경우에 지체일수마다 지체상금으로 납부하되, 미납 시 공사대금에서 공제한다.
12. 그 밖에 입찰에 필요한 사항
가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않고, 접수된 서류가 허위로 판정 시 계약 후라도 무효 처리한다.
나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경할 수 없다.
다. 이 공고에 기술되지 않은 사항은 국토교통부 고시에 따르며 고시에도 정함이 없는 경우에는 입주자 대표회의의 결정에 따른다.
라. 기타 문의사항은  관리사무실 (02-3664-8940) / 입찰보증금 발급을 위한 사업자 등록번호 (227-82-62892)
마. 작업 전 반드시 작업 현장 안전조치, 장비 착용 및 안전교육을 실시하고 작업 중 발생하는 모든 안전 및 신체상, 재산상 사고에 대하여는 낙찰자가 민·형사상의 책임을 부담하여야 함.
2026년 10월 6일
마곡엠밸리4단지 아파트 입주자대표회의 [직인생략]  

【별지 제1호 서식】(제8조제1항 관련)
입 찰 서
*참 가 번 호

입 찰 명 칭
아파트 외벽면 페인트 탈락면 긁어 낸 후 제거 부위 도색 작업
입 찰 가 격

입찰보증금

위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5이상)을 첨부하여 입찰합니다.년      월      일
입 찰 자
상호(성명)

*대표자
(인)
법인등록번호(개인은 생년월일)

사업자등록번호

주소(전화번호)

마곡엠밸리4단지아파트 입주자대표회의 귀중
기재방법
참가번호는 기재하지 마십시오.


붙임 1. 제출 서류 목록
국토교통부 고시 제2024-196호 제27조에 따른 서류
1
사업종류별 해당 법령에 따른  면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부

2
사업자등록증 사본 1부

3
국세 및 지방세 납세증명서 1부 (전자발부 포함, 입찰공고일 이후 발행분)

4
해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부

5
공정거래위원회 과징금 부과처분 유무 확인서 1부 (입찰공고일 기준 6개월 내)

6
산출내역서 (입찰가액 관련 서류 포함) 1부

7
입찰서 1부 (전자적인 방법으로 입력)

8
입찰보증금, 공제증권 또는 현금납부 영수증(계좌이체증명서) 1부
제한경쟁입찰일 경우 제한 요건 증빙 서류
1
업무실적증명서 1부

2
자본금(법인인 경우 법인등기사항 증명서 1부)

 그외 : 작업 계획서 1부.  끝.