주택관리업자선정 긴급 입찰 공고

 捤獥      汤捯      湰灧      
주택관리업자 선정 긴급 입찰공고 
「공동주택관리법」 제7조 및 같은 법 시행령 제5조, 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업 
  자 및 사업자 선정지침)에 의거 당 아파트의 주택관리업자를 긴급 선정하고자 아래와 같이 공고합    니다.  
 1. 단지개요 (관리대상)  
 1) 단 지 명 : 홍제원현대 아파트  
 2) 소 재 지 : 서울시 서대문구 통일로 34길 43(홍제동 459번지) 
 3) 단지규모 : 15개동, 939세대 
 4) 관리면적 : 102,766.07㎡ 
 5) 난방방식 : 개별난방 
 6) 경비,청소 등 : 별도 용역관리  
 2. 계약기간 : 2026년 11월 1일 ~ 2029년  10월  31일 (3년) 
 3. 현장설명회 : 없음 
 4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법·입찰 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰(K-apt) 
 5. 참가자격 
   1) 국토교통부고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제18조(참가자격의 제한) 
      에 해당되지 않는 업체 
   2) 자본금 10억원 이상인 업체 
   3) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 아파트 900세대 이상 5개 단지 이상 관리 완료 실적이  
       있는 업체 
        
 6. 제출서류(순서대로 제출)  
   1) 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표  
   2) 입찰서  및 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 각 1부 
   3) 주택관리업등록증 사본 및 사업자등록증 사본 각 1부 
   4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부 
    5) 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 각 1부 
     6) 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서),입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부 
   7) 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 사본 각 1부 
      (1) 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것) 
        (2) 주택관리업자 등록 시ㆍ군ㆍ구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정 
          처분 확인서 1부  
      (3) 기술인력 보유증명서(자격증 사본과 4대보험료 택1. 가입서류 증빙 제출) 
          ※ 아래 11. 기타사항 6) 기술인력 및 장비 보유 관련 제시사항 참조 
      (4) 장비 보유 증명서(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입영수증 또는 장비임대확인서 등)  
          ※ 아래 11. 기타사항 6) 기술인력 및 장비 보유 관련 제시사항 참조 
      (5) 관리실적 증명서(입찰공고일 현재 주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 관리실적(단지 수 기준)  
      (6) 발주처의 확인을 필한 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 900세대 이상, 5개 단지 이상 
         완료실적증명서 
        (7) 사업제안서(관리운영계획서, 협력업체와의 상생발전계획서 포함)   
     8) 주택관리업자 선정과 관련하여 입찰담함으로 입찰공고일 현재 공정거래위워회로부터 6개월 이내에 과           징금 처분이 없다는 확인서 1부.   
   
  7. 서류접수  
   1) 접수마감일시: 2026년  10월  13일 ( 화 요일) 17:00 까지 
   2) 접수방법 : 공동주택관리정보시스템( 汫╨     http://www.k-apt.go.kr) 汫h     ,에 등록 
               
 8. 개찰 및 적격심사 일시 및 장소 
   1) 개찰일시 : 2026년 10월 13 일 ( 화요일 ) 18:00 이후 관리사무소 담당자 PC 
 2) 적격심사 : 2026년 10월 15 일 ( 목요일 ) 19:30 이후 입주자대표회의실  
      ※ 단지 사정에 따라 개찰 및 적격심사 일시는 변동될 수 있음. 
 9. 무효로 하는 입찰의 통보 방법 
    주택관리업자 및 사업자선정지침 제6조에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우 입찰서에 기재된      전화번호 또는 팩스로 통보함 
10. 입찰관련 유의사항  
   1) 입찰가격 산출은 별도 첨부된 산출내역서에 의하여 산출할 것.  
   
 11. 기타사항 
   1) 제출된 입찰서는 교환, 변경할 수 없으며, 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약체결 전이면 낙찰을 취소하고, 계약체결 후이면 계약은 무효 처리함. 
   2) 본 입찰은 업체에서 제출한 서류를 심사한 후 유효한 업체에 한하여「주택관리업자 및 사업자선정지침」제7조에 따라 적격심사 평가주체에서 적격심사평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다.  
   3) 최고 득점자가 2인 이상인 경우 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정하며, 해당 업체에 일자 및 장소를 별도 통보한다. 
   4) 계약은 입찰공고 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결 및 계약이행증권(계약금액의 10%)     제출 및 계약체결 후 1개월 이내에 4대보험 가입증명서를 제출하여야 하며, 낙찰자로 선정된   주택관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 그 낙찰은    무효로 하며, 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속함. 
   5) 입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 첨부한 서식을 사용하여야 하며, 상기에 
      명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부 고시 제2024-196호, 당 아파트 관리규약에    의거 입주자대표회의의 결정에 따르며 참가업체는 어떠한 이의도 제기할 수 없음. 
   6) 기술인력 및 장비 보유 관련 제시사항 : 
      (1) 기술자 보유 제시사항 : 주택관리업자 등록기준 기술자 보유 시 만점처리 한다. 
      (2) 장비 보유 제시사항 : 주택관리업자 등록기준 장비 보유 시 만점처리 한다. 
   7) 본 입찰의 적격심사 배점표는 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) ] '주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표'  공동주택관리규약 준칙을 적용함 
      (1) 적격심사 항목 중 '행정처분'은 고시 기준인 [행정처분건수/관리세대수] 비율로 산정한다.  
      (2) '관리실적'은 고시 상한선인 최근 5년간 900세대 이상 5개 단지 완료 실적을 만점으로 한다.       
     8) 기타 문의 사항은 관리사무소(☎ 02-395-0179)로 문의하시기 바랍니다.  
           
 ■ 붙 임  1. 입찰서 1부.  
          2. 산출내역서  1부.  
          3. 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표에 따른 세부평가배점표 1부. 
          4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표  1부. 끝.  
2026년 10월 6일  
홍제원현대아파트 입주자대표회의 회장 (직인생략)    
 氠瑢      
[붙임 1]            【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
주택관리업자 선정 입찰 
입 찰 가 액 
\                   
입찰보증금 
\                  
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
2026년   월   일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
              
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
 홍제원현대아파트 입주자대표회의 귀중   
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
[붙임 2]  
산 출 내 역 서 
 氠瑢      
구 분 (항목) 
세부 견적내역 
㎡당 단가(원) 
월간 금액 
1. 관리 관련 법률 및 제도  
   등의 업무지원비 
주택관리 관련 제도, 정책 변경, 법률문제 등에 대한 업무 지원 
원/㎡ 
원 
2. 회계점검, 기술업무 지원비 
   인사/노무지원, 교육훈련비 
회계점검/기술업무, 인사,노무지원 / 직원 교육훈련 지원 
원/㎡ 
원 
3. 일반관리비 및 기업이윤 
관리지원 유지,운영에 필요한 관리 업체 본사 제 비용 
 원/㎡ 
원 
    계 
   원/㎡  
원 
월간 위탁관리수수료 
항목별 월간금액의 합계액 
원/월 
㎡당 단가 
월간 위탁관리수수료 ÷ 관리면적㎡ 
원(㎡당) 
   입찰액 총계 (부가세 제외) 
월 위탁관리수수료  x  36개월 
원 
※ 유의사항 
1. 본 내역서 각 항목의 ㎡단가를 1원 미만이거나 공란 또는 “-”, “0” 등의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰가격 산출내역서는 인정되지 않는다. 
2. 월간금액 기재란의 각 항목 중 소수점 금액이 나올 시 소수점 이하 금액은 절사한다. 
3. 입찰가격 산출내역서의 입찰액 총계 기재 금액과 입찰서의 입찰가액 기재 금액은 일치하여야 한다. 
4. 입찰가격 산출내역서의 입찰액 총계액은 부가가치세를 포함하지 않는다. 
2026년   월   일 
            입찰업체명 : 
                대표자 :              (인) 
홍제원현대아파트 입주자대표회의 귀중  
  
 [ 붙임 3] 
주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표 
 氠瑢      
구 분 
평가항목(배점) 
세부 
배점 
항목별 평가등급 
업체별 평가확인 
비고 
회사채 
기업어음 
기업신용 
A업체 
B업체 
C업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15.0 
AAA~BB° 
A1~B+  
회사채에 
준하는 
등급 
14.5 
BB- 
B° 
14.0 
B+,B0, B- 
B- 
11.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
행정처분 건수 
(세대당) 
(15점) 
15 
 1만세대당 1건 이하  
12 
 1만세대당 1건 초과~3건 이하 
9 
 1만세대당 3건 초과~5건 이하 
6 
 1만세대당 5건 초과~8건 이하 
3 
 1만세대당 8건 초과 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
장비보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
관리실적 
(10점) 
10 
 5개 단지 이상 
8 
 4개 단지 
6 
 3개 단지 
4 
 2개 단지 
2 
 1개 단지 이하 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(관리계획서 평가) 
(5점) 
5.0 
 우수(10%) 
4.0 
 양호(20%) 
3.0 
 보통(40%) 
2.0 
 미흡(20%) 
1.0 
 부족(10%) 
협력업체와의 
상생발전지수 
(5점) 
5.0 
 우수(10%) 
4.0 
 양호(20%) 
3.0 
 보통(40%) 
2.0 
 미흡(20%) 
1.0 
 부족(10%) 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 최저가(1순위) 
배점점수 = {30-(30×□×(입찰가-최저가)/최저가)} 
※ □는 입찰가격 가중치로 입주자대표회의가 1~5 범위내에서 정함. 
(예시) 입찰가격이 A업체가 100만원, B업체가 102.2만원인 경우, A업체 점수는 (30점), B업체 점수는 가중치에 따라 󰊱 29.3, 󰊲 28.6, 󰊳 28.0, 󰊴 27.3, 󰊵 26.7 
총점 
100점 
100점 
<비고>    
1. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다. 
2.  기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다. 
 ○ 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다. 
 ○ 기술자 및 장비는 많이 확보한 순으로 순위를 정하되, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다. 단, 나머지 업체가 4개 이하인 경우에는 순위에 따라 배점한다. 
3. 사업계획의 적합성 및 협력업체와의 상생발전지수 평가항목의 대상이 되는 업체수가 5개 이하인 경우에는 순위에 따라 배점한다. 
4. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리 시 청소, 경비, 소독, 승강기 유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획 등을 본다. 
5. 입찰가격 가중치를 입주자대표회의의 의결로 정하여 입찰공고시 명시하고, 입찰가격은 최저가 업체에 1순위로 30점을 부여하고 입찰가 점수는 소수점 1자리까지 인정(그 이하는 절사)* 입찰가격 가중치는 2로 정한다 
【붙임 4】 
주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 
(제출서류 맨 앞에 첨부) 
 氠瑢      
순번 
평 가 항 목 
회사실적 및 평가점수 
비    고 
1 
신용평가등급 
 (    ) 등급 / (    ) 점 
기업신용평가 등급 확인서 
(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것)            
2 
행정처분건수 
(    ) 건 / (    ) 점 
최근 1년간 행정처분확인서 
(행정처분건수 × 10,000세대 / 업체관리세대수) 
3 
기술인력보유 
(    ) 인 / (    ) 점 
입찰공고일 현재 해당업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본 및 4대보험 가입증명서 제출 
4 
장비보유 
(    ) 종 / (    ) 점 
제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대확인서 등 
5 
관리실적 
(    )개단지 / (   ) 점    
주택관리업자 등록 시᠊ 군᠊ 구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준)증명서 
 위 평가내용 작성에 허위가 없으며, 허위사실 확인 시에는 입찰무효 및 평가대상에서 배제 
되어도 일체의 이의를 제기하지 않겠음을 확인합니다. 
2026년   월   일 
                                                (입찰자) 
                                                 업 체 명 :  
                                                 대 표 자 :            (인) 
홍제원현대아파트 입주자대표회의 귀중