청소용역업체 선정공고

 捤獥      汤捯        청소용역업체 선정 공고 
「공동주택관리법」 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 ‘청소용역 사업자’ 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.  
1. 단지 개요 
  가. 단 지 명 : 두산위브더제니스센트럴원주아파트 
  나. 소 재 지 : 강원특별자치도 원주시 일산로 80 
  다. 단지규모 : 14개동, 1,167세대, 관리면적 118,009.1928㎡ 
2. 입찰 사항 
  가. 입찰종류 : 제한경쟁 입찰 . 적격심사제 , 전자입찰(k-apt.go.kr) 
  나. 청소인원 : 총 15명 (팀장1명, 미화원10명, 외곽청소원4명) 
  다. 근무조건 : 평일 6.5시간, 토요일3시간(격주) 근무 
  라. 업무범위 : 아파트 공용부분 / 대청소 - 지하주차장 년1회 
  마. 계약기간 : 2026 . 10. 20 .부터 2028 .10 . 19일까지(24개월) 
3. 입찰 참가자격 
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한) 제①항 각호에 해당하지 않은 사업자 
 나. 위생관리업 등록 업체 
 다. 자본금 10억 이상 업체 
 라. 입찰 공고일 현재로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 5개 단지 이상 완료 실적이 있는 업체 
  
4. 제출 서류 
 가. 건물위생관리업 영업신고증 사본 및 사업자등록증 사본 각 1부 
 나. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 및 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부 
 다. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부  
라. 지침 제26조 제1항 제6호에 따른 입찰관련 과징금 처분 법위반 사실확인서 및 공정거래위원회 과징금 처분현황 화면 출력물 1부( 입찰공고 전 일 기준 최근 1년간 ) 
      ( 汫╨     https://case.ftc.go.kr/ocp/co/violtLawK.do 汫h     ) 
 마. 적격심사제 평가 세부 배점표에 따른 제출 서류 1부( 미제출 시 배점 0점 처리 ) 
    ① 기업신용평가등급 확인서( 입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로, 유효기간 이내의 것 ) 1부 
    ② 입찰공고 전일기준 최근 1년간 행정처분 확인서 1부 
    ③ 기술인력 보유증명서 1부 
      ( 위생교육 이수자 수료증 및 4대 보험 증빙자료 첨부 ) - 교육이수자 10명 이상 만점 
    ④ 시설장비 보유현황 사본 1부 
       청소용품 등 (장비 구입 거래명세서, 세금계산서 등) - 탑승식청소차 10대 이상 만점 
    ⑤ 청소용역 실적 증명서( 해당단지 직인 날인 및 단지명, 전화번호 등 기재 ) 각 1부 
    ⑥ 청소용역 지명원( 회사소개서, 청소용역 사업계획서, 협력업체 상생발전계획서 포함 ) 1부 
    ⑦ 입찰서 및 입찰가격 산출내역서 1부 
    ⑧ 입찰보증금( 입찰금액의 5%이상 )에 해당하는 현금, 공제증권, 보증증권 중 납부 
    ※ 마항 적격심사 관련 서류는 전자입찰 시스템에 등록한 것과 같은 것의 출력물을 입찰 마감  
      시간 전까지 관리사무소에 1부 제출 
5. 현장설명회 : 없음(필요시 개별방문) 
  
6. 서류접수 및 개찰일시장소 
  가. 서류마감 : 2026년 10월 13 일 (화요일) 17시 까지 
  나. 제출방법 : 전자입찰시스템 (www.k-apt.go.kr) 등록(제출) 
  다. 개찰일시 및 장소 : 2026년 10 월 13일 ( 화요일) 18시 이후 / 입찰담당자 PC 
  라. 적격심사일시 및 장소 : 2026년 10 월 14일 (수요일) 19시 입주자대표회의실 
     ※ ‘다’항 및 ‘라’항은 입주자대표회의 등의 사정에 의해 변경가능 
7. 업체선정방법 [사업자선정지침에 따름] 
 가. 국토부고시 제2024-196호 사업자선정지침에 의거 적격심사제를 통한 낙찰자 선정 후 개별  
    통보함.  
 나. 금액산정 시 직접노무비, 간접노무비 등 첨부된 단지 양식인 산출내역서의 규정에 적합하지 않게  
    적용한 견적(수주만을 위한 덤핑 단가 등)은 0점 처리하거나 무효처리한다. 
 다. 선정된 업체에 유선 통보함. (결정된 사항에 대하여 이의제기를 할 수 없음) 
 라. 제출된 서류에 허위나 하자가 있는 경우 계약 후라도 무효 처리함. 
 마. 낙찰자는 낙찰자 통보일로부터 10일 이내 계약을 체결하여야 하며, 정당한 사유 없이 계약을 체결하 
    지 않을 경우 낙찰을 무효처리하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속한다. 계약 체결 후 10일 이내 계 
    약금액의 10% 계약이행보증증권을 제출하여야 한다.  
8. 기타사항 
 가. 국토교통부고시 제2024-196호 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’ 제26조 제1항에 의거 해당 입찰과  
    관련하여 물품·금품·발전기금 등을 제시하여서는 아니 되며, 제시한 사업자에 대해서는 참가자격을 제 
    한한다. 
 나. 금액산정 시 근로기준법이 정한 기본급, 연차수당, 퇴직금 및 4대 보험 등 법적산출기준 및 지침 등 
    이 법적 기준에 미달되게 적용하였거나 최저임금에 미달되는 견적금액 등 법이 정한 규정에 적합하 
    지 아니한 견적과 당 아파트에서 정한 소정의 산출기준에 적합하지 않을 경우는 0점 처리하거나 무 
    효 처리함. 
 다. 각종 서류에 대한 입증 책임은 입찰참가자에게 있으며 입증이 불가한 경우에는 인정하지 아니한다.  
 라. 입찰에 관한 제반 사항을 완전히 숙지한 후 응찰하기 바라며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음. 
 마. 퇴직적립금, 연차수당, 4대보험은 당아파트에서 보관 후 해당자에 대하여 실비정산 한다. 
 바. 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및「주택관리업자 및 사업자선정지침」을 따르며,  
    기타 자세한 사항은 담당자(☎033-766-6671)로 문의 바람. 
 사. 입찰 무효 시 무효 사유는 유선 또는 FAX로 통보함. 
2026년 10월 2일 
 ㈜케이티팝스 대표이사  
 대리인 두산위브더제니스센트럴원주아파트 관리사무소장(직인생략)  
 氠瑢      
【붙임1】 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
청소용역업체 선정 
입 찰 가 액 
\  
입찰보증금 
\              
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
2026 년    월     일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
두산위브더제니스센트럴원주아파트 관리사무소장 귀중   
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
 氠瑢      
2026년도 청소용역비 산출내역서 
항 목 
팀장 
미화원 
외곽 
합계 
산출내역 
평일 6.5시간, 토요일3시간(격주)근무 일근로시간6.5 
1명 
10명 
4명 
15명 
직접노무비 
① 기본급 
월 근로시간 × 최저임금 시급(10,320원) 
② 직책수당 
팀장20만원,미화원3만원,외곽10만원 (각각) 
(월) 급여 계 
급여소계(①+②+③) 
③ 연차수당 
통상시급 × 일 근로시간 × 15일 ÷ 12개월 
(11개는 모두 사용한다) 
④ 퇴직적립금 
직접노무비(①+②+③) ÷ 12개월 (실비정산) 
합 계 (Ⅰ) 
( 연차수당 및 퇴직금은 단지 적립 )  
간접노무비 
① 건강보험  
직접노무비(①+②+③) × 3.595% 
② 장기요양보험 
건강 보험료 × 13.14%  
③ 국민연금 
직접노무비(①+②+③) × 4.75% (실비정산) 
④ 고용보험 
직접노무비(①+②+③) × 1.35% 
(실비정산) 
⑤ 산재보험 
직접노무비(①+②+③) × 0.956% 
(차후 회사 요율) 
합 계 (Ⅱ) 
(매월 간접노무비는 실비정산)-공통요율 적용 
제경비 
① 피복비 
1인당 월 10,000원 이상(하복,동복 계절복 의복 지급) 
② 복리후생비 
1인당 월 15,000원 이상(설,추석명절선물 및 기타복리후생비) 
③ 청소용품비 
1인당 월 3,000원 이상(매월소모청소물품지급-종량제봉투제외) 
④ 지하주차장년1회 
1인당 월 25,000원 이상(지하주차장 년1회 대청소 실시) 
⑤ 교육훈련/중대재해비용 
1인당 월 10,000원 이상(산업안전교육,직무교육외법정의무교육실시) 
합 계 (Ⅲ) 
　 
직, 간접, 제경비 합계 
　 
일반관리비 
1인당(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ 합계) × 2.5%  
기업이윤 
1인당(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ 합계) × 2.5%  
1인당 용역비 (Ⅳ) 
　 
　 
　 
　 
월간 용역비 (Ⅴ) 
　 
입찰가액 
(계약기간 금액) 
　 
월간 용역비(v) X 24개월 
　 
※ 산출내역서 작성 시 유의 사항 
1. 미화원 : 월 근로시간 : 176시간 / 일 근로시간 : 6.5시간 
2. 2026년도 최저임금법, 근로기준법 등의 적용에 문제의 소지가 있거나 불합리하게 제시한 업체는 선정에서 배제됩니다. 
3. 산출금액 작성시 각 항목별 원 단위이하 절상한다.(단, 간접노무비는 원단위 이하 절사한다) 
(원단위 이하 절상 예) 6,814.16원 → 6,820원 / 219,480.30 → 219,490원) 
4. 산출내역서 산출금액 기재란은 각 항목별 산출내역에 의거 기재하여야 하며, 불명확한 기재, 0원,  
당사 부담 등의 표기를 한 경우, 원 단위이하 절상하지 않은 경우(간접노무비 제외)는 무효 처리한다.  
5. 4대보험,연차,퇴직금은 단지에서 적립 후 해당자에 대하여 실비정산 한다. 
6. 4대보험료는 법정기준을 준수하고, 산출내역서의 기재된 고정요율을 100% 적용 산출하고 계약 후 회사요율로 적용하여 
처리하며, 실비 정산한다. 
7. 통상시급은 계산은 (기본급 + 직책수당) / 월 근로시간으로 할 것. 
제출업체명 : (인)  
◎ 청소 용역 업체 선정 적격심사 평가내용 일람표 ◎ 
 氠瑢      
순번  
평가항목 
평가내용 
비고 
1 
신용평가등급 
  (     ) 등급 
2 
행정처분 건수  
(     ) 건 
3 
기술자등 보유   
(     ) 명 
위생교육 이수자 10명 만점 
4 
장비보유 
(      ) 대 
탑승식 청소차량 10대 만점 
5 
업무실적 
1,000세대이상 5개단지이상 
완료실적 (     ) 단지 
입찰 공고일 현재부터 최근 5년간 1,000세대 이상 5개 이상 완료실적 만점 
위 평가내용 일람표는 제출서류 앞장에 첨부해야 하고 허위작성 제출 시에는 평가대상에서 배제하며, 계약 후라도 무효화 한다. 
2026.    .    . 
                                           업체명 :  
                                           대표자 :             (인)                    
두산위브더제니스센트럴원주 아파트 관리사무소장 귀중 
[별지 제10호 서식]  
                    용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표 
 氠瑢      
구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가기준 
업체별 평가확인 
비고 
A업체 
B업체 
C업체 
D업체 
E업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15 
 비고 배점표 
14.5 
 비고 배점표 
14 
 비고 배점표 
11 
 비고 배점표 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
 없음 
10 
 1건 
5 
 2~3건 
1 
 4건 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 등 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
업무실적 
(10점) 
10 
 5건 이상 
8 
 4건 
6 
 3건 
4 
 2건 
2 
 1건 이하 
장비 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(5점) 
5 
1순위(최우수1개) 
4 
2순위(20%) 
3 
3순위(40%) 
2 
4순위(20%) 
1 
5순위(20%) 
협력업체와의 상생발전 지수 
(5점) 
5 
1순위(최우수1개) 
4 
2순위(20%) 
3 
3순위(40%) 
2 
4순위(20%) 
1 
5순위(20%) 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 1순위(최저가, 최고가) 
비고8에 따라 산출된 점수로 순위별 배점 
합계 
100점 
100점 
- 
<비고>     
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함 
 2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, ‘주택관리업자 및 사업자선정지침’ <별표 6> 비고2 평가기준에 따른다.   
 3.  행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 
 4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 하며 관계법령에 의한 기술자 구분, 기술자 보유수 산정 기준, 기술자 보유 증빙 및 평가기준은 주택관리업자 및 사업자 선정지침<별표 6> 비고4 가,나 기준에 따른다.   
 5. 업무실적은 (해당 단지의 규모 등을 고려하여 1000세대 이상인) 5개 단지를 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다. 
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 관리주체의 감독권 행사시 이행 계획, 단지내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다.  
 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다. 
 8. 입찰가격 점수는 1순위(최저가)업체를 30점으로 하고, 최저가 대비 아래와 같이 배점점수를 산정하여 적용한다.(소수점 첫째자리까지 산정, 둘째자리 이하 버림) 
    (배점점수 = {30-(30×(가중치)× 敤敱     )}, ※ 가격평가의 차별성을 위한 가중치(1~5)는 공동주택에서 여건에 맞게 정하여야 함.(가중치는 입찰 공고 전에 정하여 입찰공고문에 명시하여야 함)(가중치는 1로 한다.) 
   다만, 물품의 매각과 잡수입의 입찰가격은 최고가 업체를 1순위 30점으로 하고, 최고가 대비 아래와 같이 배점점수를 산정하여 적용한다. 
    (배점점수 = {30-(30×(가중치)× 敤敱     )}, 산정식 외 내용은 최저가와 동일하게 적용. 다만, 산출된 배점점수가 0점 이하인 경우에는 0점으로 한다. 
 9. 입찰가격 가중치는 1로 한다.  
용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표(안) 
 氠瑢      
[별지 제10호 서식]의 비고 내용 외 평가 기준 
<비고> 
1. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무 담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가 기준에 따른다. 
 氠瑢      
① 회사채에 대한 
 신용평가등급 
② 기업어음에 대한 
 신용평가등급 
③ 기업신용평가등급 
배점 
AAA 
①의 AAA에 준하는 등급 
15.0 
AA+, AA°, AA- 
A1 
①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급 
15.0 
A+, A°, A- 
A2+, A2°, A2- 
①의 A+, A°, A-에 준하는 등급 
15.0 
BBB+, BBB°, BBB- 
A3+, A3°, A3- 
①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급 
15.0 
BB+, BB° 
B+ 
①의 BB+, BB°에 준하는 등급 
15.0 
BB- 
B° 
①의 BB-에 준하는 등급 
14.5 
B+, B°, B- 
B- 
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급 
14.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
①의 CCC+에 준하는 등급 이하 
11.0 
2. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 해당법령에 따른 처분권자가 발급한 최근 1년간 행정처분 확인서 
3. 기술인력 보유증명서 1부 
      ( 위생교육 이수자 수료증 및 4대 보험 증빙자료 첨부 ) - 교육이수자 10명 이상 만점 
4. 시설장비 보유현황 사본 1부 
       청소용품 등 (장비 구입 거래명세서, 세금계산서 등) - 탑승식청소차 10대 이상 만점 
5. 업무실적은 최근 5년간 1,000세대 5건 이상을 만점으로 한다. 
6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리 운영 방안에 대한 내용을 평가한다. 
7. 입찰가격 점수는 1순위(최저가)업체를 30점으로하고,최저가대비 아래와같이 배점점수를 산정하여 적용한다.(소수점 첫째자리까지 산정, 둘째자리 이하 버림) 
    (배점점수 = {30-(30×(가중치)× 敤敱     )} 
8. 상기 각종 서류에 대한 입증 책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.