경비용역업체 선정 입찰공고

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  경비용역 사업자 선정 입찰공고  
 공동주택관리법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호 “주택관리업자 및 사업자선정 
 지침”에 의거 당 아파트 경비용역 사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고 합니다. 
단지 개요 
  가. 단 지 명 : 고척한일유앤아이아파트 
  나. 소 재 지 : 서울특별시 구로구 중앙로 15길 151(고척동) 
  다. 단지규모 : 7개동 / 390세대 / 관리면적 : 38,951㎡ 
2. 입찰종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁/ 적격심사제/ 전자입찰(www.k-apt.go.kr) 
3. 입찰에 부치는 내용  
  가. 인    원 : 총 4명 (경비반장 2명, 경비원 2명) 
  나. 근무형태 : 반장, 대원 24시간 격일제/휴게시간 10시간(주간 5시간,야간 5시간)  
  다. 계약기간 : 2026.12.01. ~ 2027.11.30. (1년) 
  라. 업무범위 : 경비업법에 규정된 경비업무 및 공동주택 경비원 업무범위 (시행령 제69조의 2) 
   ※ 근무인원, 근무시간, 업무 범위는 계약 이후에도 당 아파트 사정에 의해 조정 될 수 있으며,  
     이 경우 용역비는 변동 조건에 상응하여 조정함. 
4. 입찰 참가자격 
   가. 공고일 현재 국토교통부고시 제2024-196호 제26조(참가자격 제한) 제1항 각호에 해당 
       하지 않는 업체 
   나. 관련법령에 따른 등록 및 허가를 필한 업체 
   다. 입찰공고일 현재 자본금 10억원 이상인 업체 
   라. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 단일단지 500세대 이상 5개 단지 이상 
       경비용역 완료 실적보유 업체 
   마. 일반경비지도사 2인 이상 보유업체 
   
5. 입찰 등록서류 
※ 제출서류는 아래 순서대로 PDF 파일로 첨부하여 K-apt에 전자등록 할 것. 
   가. 입찰서 및 세부 산출내역서 포함 1부 
      - 산출내역서는 반드시 첨부된 양식과 산출준수 기준에 따를 것 
   나. 사업종류별 관련 면허증, 등록증 사본 1부 
   다. 사업자등록증 사본 1부 
   라. 법인등기부등본 1부 
   마. 국세 및 지방세 납세증명서 1부 (전자발급 포함) 
   바. 입찰보증금(입찰금액의 5%이상 현금 또는 입찰보증보험증권)으로 제출 
   사. 최근 6개월 입찰 담합 관련 공정거래위원회 과징금처분 사실유무확인서 1부. 
   아. 4대보험 가입증명서 1부 
   자. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 사본 1부 (평가배점표 참조) 
    1) 신용평가등급 확인서 1부 
    2) 행정처분 확인서(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간) 1부 
    3) 사업자 보유 법정 기술 인력 (경비지도사) 보유증명서 1부  
    4) 관리실적증명서 1부 (발급자 연락처, 계약기간, 경비원 정원 등 정보 표기)  
    5) 장비보유현황 1부 
    6) 사업제안서 (사업계획의 적합성, 지원서비스 능력 및 상생협력방안) 1부   
      
6. 현장설명회 일시 및 장소  
  - 현장설명회 : 없음(개별적으로 현장 확인 가능) 
7. 입찰서류 접수 기간 및 접수 방법 
  - 입찰서류 마감기한 : 2026년 10월14일(수) 17:00시 까지 ( 汫╨     www.k-apt.go.kr) 汫h       
8. 선정 지침 제6조에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 해당 입찰자에게  
   입찰 무효의 이유를 알리는 방법은 팩스 또는 유선 통보로 한다. 
9. 개찰일시 및 장소 
  1) 개찰 일시 : 2026년 10월 14일(수) 18:00시 이후 (관리사무소 담당자 PC) 
    - 개찰일시는 당 아파트 일정에 따라 변경될 수 있음 
  2) 적격심사 일시 : 2026년 10월20일(화) 18:00시 이후 (입주자대표 회의실) 
    - 적격심사는 당 아파트 일정에 따라 변경될 수 있음  
    ※ 선정방법 : 국토교통부고시 제2024-196호에 따름 
10. 낙찰자 선정방법 및 결과 공개 
  1) 제출서류 모두 유효한 업체 중에서 적격심사제 세부 배점표에 따라 평가하여 최고 점수를 획득한 
    업체를 낙찰자로 선정하며 최고점을 받은 업체가 2개 이상인 경우 최저가격을 기준으로 낙찰자를 
    결정하고 최저가격도 동일 한 경우 추첨으로 결정한다. 
  2) 선정된 업체는 유선 또는 팩스로 통보한다. 
11. 계약 체결에 관한 사항 
  1) 낙찰자 선정 통보 후 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우 그 낙찰을 무효로 하며 입찰보증금 
     은 당 아파트에 귀속한다.  
  2) 낙찰자는 계약 시, 계약이행보증보험증권(10%) 제출한다. 
  3) 퇴직적립금, 연차수당은 계약자가 지급 사유를 입증한 경우에만 지급한다. 
12. 입찰 관련 유의 사항 
  1) 입찰자는 입찰에 필요한 모든 사항을 사전에 충분히 검토· 확인 후, 응찰하기 바라며, 
     물량산출 오류 및 숙지하지 못하여 발생한 모든 책임은 입찰자에게 있음 
  2) 최저임금법 및 근로기준법(관련 항목) 등에 따라 적정하게 산출하여야 하며  
     법정요율 이하 과소 적용 및 항목 누락 등 부적절한 산출내역은 부적격 처리함 
  
13. 기타 사항 
  1) 제출된 서류는 일체 반환 하지 않으며, 서류에 허위 사실이 발견되면 계약 후  
     라도 무효로 함 
  2) 입주자대표회의에서 심의하여 선정된 결과에 대하여 일체 이의를 제기할 수 없음 
  3) 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소( 02-2618-6640)로 문의 바랍니다. 
                                 2026년  10월  2일 
               고척한일유엔아이아파트 관리사무소장 (직인생략) 
 氠瑢      
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
경비 용역업체 선정 입찰 
입 찰 가 액 
 금                           정 (￦                 )             
입찰보증금 
 금                           정 (￦                )  
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
2026년      월        일 
입     찰     자  
상호(성명) 
    
* 대표자 
       성명                      (인) 
법인등록번호 
(개인은 주민등록번호) 
주소(전화번호) 
 고척한일유앤아이아파트 관리사무소장 귀중 
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
[별지 제9-3호서식](제71조의2제3항 관련)   
용역 사업자 선정 적격심사제 세부평가배점표 
 氠瑢      
구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가 등급 
업체별 평가확인 
비고 
회사채 
기업어음 
기업신용 
A업체 
B업체 
C업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15.0 
AAA~BB° 
A1~B+  
회사채에 
준하는 
등급 
14.5 
BB­ 
B° 
14.0 
B+,B0, B­ 
B- 
11.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
 없음  
12 
 1건 이하 
9 
 2건 이상 ~ 3건 이하 
6 
 4건 이상 ~ 5건 이하 
3 
 6건 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
장비보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
관리실적 
(10점) 
10 
 5건이상 
8 
 4건 
6 
 3건 
4 
 2건 
2 
 1건 이하 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(5점) 
5.0 
 우수(10%) 
4.0 
 양호(20%) 
3.0 
 보통(40%) 
2.0 
 미흡(20%) 
1.0 
 부족(10%) 
협력업체와의 
상생발전지수 
(5점) 
5.0 
 우수(10%) 
4.0 
 양호(20%) 
3.0 
 보통(40%) 
2.0 
 미흡(20%) 
1.0 
 부족(10%) 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 최저가(1순위) 
배점점수 = {30-(30×□×(입찰가-최저가)/최저가)} 
※ □는 입찰가격 가중치로 입주자대표회의가 1~5 범위내에서 정함. 
(예시) 입찰가격이 A업체가 100만원, B업체가 102.2만원인 경우, A업체 점수는 (30점), B업체 점수는 가중치에 따라 󰊱 29.3, 󰊲 28.6, 󰊳 28.0, 󰊴 27.3, 󰊵 26.7 
총점 
100점 
100점 
<비고>    
1. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 
2.  기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다. 
 ○ 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다. 
 ○ 기술자 및 장비는 많이 확보한 순으로 순위를 정하되, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다. 단, 나머지 업체가 4개 이하인 경우에는 순위에 따라 배점한다. 
3. 사업계획의 적합성 및 지원서비스 능력 평가항목의 대상이 되는 업체수가 5개 이하인 경우에는 순위에 따라 배점한다. 
4. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생 발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 본다. 
5. 입찰가격은 가중치를 입주자대표회의의 의결로 정하여 입찰공고시 명시하고, 입찰가격은 최저가 업체에 30점을 부여 1순위로 정하고 입찰가 점수는 소수점 1자리까지 인정(그 이하는 절사) 
경비용역비 산출내역서 
  고척한일유앤아이 아파트                                  (휴게시간: 주간 5시간, 야간 5시간) 
 氠瑢      
구 분 
26년도 
                  산 출 근 거   
1. 월 근로시간 :     213  시간 적용 
2. 야간 근로시간 : 45.63  시간 적용 
3. 일 근로시간 :       7 시간 적용 
4. 최저임금 : 10,320원 (26년) 
반장 
대원 
2명 
2명 
직 
접 
노 
무 
비 
1. 기본급 
월 근로시간 * 최저임금  
2. 야간수당 
(1+3+4)/월근로시간*야간근로시간*0.5 
3. 직책수당 
반장 5만원 
4. 분리수거수당 
분리수거수당 각 5만원 
   월급여 계(가) 
5. 근로자의 날 수당 
(1+3+4)/월근로시간*일근로시간/12 
6. 연차수당 
(1+3+4)/월근로시간*일근로시간*15일/12 
7. 퇴직적립금 
(가)+5+6/12개월  단지적립 
직접노무비 계(A) 
((가)+5+6+7) 
간 
접 
노 
무 
비 
건강보험 
((A)-7) * 3.595% (실비정산) 
장기요양보험금 
건강보험료 * 13.14% (실비정산) 
산재보험료 
((A)-7) * 0.956% (낙찰 시 업체요율 적용) 
고용보험료 
((A)-7) *  1.35% (실비정산) 
국민연금 
기재하지말것 
기재하지말것 
((A)-7) * 4.75% 기재하지 말것 (해당자 정산지급) 
간접노무비 계(B) 
제 경 
비 
피복 장구비 
1인당 월 15,000원 이상/동·하복,모자,견장일체 
소모품비 
1인당 월 10,000원 이상/경비일지,랜턴,경광봉 등 
교육훈련비 
1인당 월 5,000원 이상/직무 및 법정의무교육 등 
복리후생비 
1인당 월 5,000원 이상(명절선물 등) 
제경비 계(C) 
일반관리비(D) 
(직접노무비+간접노무비 합계) * 1.5% 이상 
기업이윤(E) 
(직접노무비+간접노무비 합계) * 1% 이상 
1인 합계 
(A) + (B) + (C) + (D) + (E) 
월간용역비 합계 
월간용역비 합계 (반장 2명, 경비대원 2명) 
입찰금액 
월간용역비 * 24개월 (부가세 별도) 
※ 입찰내역서 작성 시 유의사항 
1. 내역서의 금액 기재란은 각 항목별 산출내역에 의거 기재하여야 하며 불명확한 기재( -, 자사부담, 공란 등) 및  
   항목의 가감이 있을 경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않음. 
2. 근로시간, 휴게시간은 공고문과 일치하게 작성함. 
3. 4대보험은 산출내역서에 제시한 보험요율을 적용하여 작성하며, 차후 실비 정산함. 
4. 직접노무비를 포함한 각각 항목은 원단위 이하 절상, (예 : 100.01 →110. , 100.7 →110. , 103→110) 
5. 간접노무비, 제경비, 일반관리비, 기업이윤은 원단위 이하 절사. 
6. 퇴직금과 연차는 100% 적용하며, 차후 실비 정산함. 
7. 입찰서와 세부산출내역서가 상이 할 경우 입찰을 무효로 함 
2026년     월     일 
업체명 :               (인) 
경비 용역업체 선정 적격심사 자가 평가표 
 氠瑢      
순번 
평 가 항 목 
평가내용 
평가점수 
비    고 
1 
신용평가등급 
(15점) 
등급 
(      )점 
기업신용평가등급 확인서 
(유효기간 이내의 것) 
2 
행정처분건수 
(15점) 
건 
(      )점 
입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 
3 
기술자 보유 
(10점) 
명 
(      )점 
경비지도사 2인 이상 확보 시 만점 
4 
관리실적 
(10점) 
단지 
(      )점 
공고일 기준 최근 5년간 500세대이상 5개 단지이상 만점 
5 
장비보유 
(10점) 
대 
(      )점 
경비업 허가증 보유시 만점 
합계 
(      )점 
□ 적격심사 평가표는 입찰에 참가자(업체)가 직접 작성하여 제출 서류의 맨 앞장에  
   편철하여 주시기 바랍니다. 
□ 입찰 참가자(업체)가 제출한 평가표에 허위사실이 발견되는 경우, 고의로 입찰을 
   방해한 것으로 간주하고 입찰에서 제외될 수 있으며 그 책임은 입찰 참가자(업체) 
   에게 있으며 추후 계약 무효가 되어도 이의 제기하지 않을 것을 확약합니다. 
                        2026년      월      일 
업체명 :                       (인) 
 고척한일유앤아이아파트 관리사무소 귀중