저수조 보수공사

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 捤獥      汤捯     저수조 보수 공사 업체선정 입찰공고 
공동주택관리법 제25조 및 동법 시행령 제25조의 규정과 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의하여 저수조 보수공사업체를 선정하고자 다음과 같이 공고합니다. 
1. 단지개요 
가. 명  칭 : 감천해태아파트 
나. 소재지 : 부산광역시 사하구 사하로 74-6 
다. 규  모 : 2개동 299세대 
   -관리면적 : 건축면적(3,540㎡) 연면적(35,042㎡) 
2. 입찰에 부치는 사항   
   가. 공 사 명 : 저수조 보수공사   
   나. 공사위치 : 지하 주차장 4층  
   라. 공사내용 : 균열보수 및 방수 등 
   마. 공사범위 : 콘크리트 저수조 2개 격실 중,1곳(250톤 저수조) 벽체 및 바닥 균열보수, 방수, 표면보수, 누수보수 등 
3. 입찰방법   
가. 입찰종류/방법 : 제한경쟁/전자입찰(공동주택관리정보시스템, www.k-apt.go.kr)   
나. 낙찰방법 : 적격심사제  
다. 사업자 선정지침 제26조(참가자격의 제한)의 규정 저촉되지 않는 유효한 입찰자에 대하여 적격심사하여 별표1 “공사 사업자 전정 적격심사제 표준평가표에 따른”에따라 배점하여 최고점수 업자를 낙찰자로 함. 최고점수가 2 이상인 경우, 그 중 최저가인 업자를, 최저가가 2이상인 경우, 추첨(당 아파트 입주자대표회의가 정하는 방식)에 의하여 결정한다. 
4. 입찰참가자격   
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자선정지침」 제26조제1항의 참가자격 제한 규정에 해당하지 아니하는 업체 
   나. 습식·방수공사업 면허 보유업체 
   다. 입찰공고일 현재 최근 5년 이내 공동주택 및 공공시설의 저수조(물탱크) 보수 공사 실적이 있는 업체 
   라. 현장 설명회에 참가한 업체 
5. 입찰등록 서류 : 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr) 전자적 방법으로 등록 
가. 입찰서(별지1. 구비서류 포함) 1부 
1) 입찰보증금 첨부 : 입찰금액의 5/100 이상(현금 또는 보증서 등) 
2) 입찰가액산출내역서는 응찰자 자체서식 사용 
3) 적격심사 항목별 실적표(별지1) 1부  
나. 사업종류 해당법령에 따른 면허 및 등록이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부 
다. 사업자등록증 사본 1부 
라. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부 
마. 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부 
바. 사업자선정지침 제26조제1항제6호에 따른 입찰관련 과징금처분 현황( 법 위반사실 학인서) 1부 
사. 산재보험 가입증명서 사본 1부 
【적격심사제에 있어서 평가배점에 필요한 서류】 
아. 기업신용평가등급 확인서 1부 
   (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것) 
자. 행정처분 확인서 1부 
   (해당법령에 따른 처분권자가 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처부 확인서) 
차. 사업자가 보유한 기술인력 보유 현황 1부 
   첨부 1 : 해당자 자격증 또는 경력수첩 사본 
   첨부 2 : 4대보험(건강보험, 산재보험, 국민연금, 고용보험 중 1개)에 가입한 증          빙자료 
카. 제출서류 마감일 현재 장비 보유 현황 1부 
   첨부 1 :장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 1부 
타. 입찰공고일 현재 진행 중이거나 최근 5년간 완료한 공사실적 현황 1부 
   사업장 기준, 발주자명, 소재지, 연락처 등 기재함. 
파. 사업제안서(작업 방안, 수질관리계획, 공정계획, 안전관리계획 등을 작성) 1부 
  ※입찰가액은 전자적인 방법으로 입력하고, 그 밖의 입찰서의 구비서류와 기타 제출서류는 시스템( 汫╨     WWW.k-apt.go.kr)에 汫h      등록(첨부파일 업로드)하는 방법으로 제출한다. 
6. 입찰 및 개찰 일정 
가. 현장설명회  : 2026년 10월 8일(목요일) 14시(관리사무소) 
나. 입찰(서류)마감 : 2026년 10월 15일(목요일) 17:00시 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr) 
다. 사업설명회 : 2026년 10월 16일(금)(당아파트 회의 장소) 
라. 적격심사 일시 및 장소 : 2026년 10월 16일(금 )(당아파트 회의 장소) 
마. 선정방법 : 제출서류심사 후, 하자 없는 업자들에 대하여 적격심사하여 결정(낙찰자에게 서면 또는 유선으로 통보) 
7. 입찰의 무효 
선정지침 별표3에 명시된 사항의 입찰은 무효로 하며, 무효에 해당하는 업자에 대한 통지는 유선전화 전송(fax), 접수인의 휴대전화 문자 전송 중 하나의 방법으로 한다. 
8. 입찰가격산출내역서 작성방법 
입찰가액산출내역서(견적서)는 참가업자 자체양식으로 작성하며, 입찰가격산출내역서의 금액과 입찰서의 금액은 일치하여야 한다. 
9. 계약체결에 관한 사항 
가. 낙찰자가 정당한 이유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때 입찰은 무효이며, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속된다. 
나. 계약자는 계약체결 후 계약보증금(계약금액의 20%, 공사금액이 500만원 이하인 경우 생략)을 납부하여야 하며, 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 계약보증금은 당 아파트에 귀속된다. 
다. 공사완료 후 부가세를 포함한 총 공사비의 10%에 상당하는 하자보수보증금 제출(현금, 공제증서 또는 보증보험증권) 
라. 대금지급 : 공사완료보고서 및 준공계 제출 후 지급한다. 
마. 입찰공고문, 입찰서(응찰자가 제출한 서류일체) 등은 권리하자담보책임 기간은 3년으로 하고, 하자보수 보증금 예치율은 10/100으로 한다. 
바. 계약자는 공사를 직접 수행하는 것을 원칙으로 하며, 만약 하도급을 하고자 하는 경우에는 아파트 승인을 받아야 한다.(승인없이 하도급한 경우 계약해지) 
10. 기타사항 
가. 입찰과 관련하여 누락된 내용이나, 입찰공고문 중 관계규정에 저촉되는 사항은 관계규정에 따른다. 
나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 제출서류에 허위사실이나 부정 발견 시 계약 이후에도 무효처리할 수 있다. 
다. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎051-292-0528)로 문의바랍니다. 
2026.10.2 
감천해태아파트 입주자대표회의 회장(직인생략) 
 氠瑢      
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
저수조 보수 공사 
입 찰 가 액 
\                   
입찰보증금 
\                  
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
년      월       일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
            성명                   
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
 감천해태아파트 귀중   
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
 氠瑢      
현장설명회 참가신청서 
1.입 찰 
 내 용 
입 찰 명 
 저수조 보수  공사 업체선정 
현장설명회 일시 
  2026년  월   일 
장    소 
  감천해태아파트 관리사무소 
2.참 가  
 업체명   
상    호 
대 표 자 
주    소 
사업자번호 
(사업자등록증 사본 제출) 
연 락 처 
전화/팩스 
                     / 
H/P 
이메일 
3.대리인 
  참여 시 
  본 현장설명회에 관한 일체의 권한을 다음의 자에게 위임합니다. 
  * 성    명 :                       * 생년월일 : 
  * 직    위 :  
  * 대표자와의 관계 :   
본인은 위 공고한 입찰공사의 제한경쟁 입찰에 참가하고자, 귀 아파트에서 공고한 입찰공고사항 및 주의사항을 모두 숙지 및 승낙하고 참가 신청을 합니다. 
  ▷주의사항 :  
    가. 현장 설명회 참석 시 본인임을 확인할 수 있는 신분증을 필히 지참합니다. 
    나. 낙찰자는 본 공사를 하도급 금지 조건으로 합니다. 
    다. 제출 서류 :  
      ① 현장설명회 참가 신청서 1부 
      ② 사업자등록증 사본 1부 
      ③ 대리인이 참석 한 경우 직원을 증명할 수 있는 법인인감 날인 위임장,  
         4대 보험 가입자명부, 법인인감증명서(공고일 이후 발행분) 각 1부      
      
                                 2026 년     월     일 
                                대표자  :                    (인) 
감천해태아파트 입주자대표회의 귀중 
[별표1] 
 氠瑢      
공사 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 
평가항목 
평가항목 
제출서류 
점수 
부여 
방식 
평가내용 
세부 
배점 
관리능력 
기업 
신뢰도 
(30점)  
신용평가등급 
(15점) 
15점 
기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것으로 한정한다) 
비고 배점표에 따름 
행정처분건수 
(15점) 
15점 
  1건 이하 
12점 
  2 ~ 3건   
9점 
  4 ~ 5건   
6점 
  6 ~ 7건  
3점 
  8건 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 보유 
(10점) 
10점 
5인이상 
8점 
20%(2순위) 
6점 
40%(3순위) 
4점 
20%(4순위) 
2점 
20%(5순위) 
업무실적 
(10점) 
10점 
5건 이상 
8점 
4건 이상 
6점 
3건 이상 
4점 
2건 이상 
2점 
1건 이상 
장비 보유 
(10점) 
10점 
10개이상 
8점 
20%(2순위) 
6점 
40%(3순위) 
4점 
20%(4순위) 
2점 
20%(5순위) 
사업 
제안 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(5점) 
5점 
우수(10%) 
지원서비스 능력 
(5점) 
5점 
우수(10%) 
4점 
양호(20%) 
4점 
양호(20%) 
3점 
보통(40%) 
3점 
보통(40%) 
2점 
미흡(20%) 
2점 
미흡(20%) 
1점 
부족(10%) 
1점 
부족(10%) 
입찰가격 
(30점) 
입찰가격 
30점 
최저가 
입찰가격 점수는 가격대비 점수비율에 따라 배점 
   (예 : A업체 점수=30-{30×□×(입찰가-최저가)/최저가}) 
※ □는 가격평가 변별력을 위한 가중치를 의미하며 “1”을 기본값으로 함.(단, 1~5 정수 형태로 입찰공고 전 입주자대표회의 의결로 달리 정할 수 있음)  
합계(100점)  
- 
100점 
-　 
　 
<비고> 
1. 평가항목 및 배점은 입주자 등의 과반수 찬성을 얻어 관리규약으로 정하는 경우 단지 특성에 따라 변경할 수 있다. 다만, 배점 합계는 100점, 입찰가격 배점은 30점, 지원서비스 능력 배점은 5점으로 한다. 
2. 기업신용평가등급은 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다. 
     氠瑢      
① 회사채에 대한 
 신용평가등급 
② 기업어음에 대한 
 신용평가등급 
③ 기업신용평가등급 
배점 
AAA 
①의 AAA에 준하는 등급 
15.0 
AA+, AA°, AA- 
A1 
①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급 
15.0 
A+, A°, A- 
A2+, A2°, A2- 
①의 A+, A°, A-에 준하는 등급 
15.0 
BBB+, BBB°, BBB- 
A3+, A3°, A3- 
①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급 
15.0 
BB+, BB° 
B+ 
①의 BB+, BB°에 준하는 등급 
15.0 
BB- 
B° 
①의 BB-에 준하는 등급 
14.5 
B+, B°, B- 
B- 
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급 
14.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
①의 CCC+에 준하는 등급 이하 
11.0 
3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 
4. 기술자ㆍ장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다. 
  가. 입찰공고 시 제시한 기술자가「국가기술자격법」상의 자격취득자,「건설기술진흥법」상의 건설기술자, 「정보통신공사업법」등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 그 밖의 경우에는 발주처에서 정한 평가기준에 따른다. 
     氠瑢      
국가기술자격자 
기능사 
산업기사 
기사 
기능장 
기술사, 건축사 
학ㆍ경력 기술자 
초급 
중급 
고급 
특급 
산정기준 
1인 
1.25인 
1.5인 
1.75인 
2인 
  나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다. 
5. 업무실적은 5건을 상한으로 해당 단지의 규모 등을 고려하여 만점 기준을 정할 수 있다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다. 
6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 지원서비스 능력은 기술ㆍ인력ㆍ장비 등의 지원을 위한 접근성과 신속성 등 만족도 제고를 위한 제안 등을 평가한다. 
7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다. 
※ 공사 사업자 선정 시에는 본 표준평가표, 관리규약에서 정한 평가표, 전자입찰시스템에서 제공하는 평가표  중 적합한 것을 적용할 수 있다. 
[별지1] (제43조의2제2항 관련) 
공사 사업자 선정 적격심사제 세부평가표(안) 
저수조 보수공사 적격심사 입찰자  
자체평가 내역서 
  ( 세부 평가표를 참조하여 작성하시고 적격심사평가표 제출서류 맨 앞부분에  
    첨부하여 제출하여 주시기 바랍니다.) 
 氠瑢      
순 번 
평 가 항 목 
평 가 내 용 
배  점 
1 
신용평가등급 
 (       ) 등급 
(        ) 점  
2 
행정처분건수 
(        ) 건 
(        ) 점  
3 
기술자 보유 
  기술자 :        명  
(자격증 사본, 4대보험 가입증명서) 
(        ) 점  
4 
장 비 보 유 
  제시한 사항 :         개 
(        ) 점  
5 
업 무 실 적 
관리실적 :            건 
(        ) 점  
소     계 
(        ) 점  
    위 평가 내역 작성에 허위가 없으며, 허위사실이 확인된 경우에는 입찰 무효 처리되어도 일체의 이의제기를 하지 않음을 확약합니다. 
2026.    .     . 
                                       (입찰자) 
                                         업체명 :   
                                         대표자 :　                   (인) 
감천해태아파트 입주자대표회의 귀중