미화용역업체 선정공고

 捤獥      汤捯      
미화용역 업체선정 입찰 공고 
 「공동주택관리법」제25조, 같은 법 시행령 제25조 및  국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거하여 당 아파트‘미화용역 사업자’를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다. 
    1. 단지개요 
      가. 단 지 명 : 강변뜨란채 아파트  
      나. 소 재 지 : 부산시 동래구 안남로 79 
      다. 단지규모 :  9개동  814세대, 관리면적:79,312㎡ 
          
   2. 입찰의 종류 및 계약기간 
      가. 입찰종류 및 방법 : 제한경쟁입찰, 전자입찰( 汫╨     www.k-apt.go.kr 汫h     )  
      나. 낙찰방법 : 적격심사제 
      다. 계약기간 : 2027년  2월 1일 ~ 2029년 1월 31일 (2년)  
      라. 근무인원 및 근무형태 : 총 7명(반장 1명, 청소원 6명) 
       ※ 근무시간: 평일 09:00~16:00 (휴게시간 12:00~13:00) 토요일 휴무 
   3. 입찰 참가자격 (공고일 현재기준) 
      가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당되지 않은 업체  
      나. 위생관리용역업 관련 법령에 따른 신고업체 
      다. 입찰공고일 현재 자본금 5억원 이상인 업체   
      라. 입찰공고일 현재로부터 5년간 공동주택 800세대  5개 이상 단지 관리실적이 있는 업체  
   4. 현장설명회 및 장소 : 현장설명회는 별도 진행하지 않으며, 개별적으로 현장을 방문하여 제반사항을 충분히 확인 후 입찰에 참가할 것.  
   5. 제출서류 (순서대로 편철할 것) 
    가. 위생관리업 영업신고증 사본  1부 
    나. 사업자등록증 사본 1부 
    다. 법인등기사항증명서 1부 (입찰공고일 이후 발행분) 
    라. 국세 및 지방세 납세증명서 1부 (입찰공고일 이후 발행분)  
    마. 공정거래위원회로부터 과징금 처분을 받은 사실 유무 확인서 1부 (입찰공고일 기준) 
    바. 적격심사 평가배점표에 따른 제출서류 
     1) 기업신용평가등급확인서 (유효기간 이내) 1부  
     2) 행정처분확인서 (입찰 공고일 전일 기준으로 최근 1년간, 시.군.구에서 발급) 1부 
     3) 기술인력 현황 (자격증 사본 및 4대보험 중 1개에 가입한 증명서 제출) 1부 
     4) 장비보유 현황 (현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서) 1부 
     5) 관리실적증명서 (최근 5년간 800세대 이상 실적, 입주자대표회장 또는 관리소장의 확인서) 
     6) 사업제안서 (사업계획의 적합성, 협력업체와의 상생발전지수) 각 1부 
      사. 입찰서등 
     1) 입찰서(별지 1 서식)  
     2) 입찰가액 산출내역서(별지 2 서식) 
     3) 입찰보증금: 입찰가격의 5% 이상의 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부, 현금납부영수증 
        (계좌이체증명서)  
     4) 자가평가표  
   6. 입찰 및 개찰 일정 
      가. 서류 접수 마감 : 2026년 10월 6일(화) 16시까지/전자입찰( 汫╨     www.k-apt.go.kr 汫h     )  
      나. 개찰 일시 및  장소 : 2026년 10월 6일(화) 17시부터/관리사무소 회의실  
      다. 적격심사 일시 및 장소 : 2026년 10월 22일(목) 19시이후/관리사무소회의실 
          (개찰일시와 적격심사일시는 입주자대표회의 사정에 따라 변경될 수 있음)        
      라. P/T(사업 설명회)  2026년 10월 22일(목) 19시이후/관리사무소회의실 
           자료 10부  설명회 순서는 전자입찰 순서대로 정함              
   7. 낙찰자 선정방법 
      가. 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 의거하여 관리주체와 관리주체가 선정한 평가위원에서 정하는 적격심사 세부 평가표 기준에 따라 최고득점자를 낙찰자로 결정. 
      나. 적격심사에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 입찰가(최저가)를 우선으로 낙찰자를 결정하고 입찰가(최저가) 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.  
   8. 입찰가격 산출방법 
      가. 입찰공고문에 첨부된 입찰가액 산출내역서 [별지2]의 항목과 산식은 변경할 수 없으며 이를 위반할 경우 입찰가격의 점수를 “0점”으로 부여함 
      나. 입찰가액은 월간 미화용역비를 계약기간 월수에 곱하여 산정한 금액으로 하되, 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.  
      다. 입찰가액 산출내역서상의 계약기간 총금액을 합산한 금액과 입찰서의 입찰가액은 일치하여야 한다. 
   9. 무효로 하는 입찰 
      가. 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리 업자 및 사업자선정지침」제6조제1항［별표3］과 같이 하자가 있는 입찰은 무효로 함. 
      나. 행정처분 미제출 시 해당 업체는 무효로 함. 
      다. 입찰무효 시 무효 이유의 통보는 제출서류에 표기된 해당 회사 유선전화로 통보함. 
   10. 계약체결에 관한 사항 
      가. 낙찰자로 선정된 날로부터 10일 이내 계약을 체결하여야 한다. 
      나. 낙찰자는 계약을 체결할 때 계약금액의 10%를 계약보증금으로 납부(제출)한다. 
      다. 계약체결 후 10일 이내에 계약금액의 10%이상 계약이행보증금(현금, 공제증권, 보증서)을 발주처에 납부하여야 하며, 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 계약보증금은 발주처에 귀속함. 
      라. 낙찰자가 계약 이후라도 참가 자격의 제한에 해당하는 사실을 확인한 경우에는 즉시 계약을 취소한다. 
      마. 계약 전,후 당 아파트의 입주민 및 근로자, 관련자에게 물품 및 금품 지원이 발견될 시, 계약 체결 이후라도 계약은 무효로 한다. 
    
   11. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항 
       가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다. 
       나. 그 외 사항은 사업자선정지침 제 31조(입찰보증금 등)에 따른다. 
       
   12. 기타사항 
       가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 업체 선정 후 허위사실이 발견될 시는 업체선정을 무효로함. 
       나. 명시되지 않은 사항은 관리주체와 관리주체가 선정한 평가위원의 결정에 따르며, 업체 선정에 관하여 어떠한 경우에도 이의를 제기할 수 없음. 
       다. 입찰자는 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제2024-196호), 계약조건 등 본 입찰에 관한 제반 사항을 완전히 숙지한 것으로 간주되므로 사전 방문 및 검토하여 응찰하기 바라며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음. 
       라. 산출내역서상 최저임금미달, 제수당, 연차, 퇴직금 등에 대해서 일부 누락하거나 근로기준법에 위배되는 내용이 있을 경우 “0”점으로 처리함. 
       마. 국민연금과 고용보험은 해당자 별도 청구로 산출에서 제외한다. 
       바. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 051-525-2460)문의하시기 바랍니다. 
   
           
2026년 9월 23일 
강변뜨란채아파트 관리주체 하나종합관리대표이사 
위 대리인 관리사무소장 (직인생략) 
 氠瑢      
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
청소용역업체 선정 
입 찰 가 액 
￦             
입찰보증금 
￦             
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
2026년   월    일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
성명               (인) 
법인등록번호 
(개인은 주민등록번호) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
  강변뜨란채아파트 귀중 
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
 捤獥      汤捯                     
청소용역비 산출내역서  
 氠瑢       
구분 
항  목 
산출금액 
산 출 근 거 : 관계법령준수 필 
(2027년 최저임금 적용) 
미화반장 
미화원 
 월근로시간 
 156.43시간 
평일 : 09:00~16:00 (휴게시간 12:00~13:00)  
토요일 휴무 
직 
접 
노 
무 
비 
기본급 
월근로시간 X 27년도 최저시급(10,700원) 
직책수당 
- 
반장수당 1인당 50,000원 
소계(A) 
연차수당 
(기본급+직책수당)/월근로시간X일근로시간X15일/12개월 
퇴직적립금 
(소계(A)+연차수당)/12 (실비정산) 
소계(B) 
A.직접노무비 계 
간접노무비 
건강보험 
(직접노무비 계-퇴직적립금) X 3.5955% 
장기요양보험 
건강보험료 X 13.14% 
국민연금 
- 
- 
 해당자 별도청구. 산출 제외 
고용보험(실업급여) 
- 
- 
 해당자 별도청구. 산출 제외 
고용보험(고용,직능) 
- 
- 
 해당자 별도청구. 산출 제외 
산재보험 
(직접노무비 계-퇴직적립금) X 0.956%   
B.간접노무비 계 
제경비 
피 복 비 
1인당 월 7,500원 이상 적용 
청소용품비 
1인당 월 25,000원 이상 적용 
교육훈련비 
1인당 월 4,500원 이상 적용 
C.제경비 계 
  D합 계 
  
  
  E. 일반관리비 
합계(D)의 1% 이상 
  F. 기업이윤 
합계(D)의 1% 이상 
  G. 1인당 용역비 
  H. 인원 
 1명 
 6명 
  I. 직책별 합계 
  
  J. 월간용역 총계 
입찰가격 
 월간용역 총계 × 용역기간(    개월) 
 <특이사항>   
1. 위의 항목별 산출기준에 위반되는 경우 “0점” 처리됨. 
2. 퇴직적립금은 산출내역서 작성 시 반드시 포함하여 작성하며 아파트에 적립 후 해당자 발생 시 지급 
3. 개정된 근로기준법에 따른 1년 미만 근로자에 부여되는 11일분의 연차휴가는 소진 또는 사용촉진하고, 본 산출내역서에서는     계산에서 제외함 
4. 산재보험요율은 제시한 요율로 산출하되 계약시 업체요율 적용 
5. 각 항목당 금액은 원 단위 올림 한다. (단, 간접인건비는 원 단위 버림한다.) 
   (※ 원단위 미만 유효숫자가 존재할 경우 예시와 같이 올림한다._ 예: 520.008원 → 530원) 
6. 2027년 최저임금 기준으로 계산하고, 추후 최저임금 및 4대보험 요율 변경에 따라 실비 정산함 
 捤獥      汤捯     용역 사업자 선정 적격심사제 세부평가표 
 氠瑢      
구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가기준 
업체별 평가확인 
비고 
A업체 
B업체 
C업체 
D업체 
E업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15 
 비고 배점표 
14.5 
 비고 배점표 
14 
 비고 배점표 
11 
 비고 배점표 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
 없음 
10 
 1건 
5 
 2~3건 
1 
 4건 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 등 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위 
6 
 3순위 
4 
 4순위 
2 
 5순위 이하 
업무실적 
(10점) 
10 
5개 단지 이상 
8 
4개 단지 
6 
3개 단지 
4 
2개 단지 
2 
1개 단지 이하 
장비 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위 
6 
 3순위 
4 
 4순위 
2 
 5순위 이하 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(5점) 
5 
1순위 
4 
2순위 
3 
3순위 
2 
4순위 
1 
5순위 이하 
협력업체와의 상생발전 지수 
(5점) 
5 
1순위 
4 
2순위 
3 
3순위 
2 
4순위 
1 
5순위 이하 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 1순위(최저가, 최고가) 
1순위를 제외한 순위별 세부배점간격은 입주자대표회의 의결로써 정한다. 
합계 
100점 
100점 
<비고>    
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함 
 2. 기업신용평가등급은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 6] 용역 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고>제2호의 기준을 따른다. 
 3.  행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 
 4. 기술자‧장비 보유는 주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 6] 용역 등 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고> 제4호 및 각 목의 기준을 따르며, 기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우에는 1순위로 한다.  
 5. 업무실적은 5건 이상을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다. 
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는  관리주체의 감독권 행사시 이행 계획, 단지내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다.  
 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다. 
 8. 입찰가격 점수는 최저가를 제시한 업체를 1순위로 하고, 나머지 업체의 순위는 입주자대표회의의 의결로써 정한 세부배점간격에 따라 정한다. 
청소용역 적격심사 항목별  자가평가표  
 氠瑢      
구분 
항 목 
실적 및 내용 
배점 
비  고 
제한요건 
1 
자 본 금 
억 
자본금 5억 이상 
2 
관리실적 
개 단지 
세대  
5년간 800세대이상 관리완료 실적 
적격심사 평가 항 목 
1 
신용평가등급 
     
(  )점 
신용평가등급확인서 
2 
행정처분건수 
건 
(  )점 
행정처분확인서 
(입찰공고일 전일기준 최근 1년간) 
3 
기술자 보유현황 
명 
(  )점 
건물위생관리업 신고증 보유업체인 경우 만점 
4 
장비현황 
대 
(  )점 
건물위생관리업 신고증 보유업체인 경우 만점 
5 
관리실적 
(   )개단지 
(  )점 
800세대이상 관리 완료 실적 5개 만점 
합   계 
(  )점 
입찰 총 금액 
계약기간총액(부가세제외) 
 위 평가내용의 작성에 대해 허위작성 · 허위제출이 발견되었을 경우 평가대상에서 배제됨은 물론 계약 후 위의 원인으로 계약무효시 절대 이의제기하지 않을 것을 확약합니다. 
2026.    .     .   
                                                   입찰업체명 :    
                   대  표  자 :              (인감)