주택관리업자 선정 입찰공고

 주택관리업자 선정 입찰공고


 공동주택관리법 제7조, 같은 법 시행령 제5조제②항 및 ｢국토교통부고시 제2024-196호 “주택관리업자 및 사업자 선정지침”｣에  따라 당 아파트 주택관리업자 선정을 위해 아래와 같이 공고합니다.

1

단지 개요 

  1) 단  지  명 : 산곡 우성 1.2.3차 아파트 
  2) 소  재  지 : 인천광역시 부평구 부영로 165번길
  3) 단 지 규 모 : 1,980세대(16 개동) 관리면적: 178,599.27㎡
  4) 사용 검사일 : 1989. 08. 28.

2

 경비, 청소 및 기타 용역 : 별도 용역


3

입찰에 부치는 사항  

   1) 주택관리업자 업무 범위: 「공동주택관리법」제64조 및 관계 법령에 따른 주택관리업 전반 
  2) 산출내역서의 내용을 일체 포함  

4

현장 설명회 일시 및 장소

   1) 2026년  9월 30일(수) 15시( 과업지시서, 관리대상물, 기계설비 현황표 배부)
   2) 장소 : 당 아파트 입주자대표회의실

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입찰의 종류 및 낙찰 방법

   1) 입찰의 종류 : 일반경쟁 입찰.  2) 낙찰방법 : 적격심사제.  3) 전자입찰(www.k-apt.go.kr)

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제출서류(순서대로 편철하여 제출)

    1) 입찰서(부가세 별도) 1부 
      - 산출내역서( 산출 내역서) 1부
      - 입찰보증금(입찰금액의 5%이상 현금납부 영수증, 입찰보증증권 또는 공제증권 택1. 1부
   2) 주택관리업등록증 사본 1부
   3) 사업자등록증 사본 1부
   4) 법인등기부 등본 1부
   5) 국세 및 지방세 납세 증명서(전자발급 포함) 각 1부 (입찰 공고일 이후 발행본) 
   6) 주택관리업자 등록 시ㆍ군ㆍ구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부 
   7) 입찰공고일 기준 6개월 이내 주택관리업자 선정과 관련하여 입찰담합으로 공정거래위원회로부터 과징금 부과 사실이 없었다는 사실 확인서 1부
    8) 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류 각 1부
     ① 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표.
     ② 기업신용평가등급 확인서 (유효기간 이내의 것)1부
     ③ 행정 처분 확인서1부(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서)
     ④ 기술인력 보유증명서(최근1개월 이상 근무자 자격증 사본, 4대보험가입 증빙서류) 각1부
     ⑤ 장비보유현황(공고일 기준 장비구입영수증 또는 장비임대확인서 등과 해당 장비 사진을 첨부하여 제출)1부
     ⑥ 공동주택 관리실적증명서(대표회장 직인날인) 및 
         관할 행정관청 발급 관리실적증명서 (입찰공고일로부터 최근 5년간) 각1부
     ⑦ 관리운영 제안서(회사소개서, 기술인력 투입계획서, 협력업체 상생발전 관리운영 제안서에 포함) 각1부
    ※ 적격심사제 세부평가배점표에 따른 제출서류 1부는 편철하여 제출 마감 시간까지 당 아파트
      관리사무소에 우편 또는 직접 방문 제출할 것

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입찰 등록서류 접수마감 일시 및 개찰 일시

   1) 입찰등록서류 접수 기간 : 2026년 10월 7일(수) 17시까지                        
   2) 개찰 일시 : 2026년 10월 7일(수) 18시 30분 입주자대표회의실

 8

참가자격

   1)『주택관리업자 및 사업자 선정지침』(제2024-196호) 제18조(참가 자격의 제한) 제1항의 각호에 해당하지 않는 업체
  2) 현장설명회 참석업체 : 불참석자는『사업자 선정지침』(제2024-196호) 별표3 의거 입찰 무효로 한다.

 9

선정지침 제6조에 따라 무효 입찰 통보 방법

  「주택관리업자 및 사업자 선정지침」(제2024-196호)[별표 3]에 명시된 사항의 입찰은 무효로 처리한다. 무효인 입찰의 경우,   해당 입찰자에게 전화, 문자, 이메일 또는 서면 등으로 입찰 무효의 이유를 통보한다.

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입찰관련 유의사항 (입찰가격 산출방법 및 기준 등)

  1) 제출된 서류는 일절 반환하지 않으며, 제출서류에 허위 또는 하자가 있거나 담합, 부정행위, 금품수수, 향응제공, 
     청탁 등 부정 행위가 있을 시 업체 선정 후라도 무효처리한다.
  2) 산출내역서의「구분 3」을 수행하기 위한 기술인력 투입계획서는 적격심사 제출서류(관리운영계획서))에 별도로      제출하며, 위반 시 계약 특약사항에 따라 즉시 계약을 해지하고 계약보증금을 회수한다.
  3) 이 공고에서 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부 고시 제2024-196호에서 정한 바에 따르며, 
    입찰에 참가하고자 하는 자는 입찰에 필요한 모든 사항을 입찰 전에 완전히 숙지하고 입찰에 응하여야 하며, 
    숙지하지 못한 책임은 입찰 참가자에게 있다.
  4) 본 공고에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의의 결정에 따른다.
 
 11

계약 체결에 관한 사항(계약 기간 등) 

   1) 계약기간 : 2년 (2026. 11. 01. ~ 2028. 10. 31.)
  2) 국토교통부 고시 제2024-196호 제21조에 따름
   
 12

선정지침 제31조에 따른 입찰보증금 등

   1) 입찰참가자는 입찰 금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.
   2) 계약상대자는 계약금액의 100분의 10을 발주처인 공동주택에 계약보증금으로 납부하여야 한다.

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낙찰자 선정 방법

 ▸국토부 고시 사업자선정지침 제2024-196호 의거 구비서류등 결격사유가 없는 업체에 한하여 적격심사표에의한 최고점을 받은자를 선정하되 최고점을 받은자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 선정한다.


14

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표는 관리규약에 따르되 기술자와 장비 보유에 
대한 제시 사항은 아래와 같다.

    1) 기술자는 10인 이상 확보 시 10점 만점으로 하고, 인정 기술자 및 입증 방법은 아래와 같다.
① 인정기술자 :『국가기술자격법』상의 자격취득자, 『건설기술진흥법』상의 건설기술자,
 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자.
  전기기사, 에너지산업기사, 산업안전기사, 소방설비기사(전기), 전기공사산업기사, 정보처리산업기사, 환경(대기)산업기사,공조냉동산업기계기사, 건설기계산업기사, 건축산업기사, 건축기사, 가스산업기사, 가스기사, 에너지관리기사, 소방산업기사(전기, 기계), 소방기사(전기,기계), 토목산업기사, 토목기사, 조경산업기사, 조경기사, 공조냉동기계 산업기사, 공조냉동기계기사, 전기공사산업기사, 전기공사기사, 사무자동화 산업기사, 방수기능사, 보일러취급기능사, 위험물산업기사에 한하며 기능사도 포함한다 
② 입증방법 : 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 
하며, 자격증 사본과 4대 보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출
2) 장비는 10대 이상 확보 시 10점 만점으로 하고, 인정 장비 및 입증 방법은 아래와 같다.
일산화탄소측정기,이산화탄소측정기,미세먼지측정기,적외선열화상카메라,연소가스분석기,적외선온도계,
교전력측전계,수질분석기,초음파유량계,초음파두께측정기,누수탐지기,배관내시경카메라,진동계,소음계,풍량계,
레이저거리측정기,디지털고온 온도계 디지털레이저각도기,디지털풍속계, 디지털풍압계, 데이터기록계,디지탈압력계
회전계,반발경도측정기, 배터리테스터기, 보일러열효율측정기, 복합가스측정기, 소음측정기, 에어컴프레샤, 열풍기,
열화상카메라, 유압식전동사다리, 전기저항측정장치, 전력에너지분석기, 제설기(차), 철근탐지기, 초음파측정기, 
콘크리트피복측정기, 방수압력측정기, 지게차, 양수기(5마력이상), 용기), 다기능측정기, 연무연막소독기
② 입증방법 : 제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 제출

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기타 사항

    1) 개찰 일시 및 낙찰자 결정일은 단지 사정에 의해 변경될 수 있습니다.
    2) 기타 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 032-501-0052)로 문의 바랍니다.

      별첨 1 [입찰서]
      별첨 2 [주택관리업자 선정 입찰가액 산출내역서]
       별첨 3 [주택관리업자 선정 적격심사 자체 평가내용 일람표]
       별첨 4 [주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가 배점표]
      







2026. 09. 23

산곡 우성1.2.3차아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)







별첨1.
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭
주택관리업자 선정 입찰공고
입 찰 가 액
￦           
입찰보증금
￦          
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년      월       일
입 찰 자 
상호(성명)

* 대표자
            성명                  
법인등록번호
(개인은 생년월일)

사업자등록번호

주소(전화번호)

 ○○○○      귀중  
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)


[별첨 2]
산 출 내 역 서
NO
구 분 (항목)
세부 견적내역
㎡당 단가
월간 금액
비 고
1
회계/행정업무 지원
회계/행정업무 지원 및 관리감독



2
인사/노무 지원
인사/노무 관리감독 및 문제 발생 시 처리지원



3
기술인력 투입
공동주택관리법 시행령 제33조의 시설물안전관리계획에 따른 점검을 본사 기술 인력(2인 이상)을 투입하여 (매월 1회 이상과 입대회와 관리소 요청시 월2회) 점검 



4
일반관리비
관리지원 유지․운영에 필요한 관리업체 
본사 제 비용



5
기업이윤
주택관리회사 이윤



계



월간 위탁관리수수료
항목별 월간금액의 합계액
원
입찰액 총계(부가세 제외)
월간 위탁관리수수료           원    ×  24개월
원

 ※ 유의사항
1). 산출내역서 금액기재란 각 항목의 단가 기재란에 무표시, 1원미만, “0”원, “-” 등의 불명확한 기재가     있을 경우 해당 산출내역서는 인정되지 않으며, 항목별 ㎡당 단가는 “1원”이상으로 한다.
2) 월간 위탁관리수수료 = 관리면적× ㎡ 당 단가
3) 월간 위탁관리수수료의 항목별 월간금액의 합계액은 소숫점 금액이 나올시 소숫점 이하는 절사한다.
4) 입찰서 금액은 산출내역서 입찰액 총계와 일치하여야 하며 부가세를 제외한 금액을 기재한다.
5) 본사 기술 보유기술자 제출한 기술자 명단 중 2인 이상이 월 1회 이상 점검하여야 한다. 
6) 5)와 별도로 입주자대표회의 또는 관리사무소에서 점검 요청 시 상기 기술자가 월 2회 점검 하여야 한다.
7) 점검 전에 동별 대표자의 확인을 받아야 한다.
8) 점검 내용은 보고서로 작성하여 입주자대표회의에 제출한다.
9) 상기 표의「구분 3」을 수행하기 위한 관리계획서는 적격심사 제출서류에 별도로 제출하며, 위반 시     계약 특약사항에 따라 즉시 계약을 해지하고 계약보증금을 회수한다.


2026.     .      .

 위 제출인 입찰자 :              (인)

산곡우성1,2,3차아파트 입주자대표회의 귀중

[별첨 3]

 주택관리업자 선정 적격심사 자체 평가내용 일람표
     순번
평 가 항 목
평 가 내 용
비    고
1
신용평가등급
     (    ) 등급
국가에서 공인된 기관에서 발급되는 
확인서 입찰공고일 이후 발행 신용평가등급확인서 원본
2
행정처분 건수
     (    ) 건
입찰공고일 전일 기준 관할구청 
(행정처분건수× 세대÷관리세대수)
3
기술자 보유
     (    ) 인
입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대 보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출
4
장비 보유
     (    ) 대
제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 제출
5
관리 실적
     (     )개 단지
시·군·구 발행 전체 관리실적 단지 표기
     
      □ 위 평가내용 작성에 허위가 없어야 하며 허위로 작성 제출 시에는 평가배점 산정 시 최하위 
         점수를 부여하고 제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 한다.

      □ 모든서류 k-apt접수하고 적격심사서류 일체는 관리사무소 추가 제출(미제출 0점 처리)


2026.    .    .

                                     
  위 제출인 입찰자 :                      (인) 

     

         산곡 우성1.2.3차아파트 입주자대표회의 회장 귀증   




별첨4.  (산곡 우성1.2.3차아파트 관리규약 별지9호 서식) 
주택관리업자 선정 적격심사제 세부 평가 배점표구분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가기준
업체별 평가확인
비고
A업체
B업체
C업체
D업체
E업체
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15
 비고 배점표






14.5
 비고 배점표






14
 비고 배점표






11
 비고 배점표






행정처분 건수(15점)
15
 1만세대당 1건 이하






10
 1만세대당 1건초과~3건 






5
 1만세대당 3건초과~5건






1
 1만세대당 5건초과 이상






업무
수행
능력
(30점)
기술자 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보






8
 2순위(20%)






6
 3순위(40%)






4
 4순위(20%)






2
 5순위(20%)






관리실적
(10점)
10
 5개 단지 이상






8
 4개 단지






6
 3개 단지






4
 2개 단지






2
1개 단지 이하






장비 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보






8
 2순위(20%)






6
 3순위(40%)






4
 4순위(20%)






2
 5순위(20%)






사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(관리계획서 평가)
(5점)
5
우수(10%)






4
양호(20%)






3
보통(40%)






2
미흡(20%)






1
부족(10%)






협력업체와의 상생발전 지수
(5점)
5
우수(10%)






4
양호(20%)






3
보통(40%)






2
미흡(20%)






1
부족(10%)






입찰
가격
(30점)
위탁관리수수료
 또는 도급금액
(30점)
30
 1순위(최저가)






비고 7에 따라 산출된 점수로 배점

























100점
100점







 <비고>   
 1. 입찰 참가업체 5개 업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함(예; 3개 업체가 참가한 경우 사업계획의 적합성은 5-4-3 으로 배점) 
 2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.
    ① 회사채 신용평가등급
② 기업어음 신용평가등급
③ 기업신용평가등급
배점
AAA ~ BB+, BB°
A1~B+
①의 AAA~BB+, BB°에 준하는 등급
15.0
BB-
B°
①의 BB-에 준하는 등급
14.5
B+, B°, B-
B-
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급
14.0
CCC+ 이하
C 이하
①의 CCC+에 준하는 등급 이하
11.0
 3. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다
 4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.
  가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술 진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다.
     국가기술자격자
기능사
산업기사
기사
기능장
기술사, 건축사
학‧경력 기술자

초급
중급
고급
특급
산정기준
1인
1.25인
1.5인
1.75인
2인
  나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험   에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다.
 다. 기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하되, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가
 5. 관리실적은 (해당 단지의 규모 등을 고려하여 000세대 이상인) 5개 단지를 만점으로 한다.
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리시 청소, 경비, 소독, 승강기유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획을 본다. 
 7. 입찰가격 점수는 가격대비 점수비율에 따라 배점한다. 
 ※입찰가격 점수 = [30 - {30×□×(입찰가-최저가)/최저가}] (소숫점 둘째자리에서 반올림한다)
 ※□는 가격평가의 차별성을 보다 크게 하기 위한 배수로서, 1~5 중 적격심사 평가 회의시 평가위원 과반수 찬성으로 결정한다.