시스템 유지보수용역 사업자 선정 입찰 공고

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 捤獥      汤捯     시스템 유지보수용역 사업자 선정 입찰 재공고 
공동주택관리법 제25조 및 동 시행령 제25조와 국토교통부 고시 제2024-196호에 의거 시스템 유지보수용역 사업자를 선정하고자 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제24조 제1항에 따라 아래와 같이 공고합니다. 
             
1. 단지 개요 
 가. 단 지 명 : 센트라스아파트 
 나. 소 재 지 : 서울특별시 성동구 왕십리로 410 
 다. 단지규모 : 30동 2,529세대  
  
2. 입찰의 종류 및 낙찰방법  
 가. 입찰방법 : 제한경쟁, 전자입찰( 汫╨     http://www.k-apt.go.kr 汫h     ) 
 나. 낙찰방법 : 적격심사제 
3. 입찰에 부치는 세부내용 
 氠瑢      가. 계약 내용 : 시스템 유지보수용역  
장비구분 
상세 내역 및 수량 
비   고 
CCTV 
* CCTV 161대, NVR 8대, 모니터 10대, 지능형 서버 3대 
유지보수  
주차시스템 
* 10개소 
유지보수 
원패스 
* 238개소 
유지보수 
설비 모니터링 시스템 
* 방재실 설비 모니터링 시스템 
관제 서비스 
 나. 계약 기간 : 계약일로부터 ~ (1년) 
 다. 시스템 유지보수 상세 내역 및 수량 확인 후 입찰에 임해야 하며 확인하지 못한 책임은 입찰자에 있음. 
4. 입찰일정 
 가. 서류제출 마감일시 : 2026년 10월 07일 17:00 까지  
 나. 장소 : 공동주택관리 정보시스템 (www.k-apt.go.kr) 등록. 
 다. 개찰일시 : 2026년 10월 07일 18:00 이후 
 라. 개찰장소 : 생활지원센터 입찰담당자 PC(당 아파트 사정에 따라 변경될 수 있음) 
  
5. 입찰참가자격 
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조에 해당하지 않는 업체. 
 나. 자본금 : 5억 
 다. 기술능력 : 정보통신기술자 5인 이상 
 라. 사업실적 : 공동주택 최근 5년간 500세대 이상 주차시스템 또는 CCTV - 구축 또는 유지보수 실적 5건 이상  
 마. 정보통신공사업 면허 및 등록을 필 한 전문 업체 
 바. 현장설명회에 참가한 업체 
  
6. 제출서류 :  
 가. 입찰서(VAT별도) 및 산출내역서 각 1부 
 나. 정보통신공사업 면허증, 등록증 사본 각 1부 
 다. 사업자등록증 사본 1부. 
 라. 법인등기사항 증명서 1부. (개인은 주민등록등본 및 최근 3개월 이내 발행분) 
 마. 국세 및 지방세 납세필증 각 1부. (입찰공고일 현재 유효기간 이내 발행분만 유효) 
 바. 공정거래위원회 과징금 처분 사실 여부 확인서 1부. (공고일 전일 기준 최근 6개월간)  
 사. 적격심사평가표에 따른 제출서류 각 1부. 
   1) 기업신용평가등급확인서 1부. (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것) 
   2) 행정처분확인서 1부. (공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분확인서)  
   3) 기술인력보유현황 각 1부. (해당 직원 4대 보험 중 1개의 가입자명부) 
   4) 장비보유현황 1부. (관련 장비사진 및 장비구입 영수증 5건 이상)  
   5) 공고일 현재 관리실적 증명서 1부. (공동주택 최근 5년간 500세대 이상 주차시스템 또는 CCTV        - 구축 또는 유지보수 실적 5건 이상)  
   6) 사업제안서 각 1부. (사업계획의 적합성 및 운영계획서 와 협력업체와의 상생발전지수 등 포함) 
7. 현장설명회 
 가. 현장설명회 : 2026년 09월 30일(수) 14시  
 나. 현장설명회 장소 : 생활지원센터(123동 2층) 
8. 입찰무효 
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호[별표3]의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다. 
 나. 무효인 입찰자는 전화 또는 문자로 개별 통보하는 것으로 갈음한다. 
 다. 입찰참가 시 제출된 서류가 부정 또는 허위로 작성된 것으로 판명된 때에는 계약체결 후라도  
     무효 처리된다. 
9. 선정방법 
 가. 참가자격, 제출서류, 산출내역서 등을 검토한 후 결격사유가 없는 업체.  
 나. 국토교통부고시 제2024-196호 제7조 절차에 따라 적격심사 평가 기준에 의해 최고점수를 받은       업체를 낙찰자로 선정 후 개별 유선 통보 
10. 입찰 관련 유의사항 
 가. 입찰 무효 숙지할 것. 
 나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 서류의 허위사실이 확인될 경우 계약체결 이후에도 무효 처리 
11. 계약체결에 관한 사항 
 가. 낙찰자는 계약체결 시 계약금액의 100분의 10을 발주처에게 계약보증금으로 납부하여야 한다. 
    (현금, 공제증권, 보증보험증권 중 택1) 
 나. 기타 사항은 사업자 선정지침 제29조(계약체결)에 따른다. 
12. 선정지침 제31조에 따른 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항 
 가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다. 
    (현금, 공제증권, 보증보험증권 중 택1) 
 나. 당 아파트의 사업자등록번호 (314-82-84453/센트라스아파트) 
 다. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는  
    낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 국토교통부 고시 제2024-196호 [별표3]에 따라 입찰은  
    무효가 되고, 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다. 
 라. 기타 사항은 사업자선정지침 [국토교통부 고시 제31조(입찰보증금)]에 따른다. 
13. 기타 사항 
 가. 입찰참가자는 국토교통부고시 제2024-196호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제반 사항을  
    숙지하고 사전에 이를 충분히 검토한 후 응찰하시길 바라며 이를 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있다. 
 나. 제출서류 등의 하자로 인하여 유효한 입찰이 아닌 경우와 행정기관의 유권해석에 따라 문제가 있는 것으로       해석될 경우에는 이를 근거로 순위에서 배제됨과 동시에 선정 통지된 낙찰 결과에 대하여도 이를 소급하여       무효처리한다. 
 다. 계약체결은 고시 지침 제29조, 입찰보증금 등은 제31조를 준용한다. 
 라. 각종 서류에 대한 입증 책임은 입찰참가자에게 있으며 입증이 불가한 경우에는 인정하지 아니한다. 
 마. 본 공고문에 명시하지 않은 사항에 대하여는 공동주택관계법령 및 국토교통부 고시 지침에 따른다. 
 바. 기타 자세한 사항은 당 아파트 생활지원센터(☏02-3395-7961)로 문의 바람. 
                           2026년 09월 23일 
                   
 율산개발(유)대표이사 대리인  
     센트라스아파트 생활지원센터장(직인생략)   
 氠瑢      
[첨부 1]  
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
 시스템 유지보수용역 
입 찰 가 액 
￦                                       (VAT 별도) 
입찰보증금 
￦                
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
년      월       일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
            성명                   
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
 센트라스아파트 생활지원센터 귀중   
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
[첨부 2] 
시스템 유지보수용역 세부 산출내역서 
 ▶ 센트라스 아파트 
 氠瑢      
           구 분 
  수량 
 내용 
  비고 
1 
지능형 감시 시스템 
 (CCTV) 
8EA   
지능형 영상감시 시스템 NVR 본체 (1, 2, 3, 6획지 보안실)   
  
161EA 
지능형 감시 카메라 (1,2,3,6구획지) 200만화소 녹화 운영 
3EA 
지능형 서버(1, 5초소) 
10EA 
모니터 32인치 및 벽걸이 브라켓 설치 감시 운영 
2 
주차 관제 시스템 
 10개소 
 ① 주차 관제 시스템 입/출차 카메라 컬러번호 인식 기능 
 ② LPR 카메라 전면 
 ③ 차량용 키오스크 무인 (2, 3, 4초소) 
4EA 
 누적 관리프로그램 세대 및 업무 목적 방문차량 입/출차,    시간 누적 관리 
3 
공동현관 원패스 출입통제 
238EA 
 ① 공용부 출입관리시스템 (각 동별 공용부 입주민          출입 권한 운영) 
 ② 스마트폰 휴대 시 자동출입 가능 
  
4 
방재 모니터링 
4개소 
 ① 정전, 누수, 설비 이상 관련 발생 시 
 ② 24시간 방재실 관제 서비스 제공(1,2,3,6 획지 방재실)  
 ③ 실시간 문자 발송 및 긴급상황시 유선통보 피해 확산        방지 
5 
소방관제시스템(방재실) 
4개소 
① 방재실 내 화재이상 통보 시스템(1,2,3,6 획지 방재실) 
② 24시간 화재이상 신호 중앙관제시스템 연결 
③ 화재이상 발생시 즉시 유선 통보(방재실 직원 통보) 
시스템 유지보수용역 비용 
    2,529세대 
  세대별 1,200원 이상 
VAT별도 
입찰가 
(시스템 유지보수 용역비 * 12개월) 
   금             원  
  
                                           제출 회사 :                         
[첨부 3]  
[별지 제9-3호서식] (제71조의2제3항 관련)   
용역 사업자 선정 적격심사제 세부평가배점표 
 氠瑢     [첨부 4]   
구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가 등급 
업체별 평가확인 
비고 
회사채 
기업어음 
기업신용 
A업체 
B업체 
C업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15.0 
AAA~BB° 
A1~B+  
회사채에 
준하는 
등급 
14.5 
BB­ 
B° 
14.0 
B+,B0, B­ 
B- 
11.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
 없음  
12 
 1건 이하 
9 
 2건 이상 ~ 3건 이하 
6 
 4건 이상 ~ 5건 이하 
3 
 6건 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
장비보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
관리실적 
(10점) 
10 
 5개 단지 이상 
8 
 4개 단지 
6 
 3개 단지 
4 
 2개 단지 
2 
 1개 단지 이하 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(5점) 
5.0 
 우수(10%) 
4.0 
 양호(20%) 
3.0 
 보통(40%) 
2.0 
 미흡(20%) 
1.0 
 부족(10%) 
협력업체와의 
상생발전지수 
(5점) 
5.0 
 우수(10%) 
4.0 
 양호(20%) 
3.0 
 보통(40%) 
2.0 
 미흡(20%) 
1.0 
 부족(10%) 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 최저가(1순위) 
28 
2순위(20%) 
26 
3순위(40%) 
24 
4순위(20%) 
22 
5순위(20%) 
총점 
100점 
100점 
<비고>    
1. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 
2.  기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다. 
 ○ 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다. 
 ○ 기술자 및 장비는 많이 확보한 순으로 순위를 정하되, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다. 단, 나머지 업체가 4개 이하인 경우에는 순위에 따라 배점한다. 
3. 사업계획의 적합성 및 지원서비스 능력 평가항목의 대상이 되는 업체수가 5개 이하인 경우에는 순위에 따라 배점한다. 
4. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생 발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 본다. 
5. 입찰가격은 최저가 업체에 30점을 부여하고 나머지 업체는 최저가 순위비율에 따라 점수를 부여한다. 
   시스템 유지보수용역 사업자 선정 적격심사 자기 평가표 
 氠瑢      
순번 
평가항목 
평가 내용 
첨부 서류 
해당 표기 
배 점 
1 
신용평가등급 
(15점) 
 (   )등급 
(   )점 
기업신용평가등급확인서 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내 것) 
2 
행정처분 건수 
(15점) 
(    )건 
(   )점 
입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 건수 
3 
기술자 보유 
(10점) 
(    )인 
(   )점 
제시사항 증빙서류 제출 시 10점 
4 
장비 보유 
(10점) 
(    )대 
(   )점 
제시사항 모두 확보 시 10점 
5 
업무 실적 
(10점) 
(   )개 단지 
(   )점 
최근 5년간 공동주택 500세대 이상 5건 단지 10점 
합   계 
(   )점