주택관리업자 선정공고

 捤獥      汤捯                주택관리업자 선정공고     
   
 공동주택관리법 제7조 및 시행령 제5조, 국토교통부 고시 2018-614호<주택관리업자 및 사업자 선정지침>에 의거 당 아파트의 <주택관리업자>를 선정하기 위하여 아래와 같이 공고합니다. 
  
 1. 단지개요 
1) 단 지 명 : 영창주공아파트 
2) 소 재 지 : 경남 합천군 합천읍 충효로 152 
3) 단지규모 : 3개동, 182세대 
4) 관리면적 : 14,373㎡ 
5) 난방방식 : 개별난방 
6) 경비.청소관리 :선정업체에서 직영으로 운영 
  
 2. 입찰 방법 및 계약 기간  
   1) 입찰방법 : 일반경쟁입찰 [적격심사제] 
   2) 계약기간 : 2026년 11월 1일 ~ 2029년 10월 31일[3년] 
 3. 입찰 참가 자격  
1) 공동주택관리법 제52조 규정에 의한 <주택관리업> 등록업체 
2) 국토교통부 고시 제2018-614호 제18조(참가자격의 제한) 제1항 각호 어느 하나에도     해당하지 아니하는 주택관리업자 
 4. 제출 서류 
    가. 일반서류  
       ➀ 주택관리업등록증 사본 1부 
       ➁ 법인등기부등본 1부 
       ➂ 시설경비업허가증 사본 1부 
       ➃ 건물위생관리업 영업신고증 사본 1부 
       ➄ 사업자등록증 사본 1부 
       ➅ 국세 및 지방세 납세필증 각 1부 
       ➆ 서약서【별지5】 1부 
    나. 적격심사표【별지4】의 평가배점을 위한 서류 
       ➀ 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것) 1부 
       ➁ 행정처분 확인서(지자체 발행) 1부 
       ➂ 입찰공고일 기준 공동주택관리 실적증명서(지자체 발행) 1부 
       ➃ 입찰공고일 기준 본사소속 기술인력보유증명서(최근 1개월이상 근무자, 자격증사            본, 4대보험사업장가입자명부) 각1부 
       ➄ 장비보유현황(마감일 기준 보유 장비사진, 세금계산서. 장비임대확인서 등) 각1부 
       ➅ 사업제안서(회사소개서 및 관리운영계획서) 1부 
       ➆ 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 계획서 1부 
       ⑧ 공정거래위원회로부터 최근 6개월 과징금 처분을 받은 사실 유무 학인서 1부 
       ⑨ 입찰서 및 부속서류 
          ㉠ 입찰서【별지1】 1부  
          ㉡ 입찰가액 산출내역서【별지2】 1부 
          ㉢ 입찰자 인감증명서 1부 
          ㉣ 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 
          ㉤ 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부 
    다. 적격심사항목 자기평가표【별지3】 1부  
 5. 입찰서류 접수 마감일시 및 접수장소 
1) 입찰서류 접수 마감 일시 : 2026.  10. 06. (화요일) 12:00까지  
2) 접수장소 :  汫╨     www.k-apt.go.kr 汫h      
3) 접수방법 : 전자입찰 등록 
 6. 개찰 일시 및 장소 
   1) 개찰일시 : 2026. 10 . 07.(수요일) 16:00 
   2) 개찰장소 : 당 아파트 관리사무소 
 7. 낙찰자 결정 방법    
   가. 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부고시 제2018-614호        『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 제7조에 따라 입주자대표회의에서 적격심사평         가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다. 
   나. 최고점을 받은 업체가 2개업체 이상인 경우 최저입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정         하되, 입찰금액도 같을 경우 추첨에 의한다. 
 8. 입찰 보증금 등   
1) 본 입찰에서는 입찰가액의 5%에 해당하는 입찰보증금을 입찰 참가신청 마감일시까지 현금, 공제증권 또는 보증증권 등으로 제출하여야 한다. 
2) 낙찰자가 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때에는 입찰보증금은 당 아파트에 귀속 처리되며, 본 낙찰은 무효로 한다. 
  
 9. 부정한 방법에 의한 입찰자의 처리 
 입찰참가 신청 시 제출된 서류가 부정 또는 허위로 작성된 것으로 판명된 때에는  
 1) 계약체결 이전인 경우에는 낙찰자 결정대상에서 제외 또는 결정 통보를 취소한다. 
 2) 계약체결 이후인 경우에는 당해 계약을 해제 또는 해지 처리한다. 
  
10. 기타사항   
1) 입찰자는 본 입찰에 관한 제반 사항을 완전히 숙지 사전 문의, 열람 및 검토하여    응찰하기 바라며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있다. 
2) 이 공고에서 기술하지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2018-614호<주택관리업자 및 사업자선정지침>에서 정한 바에 따름.   
3) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 서류에 허위사실 또는 담합 등 부정이 있을 경우에는 계약 후에라도 무효 처리함. 
4) 직원의 고용승계는 입주자대표회의와 협의하여 결정한다. 
     5)  기타 문의 사항은 관리사무소(☏ 055-934-2333)로 문의하시기 바랍니다. 
   
           
2026년  9월  23일 
   
영창주공아파트 입주자대표회의 회장(직인생략) 
 氠瑢      
【별지 제1호】  (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
 주택관리업자 선정 
입 찰 가 액 
 금                원정 (W               ) 
입찰보증금 
 금                원정 (W               )  
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
2026년    월    일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
성명                   (인) 
법인등록번호 
(개인은 주민등록번호) 
주소(전화번호) 
(대리인 입찰시) 
대리인 
성명                   (인) 
주민등록번호 
주소(전화번호) 
  영창주공아파트 입주자대표회의  귀중 
구비서류 
- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 
- 입찰자 인감증명서 1부 
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부 
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
【별지 제2호】 
위 탁 수 수 료 산 출 내 역 서 
  氠瑢       
구 분 (항목) 
세부 견적내역 
단가(원/㎡당) 
비 고 
① 
관리행정 및 회계사무 
업무지원비 
관리행정, 회계사무 업무지원 및 관리감독 
         원/㎡ 
② 
인사, 노무 지원비 
인사, 노무 업무지원 및 
노무문제 발생 시 처리 등 
         원/㎡ 
③ 
기술업무 지원비 
건축물 및 각종 시설물 관련 
기술 지원 등 
         원/㎡ 
④ 
안전관리업무 지원비 
산업안전보건법상의 사업장 안전관리업무 
         원/㎡ 
⑤ 
교육훈련 지원비 
공동체 지원비 
정기 직원 직무능력 향상교육 
단지 공동체 활성화 지원업무 
         원/㎡ 
⑥ 
법률지원비 
단지내 법률문제 발생시 법률지원등 
         원/㎡ 
 ⑦ 
기업이윤 
관리회사 본사 관리비용 
         원/㎡ 
 ⑧    합     계 
(①+②+③+④+⑤+⑥+⑦) 
         원/㎡ 
 ➈ 월간 위탁관리수수료 
(계산결과 원단위 이하 절사) 
     
( ⑧ ) × 14,373㎡ 
원/월 
 위탁수수료 총 입찰금액 
      (입찰가액) 
➈ × 36개월 
           원 
VAT 별도 
※ 유의사항 
    위탁수수료입찰내역서의 단가기재란 각 항목별 제곱미터 당 단가 기재 시 1원 미만, 무표     시, “0”원, 소수점 등의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않으며,      월간 위탁관리수수료는 항목별 제곱미터 당 단가 합계금액에 관리면적(14,373㎡)을 곱하여    산출한다.(입찰서 금액과 일치하여야 함) 
   
                                   2026.    .     .     
                                                         
                                             위 제출인 입찰자 :                    (인) 
                                  
영창주공아파트 입주자대표회의 귀중 
【별지 제3호】 
【입찰참가자격 및 적격심사에 대한 자기평가표】  
 氠瑢      
순번 
항 목 
 자기평가 
비        고 
실적 
점수 
1 
신용평가등급 
기업신용평가등급 확인서의 내용 
2 
행정처분건수 
행정처분확인서 기재내용 (최근 1년 이내) 
(처분건수×10,000세대÷총 관리세대수) 
(계산결과 소숫점 이하는 절사한다) 
3 
기술자보유현황 
세부평가방법에 의해 산정한 인원수 기재 
자격증사본, 4대보험가입자 명부 
4 
장비보유 
장비구입 영수증 등(렌탈계약서 등) 
5 
관리실적 
관할관청에서 발급한 공고일 기준 최근 
3년간 의무관리단지 실적증명서 참조 
6 
입찰가액 
입찰서의 입찰가액을 기록한다 
 상기 실적 및 내용에 이상이 없음을 확인함. 
                                          
                                      년     월     일 
                            
                                             입찰자명  :  
                  
                                          
                                             대 표 자  :                 (인)  
영창주공아파트 입주자대표회의 귀중 
   
 [별지 제4호] 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표 
 氠瑢      
구분 
평가항목 
(배점) 
세부배점 
항목별 평가 등급 
업체별 평가확인 
비고 
회사채 
기업어음 
기업신용 
A업체 
B업체 
C업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15.0 
AAA,AA+,AA°,AA-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB° 
A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+  
회사채에 준하는 등급 
14.5 
BB­ 
B° 
14.0 
B+,B0, B­ 
B- 
11.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
행정처분 건수 
(세대당) 
(15점) 
15 
 2건 이하/10,000세대  
12 
 2건 초과~4건 이하/10,000세대  
9 
 4건 초과~6건 이하/10,000세대  
6 
 6건 초과~8건 이하/10,000세대 
3 
 8건 초과/51,000세대  
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
장비보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
관리실적 
(10점) 
10 
 10건 이상 
8 
 9 ~ 8건 
6 
 7 ~ 6건 
4 
 5 ~ 4건 
2 
 4건 미만 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(관리계획서 평가)(5점) 
5 
 우수 
4 
 양호 
3 
 보통 
2 
 미흡 
1 
 부족 
협력업체와의 
상생발전지수 
(5점) 
5 
 우수 
4 
 양호 
3 
 보통 
2 
 미흡 
1 
 부족 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 1순위(산출내역서에 제시된 최저가) 
27 
 2순위(상위~20% 미만) 
24 
 3순위(상위 20% 이상~60% 미만) 
 21 
 4순위(상위 60% 이상~80% 미만) 
    18 
 5순위(상위 80% 이상~100%) 
100점 
100점 
<비고>    
 1. <삭제> 
 2.  기술자 및 장비 보유는 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 제시사항을 90%이상 100%미만 확보한 경우 2순위, 80%이상 90%미만 확보한 경우 3순위, 70%이상 80%미만 확보한 경우 4순위, 70%미만 확보한 경우 5순위로 평가 함   
 3. 입찰가격은 참가업체가 5개 이하인 경우에는 최저가 순으로 순위에 따라 배점함. 
    참가업체가 6개 이상인 경우에는 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체(들)을 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함. 
<예 시>                                           
   7개 업체가 참가한 경우 최저가업체 1순위 
   1/6 × 100% = 16.6%  → 2순위      2/6 × 100% = 33.3% → 3순위      3/6 × 100% =  50% → 3순위                     
   4/6 × 100% = 66.6%  → 4순위      5/6 × 100% = 83.3% → 5순위      6/6 × 100% = 100% → 5순위           
 4. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생 발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체(노동자등)와의 공생발전을 위한 상생협력 내용(기존 경비원의 고용승계 여부, 적법한 퇴직금 지급계획, 해당 용역회사 소속 경비원의 평균 근속기간 등의 세부요소를 통해 평가) 등을 본다 
  氠瑢      
         주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가 기준 
평가항목 
배점 
평가항목 
제출서류 
점수 
부여 
방식 
세부배점 
평가내용 
관리능력 
기업 
신뢰도  
30점 
15점 
신용평가 등급 
기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것) 
비고2 
15점 
행정처분건수 /  
관리세대수 
주택관리업자 등록 시‧군‧구에서 발급한, 입찰공고일전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 
입찰공고 시 명시한 평가배점표에 따른 점수부여 
업무 
수행 
능력 
30점 
10점 
기술자 보유 
본사소속 기술인력 보유증명서 
10점 
장비 보유 
제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등 
10점 
관리실적 
주택관리업자 등록 시‧군‧구에서 발급한, 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준) 증명서 
사업 
제안 
10점 
5점 
사업계획의 적합성 
사업제안서 
5점 
협력업체와의  
상생발전지수 
입찰가격 
30점 
30점 
입찰가격 
입찰서 
낮은순 
합계  
100점 
100점 
- 
-　 
　 
<비고> 
1. 평가항목 및 배점은 입주자 등의 과반수 찬성을 얻어 관리규약으로 정하는 경우 단지 특성에 따라 변경할 수 있다. 다만, 배점 합계는 100점, 입찰가격 배점은 30점으로 한다. 
2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다. 
     氠瑢      
① 회사채에 대한 
 신용평가등급 
② 기업어음에 대한 
 신용평가등급 
③ 기업신용평가등급 
배점 
AAA 
①의 AAA에 준하는 등급 
15.0 
AA+, AA°, AA- 
A1 
①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급 
15.0 
A+, A°, A- 
A2+, A2°, A2- 
①의 A+, A°, A-에 준하는 등급 
15.0 
BBB+, BBB°, BBB- 
A3+, A3°, A3- 
①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급 
15.0 
BB+, BB° 
B+ 
①의 BB+, BB°에 준하는 등급 
15.0 
BB- 
B° 
①의 BB-에 준하는 등급 
14.5 
B+, B°, B- 
B- 
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급 
14.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
①의 CCC+에 준하는 등급 이하 
11.0 
3. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금 포함)과 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다. 
4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시에 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다. 
  가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 그 밖의 경우에는 발주처에서 정한 평가기준에 따른다. 
  ※ 인정기술자는 10명을 만점으로 하며 건축, 토목, 조경, 전기, 기계, 소방, 위험물, 위험물, 가스, 산업안전에 한정한다. 
     氠瑢      
국가기술자격자 
기능사 
산업기사 
기사 
기능장 
기술사, 건축사 
학‧경력 기술자 
초급 
중급 
고급 
특급 
산정기준 
1인 
1.25인 
1.5인 
1.75인 
2인 
  나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 기술자가 해당 업체 본사소속으로 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험사업장가입자명부를 제출하여 입증하여야 한다. 
  다. 장비는 엔진양수기(5HP 이상), 절연저항계, 고압세척기, 전원품질분석기, 보일러연소효율측정기, 콘크리트전위차측정장치, 계전기시험기, 열화상카메라, 절연유내압시험기, 절연내력시험기, 초음파측정기, 콘크리트피복측정장치, 전동하수도청소기, 탑승형청소차(습식) 중 10건 이상 확보한 경우 만점으로 한다 
5. 관리실적은 의무관리단지 10개 단지를 만점으로 정한다. 
6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가한다. 
7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다. 
※ 주택관리업자 선정 시에는 본 표준평가표, 관리규약에서 정한 평가표 중 적합한 것을 선택적으로 적용할 수 있다 
[별지 제5호]  
<입찰 참여 각서> 
○ 입 찰 명 :  주택관리업자 선정 
○ 참여업체 명 : 
○ 대표자 성명 : 
   상기 본인은 영창주공아파트의 주택관리업자 선정 입찰에 참여함에 있어 공동주택관리법령 및 입찰관련 내용을 숙지하며, 입찰과정의 공정성과 입찰결과에 대하여 입주자대표회의 의결(결정)에 일체의 이의를 제기하지 않을 것이며, 이의를 제기할 시에는 관계법령에 의한 처벌과 손해를 배상할 것임을 확약하고 이 각서를 제출합니다. 
※반드시 제출한 사용인감으로 날인하시기 바라며 사용인감이 아닐 경우 구비서류 미비로 처리됩니다. 
2026년     월     일 
                             
 대표이사 :               (사용인감 날인) 
영창주공아파트 입주자대표회의 귀중